PTT推薦

Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍?

看板home-sale標題Re: [請益] 「房市超額供給正來襲」影響範圍?作者
MICWAR
(EE)
時間推噓13 推:13 噓:0 →:26

單純補充一些數字與推論,不加判斷

13年內 年齡與房貸流量占比變化
https://i.imgur.com/uxUrf3I.png

圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?
1.30-45一直都是主力
2.30-35 與 35-40 在2015反轉
3.30-35 流動去 35-45

另外補充是35-40的平均面積有下降6%。貸款成數從72.3%上升到79.7%

人口數我把他調成5分組比較好看,30-45做分組小計,以2022為100%
https://i.imgur.com/0AqYiMh.png

圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?


※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了()》之銘言:
: 這種東西
: 你最好反過來看
: 尤其是名言
: 小時不念書長大當記者
: 整天只會到ptt抄文
: https://i.imgur.com/zSata43.jpg

圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?
: 十年均12萬房
: 然後還一堆套房
: https://i.imgur.com/mhSTtXY.jpg
圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?
: 1075萬/30年
: 35.83萬
: 算35.8
: 35.8/2=17.9萬
: 看懂了嗎?
: 然後差額每年都還在增加
: 供給嚴重不足就算是這兩年還是不夠
: https://i.imgur.com/K1dzK1V.jpg
圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?
: https://i.imgur.com/Gtaf4tO.jpg
圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?
: 政府政策
: 問問那些喊打房的幹了什麼事
: 喊最凶的就是2011-2013年的在野黨
: 所有打房政策都會導致供給再度下降
: ※ 引述《a03125694 (比克大魔王)》之銘言:
: : 大家好,我沒有什麼不動產相關知識...抱著虛心態度來向各位前輩學習。
: : 稍早看到新聞「房市超額供給正來襲」,主旨大概是說 2020 工料雙缺導致很多工程延: 宕
: : 新聞是比較針對雙北討論,請問各位前輩認為桃園或宜蘭也會有同樣狀況嗎?

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.53.74 (臺灣)
PTT 網址

topaaron1212/28 14:40開始一堆數字魔人了

jeff1230200012/28 14:46分析數據很好啊,什麼數據魔人

buike12/28 14:50回想竹北空位率分析會崩盤,真的很專業!

teaking12/28 14:51整理不錯,只可惜最後一個圖,十字指標有點礙眼。XD

teaking12/28 14:53和國發會一致,台灣人口紅利2027年沒有,2022逐步下降

damd43012/28 15:03數據說話蠻好的啊 這種東西本來就是趨勢性 也不是一天說

damd43012/28 15:03轉換就換的

andy782912/28 15:08推數據

kusomanfcu12/28 15:23所以房版唉唉唉買不起的是20歲的嗎 ? 然後前面的缺

kusomanfcu12/28 15:23屋 年紀更大的不會買?只能住老破屋 醒醒啊

kusomanfcu12/28 15:2410年均蓋只有12萬 懂嗎 然後還在打供給

這個數字沒錯,但是數量夠或不夠,太多還是太少應該是供需市場決定 這個應該還是看低度使用(用電)住宅 和 新建餘屋(待售)住宅 的流量評估 最好可以搭配新增貸款戶數與成數來看(負擔力)

kusomanfcu12/28 15:24你算的人數下降 但是實居上卻是增加

kusomanfcu12/28 15:24https://i.imgur.com/u0HIY02.jpg

圖 「房市超額供給正來襲」影響範圍?

kusomanfcu12/28 15:25這些人是住公園喔? 建商的資源不能去幫忙蓋宿舍?

移工的問題,國發會是抓十年內會增加40萬人補充勞動力。 其實這個是政策問題,一調整馬上就會立竿見影的

toto12312/28 15:25關鍵在於 多數人 可以負擔的就是1000~1500萬左右吧

toto12312/28 15:26外縣市重劃區 這價位可以買到二房的新房了

kusomanfcu12/28 15:27你人口數字明年戶籍人口回歸又要重算了 別刪文啊 我

kusomanfcu12/28 15:27到時候歷史回文給你看

除籍問題,不影響分組差額 就大家討論看看

toto12312/28 15:27不然就是年輕的中古

kusomanfcu12/28 15:27每個都不信 到時候等著看數字

ULTIMA100212/28 15:35台灣房市其實沒什麼基本面可言,主要都是信仰面在支

ULTIMA100212/28 15:35撐的,就跟特斯拉1000元以上沒人在聊本益比太高,結

ULTIMA100212/28 15:35果現在跌下來了大家通通都會算本益比跟估值回歸了 XD

ULTIMA100212/28 15:35 ,現在的房市你真要去算租金投報比也完全無法支撐目

ULTIMA100212/28 15:35前的房價

※ 編輯: MICWAR (36.238.53.74 臺灣), 12/28/2022 15:59:07

jeff1230200012/28 15:57所以就是租金太便宜咩

buike12/28 16:00租金看來還漲不夠啊

※ 編輯: MICWAR (36.238.53.74 臺灣), 12/28/2022 16:11:27

ULTIMA100212/28 16:33租金行情有這麼簡單拉上來,就不會還是現在這租金投

ULTIMA100212/28 16:33報率了

Timetofeed12/28 16:57租金漲不夠你各位房板房東快漲啊,看看其他房東會

Timetofeed12/28 16:57不會跟漲

a0925095512/28 17:38我出生那年,台灣出生人口31萬

a0925095512/28 17:39今年出生人口不到14萬了

lycer12/28 20:45不是一直都超額供給 只是房蟲一直在買賣而已 剛需的可

lycer12/28 20:45能10%都不到

cobrabaton12/28 22:57樓樓上你出生那年,房間還放的下雙人床書桌 木工衣櫥

cobrabaton12/28 22:57,甚至還有個陽台。試問現在多少人房間可以放的下雙人

cobrabaton12/28 22:57床?那這些人成家住家裡還是搬出去?

Mimmature12/29 14:32當所有人都不信的時候 現實就會反咬一口