[討論] 房貸報酬率討論

labbat08/03 23:41錢進口袋才是真的，假如10年無通膨忽然繳清貸款賣了房子

labbat08/03 23:42能拿到手的現金才200萬，投報率不到百分之二

banque08/04 00:01170萬是初始投資成本，不該視為收入

banque08/04 00:01而且只有最後出售房產時才會視為一次性收入，因此不能像房

banque08/04 00:01租5700的現金流一樣除以20計入

daze08/04 00:05你非要這樣算，也是120萬除以20年等於6萬，怎麼會是拿170萬

daze08/04 00:06除以20?

clork08/04 08:31社區管理費，裝潢費，出租期間房屋維修維護支出都攤入計算

clork08/04 08:31之後，每年現金流應該會是負的

opm08/04 09:45夢想很豐滿，現實很骨感。

opm08/04 09:48假設約定以290萬買房，貸款下不來，硬買了租客找不到，或找

opm08/04 09:48到超爛租客，房子被整爛或搞成凶宅，啥事不做，房子會老會爛

opm08/04 09:48要維修，附近學校倒閉、商業去專業變荒村…

opm08/04 09:50人口紅利時代跟少子化時代的預想

krf0808/04 10:07直接 excel 算irr,不需要你去假設一堆課本沒有的定義

krf0808/04 10:08房仲教的投報率 真的用irr 算都可能算到負值

opm08/04 10:53Excel也是要假設些啥才能開始算的。

krf0808/04 11:01我指的是irr 本身是教科書定義，其他的現金流長怎樣這個有

krf0808/04 11:01些是只有你對稅法熟悉基本上都可以正確計算，未來金流不管

krf0808/04 11:01如何一定都有假設，但過去不應該有

krf0808/04 11:02計算假設本來就是越少越好 不然乾脆自己假設房價一年10倍

krf0808/04 11:03然後都不用討論