[心得] 房市小白預售屋看房分享Dec‘22

大家好,

我今年碩畢 是竹漂的高雄人 科技業上班中
這幾個月房市漲幅比較趨緩, 所以才鼓起勇氣看房
也因為是新鮮人的關係所以幾乎只看預售屋
身為房市小白, 希望我的分享也可以鼓勵不敢踏出第一步、剛畢業的新鮮人～
也很感謝房版很多大前輩的分享
房子真的是…越看越想買呀

這次分享的以下六個建案（非常小白、碎唸流水帳, 不喜請左滑～）

櫻花聚馥學區
-社區很安靜. 但就是舊社區、很多小巷子、矮房子（且街道訓練開車技術）熱鬧要到中正西路. 櫻花聚是朝南, 北邊有擋風.
-交通是還可以, 但上下班要避開中華路！其實新竹的交通就是….進竹科就開始塞了
-心得：附近都是矮房的櫻花聚對比之下是有view的.
算是我第一次自己看房. 簡單算了一下銀行貸款80%大概抓月付58k. 太沈重了吧….有點
嚇到

悅佳川青
金雅重劃區～附近有生活機能，未來附近有醫院預定地
疑慮：一台電梯是會造成困擾，不然就是要選低樓層，走樓梯可以接受！且新竹冬天面北的房子會滿冷的（東北季風）。

一森峰
-交通: 在橋邊照理來說只要塞一段路程就可以往公司/竹科?
景: 很有趣的是, 一森峰棟距竟然是75M!! 太遠了吧...我租屋處這裡跟對面就是8M而已. 經常看到對面的人在幹嘛~ 只好把自己身材練好一點 (?)
所謂的city view就是橋或對面棟的房. 3F看到的景是橋, 4F看到的是電線桿...2F看到的是蹦康.......感覺未來住下來噪音應該蠻大的, 所以這種建案送分題就是買高.
-只是這建案真的讓我開始思考以後的房子看出去的風景會想要看得是甚麼. 但努力存頭期的情形下還是早早睡吧. 套一句長官說的: 夢裡什麼都有：）

合新詠遇
Location location location!真是位置制霸的一間
-交通:車道出入口設計不是在站前而是在東興路. 但有次早上上班從高鐵開去公司確實蠻折磨人
聯發科BOT估計2027完工, 大型Mall(冠德合資)也估計在2029年完工. 這塊附近未來的發展性一定很足夠
-房屋：因為預算關係也不想打腫臉充胖子, 選最小的. 那C1基本上也沒有View, 所以3F跟11F其實也沒差.只是不能接受的是棟距竟然是4米!! 而且是前後有開窗的都是4M哦...-結論: 說到底把身材練好就不怕了

學府首席
-明湖路在新竹是有點陰的地方（幸好八字重）
-此棟2F是樹梢層, 我最大的concern是蟲蟲可能會很多...
-學府系列就是吃學區+建商. 好的建商其實相對而言疑慮就會比較少/小一些
feedback：建商、學區發展是本案主打. 開始試想以後有小孩要買哪.

富來居
-對面有捐血中心, 白天看屋有飛機聲, 車是一進一出.
嗯….寶佳主要是看後勤修繕能不能跟上. 但魔鬼藏在細節裡, 停車場的線就畫得好隨便
現在朝西的建築建商都會把西曬講成可看夕陽(真是文字藝術師但本來就有好有壞~只是我覺得還是必須將缺點點出比較好or需要培養自己的思辨能力).
-建商還送雞蛋花...(默默被萌到.) 如果不要雞蛋花樹(三種顏色喔)還可以跟建商舉手+退掉. 莫名其妙這種突如其來的知識記得的最深刻

簡單的紀錄到這裡. 會繼續分享高雄的預售屋建案. 如果想看圖文版可以到 ig：
https://www.instagram.com/jane.homebook/
再次感謝房版前輩們～

--