Re: [討論] 為什麼現在女生很多只住新大樓?
ㄟ...實坪10坪800萬然後有豪華公設的新大樓
這個在哪裡
可以舉個例子嗎?
老公寓很爛這個就不說了
你會去買通常都是等都更
要說因為住老公寓比較大所以比較舒服
你一定搞錯了什麼
老公寓結構可能有問題
鄰居之間盤根錯節的恩怨情仇
洗水塔或是收垃圾這種小事情可能都搞不定
就不要說什麼壁癌漏水隔音差的老毛病
這個你說男生友人都喜歡
只能說你的友人們真的非常...骨骼精奇
至於800萬10坪實坪的房子有看過
但是要說裡面有豪華公設...
本56是看過有那種幾百戶的社區
裡面有一個小房間放三台腳踏車跟一些啞鈴
叫做健身房的
也有那種給小朋友玩水的水池
然後有一個管理員坐在那邊當門神什麼都不做
畢竟那邊的管理費好像一坪30還是50塊錢
一個月就幾百塊錢的管理費
這種程度的豪華大概就是極限了
至於本56也是有住過不算特別豪華的豪華大樓
在市中心2X層樓高
頂樓一整層是健身房24小時開放
有十幾台跑步機 腳踏車
有一整套各種的重訓機械
還有小房間可以做瑜珈
每周3~5次有免費的教練課
跑步的時候可以看到遠處的湖景
樓下有溫水游泳池跟SPA三溫暖
游泳池一天有6小時有救生員
其他則是24小時開放
每6小時清潔一次
更下面的樓層有各種奇怪的娛樂聊天器材
撞球桌啦 桌上足球啦 電影放映區啦
還有室內遛狗跟戶外游泳池與烤肉區
飲料 咖啡 小點心也是無限取用
當然警衛 收發 清潔人員
也都是隨時有人待命
而且這個還不算特別豪華的...
但是這種程度的豪華大樓
一個月的管理費至少20K+
你說800萬的房子
就算給你攤很開
一個月的房貸少說也要付掉20K
你要付超過你房貸的管理費用
來維持這種程度的豪華?
在台灣本56是覺得不太可能啦
只能說買房子買新的一定比買舊的好
至於豪華公設?
那些都是要靠管理費來撐的
是不覺得會有建商能推出800萬的房子
然後有豪華公設的方案的選擇
這種建案台灣一定不會有多少人買單...
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興富發蓋的房子都不知道 還能講一堆
你說說看哪個建案咩 一開始不就是說了不知道了 想要問問到底哪一家有那麼豪華的建案
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.157.161 美國), 12/06/2022 14:30:47興富發蓋一堆阿 大悅阿 頂樓泳池
當初興富發就是靠這種小坪數 豪華公設 所謂飯店宅大賣
阿
搞得一堆建商學興富發蓋這種房子
不是...你看一下人家說的是總價800萬 你興富發的這類房子 總價能壓到800萬嗎? 現在的條件很奇怪 1. 總價800萬 2. 豪華公設 3. 小坪數 你要豪華公設就要高管理費 你要高管理費就不可能用低總價來撐 所以這三點加起來就不太可能
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.157.161 美國), 12/06/2022 14:43:38總價800阿 怎麼不可能
前兩年還沒漲時 600就有咧
成大城也是阿 唉唷 一堆啦
了解了...這個應該是我們對豪華的定義有落差...
廢話 你當然不能拿5-6千萬的公設來比
但人家該有的都有 很多人就是愛這味
跟一般大樓比 他的公設 設計就是比一般大樓豪華
又沒叫你拿來跟豪宅比
ㄟ...5000萬的房子在台灣算豪宅嗎.. 不過先撇開毫不豪宅的問題 雖然說這種微豪宅本56是沒啥興趣啦 感覺脫手性不夠高 但是怎樣還是比老公寓強啊
你說公寓的問題大樓也會碰到阿
好很多了好不好 先不說有管委會能夠幫忙協調這件事情 新房子的結構設計什麼的 一般而言比老公寓好不少
※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.157.161 美國), 12/06/2022 15:14:26原來成大城叫豪華公設XD
老公寓現實上就是問題比大樓多,這沒什麼好爭辯的
你成大城比老公寓不叫豪華公設叫啥?XD
新樓也會跟鄰居有恩怨吧
.
他的豪華公設可不是只有跟老公寓比,只提公寓是在??
寶咖
其實發哥就走這種路線 豪華公設 加上住家奇特格局
可憐某樓眼界就只能跟老公寓比 笑死XDD不要再講了啦
越講窮酸味越重了
淡海新市鎮很多啊,之前詐騙集團上新聞那棟公設就不錯
,15坪還不用800萬,但能撐的起公設就是住戶超多,一
個社區有一千多戶
你搞錯重點,豪華公設是要夠多住戶來分攤就可以達成,
不一定要高額管理費
光看到總價800豪華公設就笑了
美金啦
興富發 豪華 笑死人
大概這些雜事都是父母擋掉了所以他的男性友人才會喜歡吧
可能都還住家裡所以都沒碰過這些事情
興富發是豪華公設wwwww 你的豪華真容易
鄰居之間的事真的很惱人,像是大樓牆面防水要整棟樓做才有
效,但是當有一戶拒絕,整個就...
找了最極端差的老公寓來貶低,大樓例子就舉非常好的,
這樣的比較有什麼價值嗎?
講得好像大樓沒有鄰居問題,老公寓就一定會有漏水壁癌
一樣
X
首Po身邊好幾個女生朋友想買房的 都是說想買小坪數新屋,甚至預售屋 總價大概7、800萬含車位 但是室內實坪只有10坪左右,小不拉機的 跟她們說相同總價舊一點的大樓,室內大概有快20坪10
你沒在看房子吧 反而是舊大樓很多健身房游泳池的 一些新大樓 除了豪宅取向的 大多以降公設降到幾乎只剩雙梯跟頂樓,了不起再一個聯誼廳或是小朋友玩的公園9
800萬扣掉車位算便宜點150萬 實坪10坪權狀約15坪 等於1坪43萬 相同總價室內20坪權狀約28坪 扣掉車位1坪23萬X
我不知道為什麼現在女生很多喜歡住新大樓 不同的人有不同的喜好和需求 所以不能將所有人的喜好都放在一起比較 但是我可以提供一些可能的原因: 1.新大樓通常有比較好的建材和裝潢,室內環境也會比較新穎、乾淨。12
因為新大樓有 1.三面鏡美妝電梯甚至連門片都有鏡面效果 2.媽媽烘培教室(就算自己不會下廚) 3.交誼廳(找朋友聊是非專用) 4.健身房或游泳池(只要能泡半身就夠主要是去洗澡洗頭)2
認真說.... 因為在台灣啊 看看女生去國外 尤其歐美高加索人地區 都會幻想住百年老屋或大廈1
女孩看到台積電鳳凰城居住環境 會心動嗎? 有想找一個去這裡工作的男友? 在這裡工作居住的工程師在台灣可追到哪個等級的女友呢??? 伊林凱渥名模追得到嗎??? 傳產田僑仔千金絕無問題吧?X
因為你當女生白痴 就像拿一台老車出來跟你說有多大 我當然知道實際使用起來不如一台新國產 而且你給的那台還不是什麼老雙b的S或大7 新房屋主真的超多女生
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Re: [閒聊] 為何年輕人寧買大樓不願買便宜的公寓5樓呢?我是最近剛買35年老公寓四樓的高雄人,34歲應該可以算年輕人吧,地點算是高雄的蛋殼區,有一個2歲多的小孩,家裡人口就兩大一小 選擇老公寓而不選擇的大樓的因素很多,最主要是現在的大樓公設比過高且坪數小,找房子那陣子看過幾間5年內的新大樓,只感覺像鳥籠一樣,其中有間主臥誇張到最多只能擺下標準雙人床(標準雙人床長度180),加大的擺不下,而我先生身高186根本無法睡在那,這種設計讓我感到困惑。 其次是之前租屋住過許多間大樓,管委會一個比一個沒實際作用,每個月的管理費繳出去只是幫忙收收包裹,有的連處理垃圾的功能都沒有,一樣要追垃圾車,日後還打算管理費漲價,所以管理員這個問題對我來說我可有可無的。 再來是小孩已經過了坐推車的年紀,加上我不太會一次買大量物品,電梯的部分也算是可以捨棄。 另外選擇老公寓大部分人直覺就是預算不多的族群,我確實是預算不多,這間房子加上裝潢家具家電全部哩哩叩叩一共400左右,貸款的部分是100,若我今天拿300去買新大樓,或許可以買到滿意又新的,但之後要背的負擔太重,一個月的房貸+管理費,小孩之後需要的教育費等等,我認為房貸的部分不應該佔據支出比例太多,跟其他家庭一個月房貸支出動輒一兩萬相比我們輕鬆很多,一個我就廢我就爛的概念,之後老了再把存款拿去住養老院或買個電梯小套房住也可以。19
Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬X
Re: [問題] 是你會賣掉車嗎?我如果沒有車位需求,其實我根本不會考慮台北市 鳥籠新建案 自己有車位,直接到家就是方便,這是去外面租車位,取代不了的 新建案要高額管理費、新房子尤其小坪還高公設 你花的錢至少3成5以上,都是在買公設 不是非常很有錢,又要住台北市,我寧願 老公寓、老電梯華夏買一買9
Re: [閒聊] 希望小英能推動實坪計價我講一下我的看法 我家在北市有兩棟透天 和一間套房 都是商三 就是南大同沒錯8
[請益] 這波火災老公寓或老大樓要何去何從?房板各位前輩好,小弟前陣子在雙北看房就有類似問題 就是老公寓到底值不值得入手? 優點:便宜、相對於新大樓公設比例低,因此相較於新大樓實際使用面積大、 不用繳管理費 缺點:管道相通,臭味油煙味互相交流、公設比低因此逃生梯超小又堆滿雜物、7
Re: [請益] 高公設是必要之惡嗎?講一下公寓. 非雙北. 基本上類似屋況,公寓大概就跟40年老大樓價格差不多(用實坪算)(用三樓做基準) 公寓公共區域單純,不用管理費. (大多數公寓公共區域環境的觀感,可能比4x年大樓好,5
Re: [討論] 女生為何很多很難接受住老公寓?其實不買老公寓的理由很多啊 一方面管線老舊 不管是漏水或是電線等問題滿麻煩的 除非買下來有機會等都更 不然建物價值只會越來越低