[問題] 廠房用電問題

本身從事網拍，近期欲更換到更大的倉庫
目前有物色到一間適合的廠辦出租
但此廠房為契約用電，契約容量為14瓩
查了台電電費表

基本電費的部分
夏月236.2*14=3306.8元
非夏月173.2*14=2424.8元

流動電費
夏月每度2.58元
非夏月每度2.45元

但倉庫用的到的電器基本上也只有
辦公室冷氣兩台(10坪左右)，日光燈、電腦一兩台、跟一些辦公室設備
夏月用電粗估每月大概1200度，非夏月800度
這麼少的用電量顯然目前的契約用電方案非常不適合

房東有提到可以將契約容量往下降
但目前也不知道該降到多少才不容易超約被罰，而且降了感覺還是貴

然後有討論變更用電種類
但房東的說法是工廠大電改成非契約用電
費率不會是一般住宅那種表燈用電，可能不會差很多，不知道這說法是否有誤
再考量到租約到期須復原現有動力，那變更回來的費用需要由我支付
若我覺得划算就沒差，到時會寫進契約裡

綜合以上，若真的租下此廠房，且不會是短租，至少5年的話
那有什麼方式是比較適合的嗎?

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不足會罰款先前倒是沒聽過，不曉得有這條款的出處嗎? 另外主要還是想知道文內估的這用電量，還適合保留契約用電只降契約容量嗎? 或者是這用電量就直接變更用電種別會比較划算呢?