Re: [閒聊] 現在實價登錄價還是地板嗎？
※ 引述《alexhsu0909 (MazdaNo1)》之銘言：
: 半年前看房版風氣就是
: 實價登錄價+5%買到算賺到
: 賣方也是+10%甚至15%在賣
: 要低於實價登錄價買到幾乎不可能
: 那麼現在房市交易量縮逐漸進入觀望期
: 也有不少人建議半年後再看看
: 如果此時要出價
: 平最新實價登錄或-5%有機會嗎？
: 有沒有6月買賣房地產的鄉民能提供意見呢
其實真的沒有很複雜
房價上漲的時候
實價登錄價格就是地板價
下跌的時候相反
市況不明的時候就是上上下下
更簡單的說
買方賣方誰比較急
急著買就追價
急著賣就砍價
這還只是資金面的問題
後續政策面來說
也可以開始考慮原本因房地合一稅卡著不能賣房的屋主
會開始陸續有獲利了結的案件量出來(原本不是不能賣)
這2020~2021的上漲
不外乎就是資金氾濫+政策面的供給量縮所造成
當這兩件事情開始退潮後
沒有很強烈剛性買盤的地區一定會修正
到時候實價登錄就是實實在在的天花板了
而且天花板還會越來越低
以上只是個人看法
如果你持續看多全台房市
那你也是對的
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.35.131 (臺灣)
※ PTT 網址
→
其實不用想那麼多 反正就照實價出
推
下跌時相反並不太成立
→
可能在某些特殊建案投資客斷頭時才會發生
→
我在市況不佳時買過房子實登平價才買得到
推
天花板我覺得只要持有成本低,就永遠不是天花板
→
除非他真心想賣 他債主逼他賣
→
真的天花板要看"法拍"的實登價,但是這採樣太低了
推
就是看供需0.0
推
自己覺得值得多少就出多少 成不成交看天意
→
接下來食物電費還會大漲 換成現金真的比較划算嗎?
推
不換現金怎麼吹冷氣吃東西
→
樓上我不缺現金吹冷氣吃大餐 只怕手邊錢消費力下降
推
怕現金不值錢就是買爆，槓桿開最大
推
換成美金比較換算？
→
換雞排至少可以吃
→
喜歡就加價買 不喜歡就隨便出 這麼簡單
爆
[問卦] 全台房價在跌！591實價登錄趨勢全台房價在跌！591實價登錄趨勢 全台六都，依據591實價登錄，趨勢圖來看，怎麼共同顯示下跌趨勢？ 房市是發生什麼事？![[問卦] 全台房價在跌！591實價登錄趨勢](https://i.imgur.com/sWvmqE6b.jpg "[問卦] 全台房價在跌！591實價登錄趨勢")
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Re: [閒聊] 這近半年才買房的 是不是要?!理性討論個人現況 前年想買房，因為家人要用錢小弟就等了兩年，但疫情這兩年二重重劃區預售開價從45到 65，漲了40%，個人覺得扯。 建商買了幾個土地，賣第一棟預售，跟你說現在65不買，下一棟就賣70，下下一棟… 預售1500買不到25坪加車位的房子？25
[閒聊] 投資客自拉社區實價登錄有搞頭嗎？看到實價登錄討論串之後產生的想法 股票市場裡或多或少會聽到大戶左手賣右手作價 那麼房地產市場呢？ 現在賣方市場大家都將實價登錄當作地板 假設有投資客在某社區買下多戶(籌碼集中26
[請益] 實價登錄2.0多殺多在賣方市場 也就是這兩年 實價登錄2.0 因為房市變更透明 賣家可以參考實價登錄有個心裡的底價 所以反而容易一直墊高房價 但當開始跌的時候11
[請益] 實價登錄可信度有多少？現在雖然說實價登錄 = 地板價 但一堆人還是可以透過車位價格 來控制 ？萬/坪 同建案 差不多的車位 有的150萬 有的230萬…20
Re: [閒聊] 所以現在的風向到底是怎樣？？？現在就是賣家都照實價登錄在賣阿~ 畢竟實價登錄就是地板價 照著實價登錄+5~10%開價 算是市場行情 開價不至於太離譜 但在想要買房的人眼裡 照著實價登錄賣 就是賣太貴阿~13
Re: [請益] 為什麼散戶和房蟲的思維幾乎一樣台灣房地產環境很特殊， 第一點就是央行長期的資金寬鬆 這些資金必須引導到一個出口， 那就是房地產。 第二點則是房地產要建設來自於土地，而地方政府財政紀律不佳，喜歡政策買票，需要靠7
[問卦] 現在實價登錄變成地板價就對了？台灣人瘋買房 這一年來房價飆漲 買得起房的大多是家裡一兩代累積資產 家裡出錢給兒女買房結婚 政府所推出的實價登錄7
[問卦] 實價登錄價格再+10%才買的到房嗎？嗨嗨嗨 大家午安 小妹好奇的問一下啦 最近小妹想下斡旋 找仲介用實價登錄價格談 結果都說
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Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友
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