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Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件?

看板home-sale標題Re: [請益] 租金大於房貸利息的物件?作者
zxczxc2079
(KKKKK)
時間推噓 5 推:5 噓:0 →:32

借題問一下

如果房租收入只超過利息 但小於本利合

等於每個月的現金流還是負的?

假設持有期間的增值幅度<期間投入的現金流總和+賣出的成本

那是不是代表這個投資不值得呢? 如果租金能漲的有限…

先謝謝大家的看法!




※ 引述《freenight852》之銘言
: 請教版上眾大大個問題
: 以下座標南部,而非台北
: 許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息,
: 但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和,又一直沒有繳本金,雖然能從房租: 扣掉利息獲利,可是隨著時間過去,屋齡變大到老屋,房子的價值還是會變小,那萬一想

: 賣出時屋齡已經高到沒什麼市場,賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢?
: 我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大,只要地段夠好都有市場
: 但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎?即便房子已經買在所謂蛋黃區了
: 還是說房貸隨著通膨就會縮小,以上操作立於不敗呢?
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.186.49 (臺灣)
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IBIZA03/28 22:34這樣哪叫倒貼

※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:34:22

IBIZA03/28 22:35增值+每月房租-每月利息 > 賣屋成本    就已經是正的了

s2649275503/28 22:35你只是把錢存進本金 沒有倒貼

s2649275503/28 22:36喔 IB大快槍俠已經說了

s2649275503/28 22:36你不該把貼近的放錯邊 那個進銀行本金還是屬於你的

zxczxc207903/28 22:36喔對 用詞錯誤…

Mithra03/28 22:37貼錢還本金之後貸款會變少啊 賣掉那些會還你的

kagaya03/28 22:37你們人真好……這講幾百遍了…

s2649275503/28 22:37不只用詞錯誤 想法反了

※ 編輯: zxczxc2079 (42.73.186.49 臺灣), 03/28/2023 22:38:27

s2649275503/28 22:38你貼進去的金流 不是損失

s2649275503/28 22:39你改完還是不對啊 就跟你說你放錯邊了

s2649275503/28 22:39你不如把貼的現金流刪掉 他不該跟交易成本放同一邊的

s2649275503/28 22:40他不是成本 你跟成本放一起幹啥

s2649275503/28 22:40房租大過利息跟持有成本 就是賺錢 這個加增值 有沒有大

s2649275503/28 22:40過交易成本

s2649275503/28 22:41這邊是假設增值的狀況下

s2649275503/28 22:41不行 我發現你這個根本上想法都不對 要重新講

s2649275503/28 22:43房子買來後 假設有貸款 他的每月成本就是資金成本跟持

s2649275503/28 22:43有成本 你房租超過這個就是獲利

kagaya03/28 22:43沒關係啦 IB大一樓講完了

s2649275503/28 22:43當然房子會有交易成本 這時候我們也要把房子可能的增

s2649275503/28 22:43值或貶值拉進來討論

s2649275503/28 22:44我這不是在做詳解嗎 哈哈哈哈哈

s2649275503/28 22:44還有要討論更細就是 頭期的機會成本

zxczxc207903/28 22:44對!謝謝各位大大的指正 原文就留下當錯誤想法的範本

zxczxc207903/28 22:44

s2649275503/28 22:46總之貸款本利和 你房租大過本利和 賺錢 金流為正 房租

s2649275503/28 22:46大過利息沒大過本利和 賺錢 金流為負 房租小於利息 乾

s2649275503/28 22:46脆砍掉重練 除非有非常大的增值潛力

ppnow03/28 22:48唉,房貸就是你的豬公撲滿啊,強迫你存錢進去,房貸本利和

ppnow03/28 22:48是10塊,就是要投那麼多。只是誰投的差別。假設你收租金8

ppnow03/28 22:48塊,8塊房客幫你投,你自己投2塊。幾年後賣房就是殺豬公,

ppnow03/28 22:48全部的錢扣掉利息後,讓你全部拿回去。

s2649275503/28 22:48金流為負 不代表不能買 房子不是只考慮房租 還有 轉手

s2649275503/28 22:48 增值 貸款 這是一個綜合評比

zxczxc207903/28 23:03感謝大家幫菜雞上一課~

hdw03/30 23:35不過還要看投資目的就是