Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?

IBIZA04/09 09:43不知所云, 為什麼供給量一定大於租客數量?

IBIZA04/09 09:43每年都有新鮮人出社會 也每年都會有原本賺100萬晉升200萬

IBIZA04/09 09:43啊

IBIZA04/09 09:43房子的買盤從來都不是靠新鮮人支持的

F0r04/09 10:06市場上租客就持續減少

IBIZA04/09 10:06租客有持續減少嗎?

F0r04/09 10:06每年新鮮人也比去年少

F0r04/09 10:07如果你把母數放在整體出社會的人上 它就是變少

IBIZA04/09 10:07但壽命一直在增加 退休年齡也是

IBIZA04/09 10:07整體人口今年才開始有下降吧

IBIZA04/09 10:08如果只看工作人口 應該到現在還在增加

F0r04/09 10:08不過有個方法 如果把薪水壓著房價提高 消費提高 讓舊有租客

F0r04/09 10:08走不掉 這樣有機會啦

F0r04/09 10:09壽命增加跟退休年齡增加都跟出租市場關係較小 因為 那個都是

F0r04/09 10:09房東不喜歡的年紀

IBIZA04/09 10:1015歲以上人口的確一直都在增加

F0r04/09 10:1075歲以上的老人增加、60歲以上還繼續工作的人增加 這個跟租

F0r04/09 10:10客關係不大吧

IBIZA04/09 10:10但這些人都還是要有地方住

IBIZA04/09 10:10我的房客就有82歲的 so?

F0r04/09 10:11我覺得如果看18-45歲的人口會更準

F0r04/09 10:11我相信你這種82歲房客絕對小於全台的比例

IBIZA04/09 10:12用相信的就沒用啊XD

F0r04/09 10:12「3歲就可以當自耕農啊 幹嘛說沒年輕人務農 so?」

IBIZA04/09 10:12你要拿相信出來討論?

F0r04/09 10:13你比較喜歡這種例子也行啊

IBIZA04/09 10:13年輕人的確有人務農啊 難道你要用相信就否認?

F0r04/09 10:13舉例不難啦 認錯才難

IBIZA04/09 10:13舉例不難你就舉啊 看有甚麼統計支持你的說法

IBIZA04/09 10:13如果舉不出來 那就認錯

IBIZA04/09 10:14人口今年開始減少 考慮到勞動力遞延 勞動力減少的情況

IBIZA04/09 10:14應該也要幾年後才發生

IBIZA04/09 10:14哪來的持續減少?

IBIZA04/09 10:15而且也很難說未來勞動力開始減少 會不會有麼政策

IBIZA04/09 10:15彌補 例如引進更多外勞?

IBIZA04/09 10:15我的房子也是有租給白領外國人的

IBIZA04/09 10:15甚只有一間是專門租給白領外勞仲介的

IBIZA04/09 10:15甚至

IBIZA04/09 10:17用比例少來否定事實是很奇怪的事情 現在人口減少的數量

IBIZA04/09 10:17佔人口數的比例也很少啊

F0r04/09 10:21房量增長程度跟人口增長程度你有看到吧？

IBIZA04/09 10:22看到甚麼? 你可以提出來啊

IBIZA04/09 10:23老實說 我覺得用房屋量來看是不對的

F0r04/09 10:232015Q2-2020Q2六都人口增加70304人

IBIZA04/09 10:2320年前 一個家庭可能5-6人, 現在家庭可能3-4人

IBIZA04/09 10:23甚至現在有很高比例沒有結婚 男女各住一間

IBIZA04/09 10:24你要怎麼只用人口數來看居住狀況?

F0r04/09 10:24*講錯 全國 非六都

IBIZA04/09 10:24社會結構一直在改變 看到人口減少就認為需求降低是錯誤的

IBIZA04/09 10:24好這70304需要幾戶房子你知道嗎?

IBIZA04/09 10:25如果不知道 你要怎麼判斷是不是供不應求?

F0r04/09 10:25同期房子多471396間

IBIZA04/09 10:26這個數字很顯然不對

IBIZA04/09 10:27https://money.udn.com/money/story/12276/4845806

F0r04/09 10:27房子太多還是人太少？

IBIZA04/09 10:2711年來六都的房屋稅籍也才多23.8萬戶

IBIZA04/09 10:28不對 我看錯了

IBIZA04/09 10:28不過 你還是無法釐清 到底多70304需要多多少房子

IBIZA04/09 10:28你要怎麼用人口比較房數?

IBIZA04/09 10:29就像我說的 現在家庭人口差不多是20年前的2/3左右

IBIZA04/09 10:29原本六都的幾百萬家庭 他們的房屋需求會增加多少?

IBIZA04/09 10:29另外還有離家工作的人口

F0r04/09 10:30我們就看五年就好

F0r04/09 10:30不用管太遠

IBIZA04/09 10:34五年也是有變化啊 2016年平均每戶2.6人 現在2.8

F0r04/09 10:34現在家庭人口跟五年前的家庭人口怎麼看？

IBIZA04/09 10:34打反了

F0r04/09 10:35現在2.8每戶 所以是怎麼解讀 比較不需要房子？ 然後房子又變

F0r04/09 10:35多?

F0r04/09 10:36打反那我們來看比例好了

IBIZA04/09 10:36以戶數來講109年(8,874,204)比104年(8,468,978)多40萬戶

F0r04/09 10:36我覺得應該看戶籍數增減跟住宅數增減

IBIZA04/09 10:37很顯然用戶數看 台灣離需求減少還很遠吧

F0r04/09 10:41應該這個數據就有參考性了

IBIZA04/09 10:41其實戶數還是不能確定 到底一戶住幾間

F0r04/09 10:41可以觀察到戶籍數持續增加 總人口數持續減少

IBIZA04/09 10:42其實基本上長期下來人的活動都不一樣了 用數據去看不可能

IBIZA04/09 10:42準確的

F0r04/09 10:43剛好就是在110開始反轉 之前都是戶籍數增加 人口數也持續增加

IBIZA04/09 10:44我講一個例子就好 網商興起之後 一堆人拿住家當辦公室兼貨

IBIZA04/09 10:44倉

IBIZA04/09 10:44剛開始做克難一點的用自己家, 有點規模之後就租一間

IBIZA04/09 10:45這也是我實際有經驗的

IBIZA04/09 10:45既然戶籍還在增加 那到底是在反轉甚麼?

IBIZA04/09 10:45需求從來都不只是看人口數

mark020404/09 15:52唬爛廢文...zzz...

deltaz04/09 16:18人口又不是平均分配，要當包租公當然選人多需求多的地方

deltaz04/09 16:18啊，選在人口快速減少的偏鄉才會用到少子化的問題