Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件？

IBIZA03/28 22:34這樣哪叫倒貼

IBIZA03/28 22:35增值+每月房租-每月利息 > 賣屋成本　　　　就已經是正的了

s2649275503/28 22:35你只是把錢存進本金 沒有倒貼

s2649275503/28 22:36喔 IB大快槍俠已經說了

s2649275503/28 22:36你不該把貼近的放錯邊 那個進銀行本金還是屬於你的

zxczxc207903/28 22:36喔對 用詞錯誤…

Mithra03/28 22:37貼錢還本金之後貸款會變少啊 賣掉那些會還你的

kagaya03/28 22:37你們人真好……這講幾百遍了…

s2649275503/28 22:37不只用詞錯誤 想法反了

s2649275503/28 22:38你貼進去的金流 不是損失

s2649275503/28 22:39你改完還是不對啊 就跟你說你放錯邊了

s2649275503/28 22:39你不如把貼的現金流刪掉 他不該跟交易成本放同一邊的

s2649275503/28 22:40他不是成本 你跟成本放一起幹啥

s2649275503/28 22:40房租大過利息跟持有成本 就是賺錢 這個加增值 有沒有大

s2649275503/28 22:40過交易成本

s2649275503/28 22:41這邊是假設增值的狀況下

s2649275503/28 22:41不行 我發現你這個根本上想法都不對 要重新講

s2649275503/28 22:43房子買來後 假設有貸款 他的每月成本就是資金成本跟持

s2649275503/28 22:43有成本 你房租超過這個就是獲利

kagaya03/28 22:43沒關係啦 IB大一樓講完了

s2649275503/28 22:43當然房子會有交易成本 這時候我們也要把房子可能的增

s2649275503/28 22:43值或貶值拉進來討論

s2649275503/28 22:44我這不是在做詳解嗎 哈哈哈哈哈

s2649275503/28 22:44還有要討論更細就是 頭期的機會成本

zxczxc207903/28 22:44對！謝謝各位大大的指正 原文就留下當錯誤想法的範本

zxczxc207903/28 22:44 哈

s2649275503/28 22:46總之貸款本利和 你房租大過本利和 賺錢 金流為正 房租

s2649275503/28 22:46大過利息沒大過本利和 賺錢 金流為負 房租小於利息 乾

s2649275503/28 22:46脆砍掉重練 除非有非常大的增值潛力

ppnow03/28 22:48唉，房貸就是你的豬公撲滿啊，強迫你存錢進去，房貸本利和

ppnow03/28 22:48是10塊，就是要投那麼多。只是誰投的差別。假設你收租金8

ppnow03/28 22:48塊，8塊房客幫你投，你自己投2塊。幾年後賣房就是殺豬公，

ppnow03/28 22:48全部的錢扣掉利息後，讓你全部拿回去。

s2649275503/28 22:48金流為負 不代表不能買 房子不是只考慮房租 還有 轉手

s2649275503/28 22:48 增值 貸款 這是一個綜合評比

zxczxc207903/28 23:03感謝大家幫菜雞上一課～

hdw03/30 23:35不過還要看投資目的就是