Re: [閒聊] 租金幹掉房貸=立於不敗之地?
這不嘴不行了 我ETD王啦 mfo三塊錢我都有買到
去年就靠做ETD爽賺五倍
海外版我po了一堆ETD 特別股
首先 很難超過25
基本上”現在” 已經沒什麼價差可以撈了
再來 我是用ib 開槓下去買
雖然是債 但是吃不少流動性
你看用100萬美進來買股票
槓桿開到2就開始會怕 債券又很吃流動性
尤其是讓你殖利率有感得 更是吃超大
反觀三千萬台幣 新竹我一買
等於是直接搬一億資產在投資
三成自備 七成貸款
每年房價漲三趴到五趴就好 多威猛
不動產跟股票有各自特色跟好處 很難說誰好誰壞
你們各位可以查一下
美國證券總市值跟不動產總市值 幾乎是旗鼓相當
--
看不懂 但先推 哈哈哈哈
魯魯別買衍生金融商品...因為全世界最聰明的專業人士都在
這了。你沒必要頭鐵硬鋼,去證明你是世界前10%聰明的。還
拿自己的業餘去撞別人專業...
請教如果有三千萬,但沒有七千萬貸款的還款能力,要怎
麼讓銀行貸款給你
找人當保證人
所以還是要想辦法去生那麼大的還款能力才能貸到那麼多
的錢囉?製造租金收入也是一個方式嗎?只是會增加所得
稅成本
增加租金收入當然是一種方式嘍
都買的人出現了
這位大大手上的預售佔一半了吧 都還沒過戶呀
確實是 不過金流都算過才敢買的
增加貸款額度是一門技術...有錢人才在思考的事情.
然後第一件事情就是,先開一家公司...XD
至於這家公司怎麼搞...那就很多很多做法.
簡單講一個,做貿易批發.
無腦轉賣對岸的貨,你也不用囤,你就透過平台去做代購.
然後就不要賺錢做白工..XD
有人下定你就叫對岸店家出貨就好.
交易額就會進入你公司的營業額中(當然有5%發票你要灌在賣價
你營業額衝高,銀行對你的放款額就上升了.
但實際上你的公司,其實並沒有支出甚麼成本.
當然也有黑暗的方式,但黑暗的方式會被調查居抓去喝茶.
有興趣自己去問會計師,他們很多招的...
因此你會在網拍上面看到很多,賣價很便宜的對岸貨.
比官方銷售還便宜
很多就是...有錢人在做義工的..XD
因為你跟對岸談代理或是替她做代購,可以取得業務利潤空間.
你不賺這個空間,把她全都折給買家.
這樣你自然商品超極有競爭力.
然後有些小東西,你不要看他不貴,但她銷售量大.
沖一下總營業額就起來了.
還"王"勒,那資產上兆了喔? "王"?
哪比的上噓噓王?
閉嘴吧 垃圾大氣系廢物 可憐
謝謝Ceca大回覆
推c帶
6
租金會漲, 並非因為租客搶租, 而是因為"後進"的投資者 買進成本被墊高, 所以不得不把租金調高 想想, 如果你今天有一間用來出租的房子, 它不但保證每年 獲利, 而且還保證每年獲利逐年增加, 有這樣的金雞母, 你 捨得割愛嗎? 你不願意, 那為何"前一手"屋主要賣給你?9
222萬成本... 拿去買ETD 9% 報酬就有16650/月 更何況有10%的ETD (G開頭哪一檔自己查囉XD 資金還不會被鎖死在房地產裡面可以自由活用 也不用去勞心勞力要管理、收房租、修繕29
有阿,豪宅市場就是這樣. : 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, : 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 : 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金), 所以你沒看到豪宅一片慘兮兮.80
我分享一下房東的成本 其實我以前提過多次 只是通常會被質疑說假的 怎麼可能 是不是很早時期買的 還是違法改套 我這次逐一細項打8
還有一個問題, 那就是空屋的供給量大於租客的數量, 不管你的租金高或低, 一定有屋主是沒人承租的, 這些屋主如果不趁勢獲利了結, 每個月附房貸管理費, 每年的稅金, 這表示在持有的這段時間, 部分資金被 卡死(貸款的本金), 還有負的現金流(貸款利息,管理費,稅金),8
我蠻同意新莊王 也來回一下 我之前也做了幾件 確實是投報不錯 依照你的算法 大概在15%左右23
推一下S大 很少有看到投資觀念正確的文章 不過稍微修正一下 **由於不知道貸款年限 先假定貸20年32
首Po現在低利率時代 貸款買房每月繳交的金額 在中南部出租投報較高的地區 租金幾乎都能cover掉 舉例而言 台南市東區一間368萬的三房公寓
爆
Re: [閒聊] 年輕人是不是太過眼高手低這問題不是以前算過的文章嗎. 如果你租的房子,出租投報率3%. (你租屋,所以你在支出這3%) 不動產你增值也不要抓太誇張,雖然實際上可能有5%. (5%是15年翻一倍左右)69
[心得] 台灣的不動產絕對不能崩看這波股災哀鴻遍野, 不過轉念賣出斷個清靜的畢業心得文也漸漸冒出來, 如果這崩盤的不是股而是不動產, 那會有多恐怖, 不動產出售不像股票這麼容易,57
[心得] 我的全市場指數投資及退休配置 Yr320220501 前言 : 時間過得真快,離開職場(2019/5月)已屆滿三年,又到全年度績效更新時間,持續留下紀錄, 這是以全市場指數投資為主軸進行退休資產配置,近一年標的物基本都沒有變動,然而有趣 的是第三年(2021/5~2022/4)整年績效持平,跟離職第一年一樣又做了一年白工...哈!!39
Re: [心得] 我的全市場(海外)指數投資及退休資產20200501 離開職場剛好滿一年, 由於這個版比較沒人分享退休提領方式, 我來野人獻曝分享這一年 個人經驗與心得~~也請各位大大指教 前言 : 一年前辭去工作, 曾留文如下 :32
Re: 綠角長期年化報酬率4.4%的由來, : 相當於總收入變成兩倍。 : (不過我是物質欲望很低的人, : 平時沒有在省錢,卻還是花不到什麼錢。) : 假設綠角年主動收入為300萬,10
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[請益] 以ETD為標的的ETF最近在查詢國外的各種 ETD 利率也不錯,但如果每一隻進去深究還要去研究財報 請問有以ETD為集合的ETF可供選擇嗎?? google 了很久找不太到 thanks7
[請益] ETD BAMI發生甚麼事如title 一直有在關注ETD 發現有一支叫做BAMI的 明明是BBB等級 價格卻超離譜的低 價格16.42換算殖利率有6.8% 未來贖回更有52.9%價差1
[問卦] 美股ETD是不是穩賺不賠?跟債有點像 跟股票又有點像 每年穩定配息四次 只要公司不倒都可以領股利 而且股利免稅
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Re: [心得] 感謝ceca和諸位版友