[閒聊] 透天店面操作?補教/雲端餐廳/玩具店

各位前輩好，

請問家裡長輩有個在竹市關埔國小旁住宅區的透天店面要出租(長春街)，
地點還不錯，雖然是巷弄內但附近很多學校，且正對面有公園，
現在有幾組房客在看:

1. 開鋼琴教室，該透店可立案補教，又是關埔國小附近
但因住宅區內，我擔心容易被鄰居抗議

2. 雲端餐廳，只提供外帶麵點(泰式)無內用，樓上店家自住
應該算輕油煙，但有點擔心麵點氣味會不會影響到鄰居?
另外對料理的廢水環境會不會有影響?煮麵廢水會不會結塊累積在管線水溝?

3. 一般國小安親班，
其實我是比較希望這類型的店家，但租客希望我能幫忙完成立案和簽約十年
這就有點困難了= =

4. 公仔玩具店，就一番賞模型扭蛋機那種店家，
該地區附近就國小國中都有，離幾百公尺而已，一堆大型住宅，工程師也一堆
那區確實沒有個有像樣的玩具店，但擔心喧譁的聲音吵到鄰居?
例如抽到A賞的尖叫聲XD 或朋友在外面等時會吸菸等

以上考量，請問各位前輩會怎麼操作呢?
還有漏了什麼該考量的嗎?

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