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[請益] 租金大於房貸利息的物件?

看板home-sale標題[請益] 租金大於房貸利息的物件?作者
freenight852
(沒人愛俱樂部)
時間推噓22 推:26 噓:4 →:125

請教版上眾大大個問題
以下座標南部,而非台北

許多鄉民大大都分享過尋求租金報酬率夠高的物件能夠cover過房貸本身利息,

但我有個疑問是報酬率若沒有高到可以cover本利和,又一直沒有繳本金,雖然能從房租扣掉利息獲利,可是隨著時間過去,屋齡變大到老屋,房子的價值還是會變小,那萬一想賣出時屋齡已經高到沒什麼市場,賣價並比不上這幾年來沒繳本金膨脹的貸款呢?

我自己思考是台北蛋黃區屋齡再大,只要地段夠好都有市場

但以上這種以租養房的方式在南部也適用嗎?即便房子已經買在所謂蛋黃區了

還是說房貸隨著通膨就會縮小,以上操作立於不敗呢?


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※ PTT留言評論
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kagaya03/28 17:31房子價值不會變小 end.

ppnow03/28 17:32中南部沒有找到租金大於本利和的物件表示你功課做的不夠

paradigm03/28 17:33你的結論是對的 租金之後可以調高 房貸會越來越小 END

kagaya03/28 17:33人口都市集中化 地就那麼少。都市的人越來越多。

ppnow03/28 17:33然後你去看50年房子有在跌價的嗎

seibu03/28 17:34南部蛋黃區哪裡跌請找給我看

kagaya03/28 17:35我老家被版上嗆根本沒人住的鬼地方50年老屋都翻了= =

freenight85203/28 17:38例如買了10年屋兩房小家庭物件,放了五年等合一稅過

freenight85203/28 17:38,但這時屋齡已經來到15年,相對來說願意接手的市

freenight85203/28 17:38場應該會變小(年輕家庭想買新,有能力者不住小的)

freenight85203/28 17:38,市場相對變小,我是這點想不通想說發問一下,對

freenight85203/28 17:38於所謂蛋黃區房子可以放一輩子出租這件事情不是非常

freenight85203/28 17:38理解,

ZackRyo03/28 17:41才15年,一堆蛋黃區老公寓都30年以上也是有人租啊

ZackRyo03/28 17:42為什麼要租?不就單純永遠都有人買不起,但就想住蛋黃區

ZackRyo03/28 17:42,所以只能租啊,如果可以遷戶籍還能當學區房用

chen83103003/28 17:43還在老屋沒人要

mepe101803/28 17:45南部十幾年買的~的確租金是可以cover本利和~~

benny357903/28 17:45隨便一間都馬超過利息

kagaya03/28 17:45你可以去看15年屋好不好租不就知道了

SCLEE556603/28 17:45來房板就是只漲不跌,房子越老越貴,懂?

benny357903/28 17:46你要說的是每月金額吧

freenight85203/28 17:47Z大出租得出去這件事情我能理解,我意思是說他房貸

freenight85203/28 17:47有一天應該還是要結清,是用獲利跟貸款省下來的錢去

freenight85203/28 17:47放大有一天把他還完嗎?如果不還本金,那遲早有一

freenight85203/28 17:47天要靠賣出來清掉貸款,即便房市長期向上,但可能因

freenight85203/28 17:47為屋齡太老價值下降,會不會反而不夠償還房貸呢?這

freenight85203/28 17:47個觀念我想不清楚

toto12303/28 17:47凶宅都有人租了

SCLEE556603/28 17:50在房板沒有屋齡老房價跌的邏輯,懂?

bnn03/28 17:52你不要放到太老(>30)賣掉買其他新的替換掉舊的出租件

chen83103003/28 17:53先把ceca文章看完

s2649275503/28 17:53你最簡單的把現在老房去看他以前的價格不就知道了

chen83103003/28 17:53不用一直糾結屋齡15

fo11ow03/28 17:5515年還好啦 在台北3 ,40年都算年輕了

kagaya03/28 17:56租金不足本利和,你一定要等賣出才能獲利了結,至於你說怕

kagaya03/28 17:56賣出時價格不好,我就問二十年前買得房子現在賣掉的哪一個

kagaya03/28 17:56價格不好了?不要說價格掉了,每個都翻倍

shena3033503/28 17:5815年屋C/P值超高好嗎

gm325203/28 17:59全台灣都沒有屋齡老房價跌的邏輯

gm325203/28 17:59屋齡老會跌現在哪會有人抱怨房子越來越貴也不用打房了

shena3033503/28 17:59現在的新式建案未來也就像你當下看到的那樣乾乾淨淨了

shena3033503/28 18:00老舊公寓是時代背景+長年不維護你才會覺得黑黑臭臭

kagaya03/28 18:03連沒人要去的鬼地方的50年老破屋都翻倍 所以是誰告訴你老

kagaya03/28 18:03屋租不出去老屋會掉價的,去找他算帳,害人不淺

iwcuforever03/28 18:19可能,這就是賭通膨大於升息和房屋折舊

iwcuforever03/28 18:20主要老美看到QE這麼好用,我懷疑未來只會無限循環,

iwcuforever03/28 18:20反正慘的不是美國人

qmg76092203/28 18:27每次看到有人說老屋難賣的,

qmg76092203/28 18:27我都覺得我們是活在平行時空嗎?

qmg76092203/28 18:27拜託沒在市場也看一下數據吧!

qmg76092203/28 18:27不要每次都聽說年輕人喜歡新屋,

qmg76092203/28 18:27事實是ceca大說過的空間難妥協,

qmg76092203/28 18:27你沒那個財力又要空間,

qmg76092203/28 18:27你就只能往老屋吞阿。

qmg76092203/28 18:27不然平均交易屋齡為什麼越來越老。

qmg76092203/28 18:27台中還最老,結果台北返老還童?

qmg76092203/28 18:27https://i.imgur.com/Hpfnh1x.jpg

圖 租金大於房貸利息的物件?

qmg76092203/28 18:27https://i.imgur.com/WIkAapG.jpg

圖 租金大於房貸利息的物件?

Ogano03/28 18:39我也很想問,現在入手45年公寓,雖然可以有租金,那持有10

Ogano03/28 18:39年20年真的還能脫手嗎?新北第一環來說,很想請教

wiggyc03/28 18:39好歹也要靠近本利數字吧,我覺得最多一個月多貼5000,等上

wiggyc03/28 18:39

wiggyc03/28 18:40但雙北無法這樣計算

wiggyc03/28 18:40地段還是很重要

ceca03/28 18:42新屋財力要很猛耶.

ceca03/28 18:43結婚生兩個,你室內要多少?20?

ceca03/28 18:43高雄比較誇張有高雄厝...室內20,權狀都要逼近50.

ceca03/28 18:43喔含車位.

ceca03/28 18:43其他現在大概會在47左右

ceca03/28 18:44現在非雙北市區,一坪40成交差不多.

ceca03/28 18:44這樣成交幾乎要兩千萬.

ceca03/28 18:44阿你是台灣有多少比例的人買得起兩千萬..XD

ceca03/28 18:44你是當人人都IC工程師還是人人都醫生牙醫?

ceca03/28 18:45台灣PR90的收入也不過122萬...

ceca03/28 18:45阿不就好愛新屋...XD

ceca03/28 18:45兩千萬你買阿!!

ceca03/28 18:46對喔各位可能不知道,高雄的新屋室內坪數權狀比是最差的.

ceca03/28 18:46因為有白癡高雄厝...XD

ceca03/28 18:47政策以為建商會送陽台給買家.

ceca03/28 18:47結果獎勵的容積建商要拿,陽台還不是要算錢...哈哈.

Bulldog556603/28 18:48可是我週遭年輕人自住都選預售或新古屋耶

Bulldog556603/28 18:49可以解釋成頭期款不夠嗎?

ceca03/28 18:50那是她還沒結婚買鳥籠阿..XD

ceca03/28 18:50鳥籠1000萬,硬吃可以,結婚的時候在換屋..XD

ceca03/28 18:50不然平均交易屋齡那麼大,是誰在買?

Narok03/28 18:50到處都是啊

ceca03/28 18:51阿就被空間鋼需逼著換中古大烏拉.

mitsurogi03/28 18:56因為沒小孩啊,生

mitsurogi03/28 18:57一兩個那種小三房甚至兩房就不夠用了

kagaya03/28 19:12等被家暴罵媽寶就得換大空間成屋了…

cobrabaton03/28 19:13你想不通沒關係,有些境界不是你能達到的就別想了,

cobrabaton03/28 19:13什麼都不懂不是很好嗎?乖乖繳房租就好了,太貴租不起

cobrabaton03/28 19:13就搬回家就好了。就跟唸書時代一樣,有些問題你不需要

cobrabaton03/28 19:13想通,因為不會就是不會,第一名只有一個你不需要勉強

cobrabaton03/28 19:13自己

cutemico03/28 19:42很多人不懂空間對有小孩父母的重要性,所以才會覺得,

cutemico03/28 19:42為什麼他們會換屋~

cutemico03/28 19:42對!不僅換屋,島內移民就為了讓小孩可以在室內盡情跑

cutemico03/28 19:42跳,一間書房、一間遊戲房、爸爸自己躲在頂樓,然後還

cutemico03/28 19:42要養小狗~

cutemico03/28 19:42沒錯,只能買透天當連假時的度假宅了

cutemico03/28 19:43諸位太年輕連另一半都沒有是絕對參透不了這個問題的

bms03/28 19:43折舊會折舊 但是不會掉價 你是不是聽不懂?

cutemico03/28 19:44還有,我覺的全台北市的上班族應該都買得起2000萬的房

cutemico03/28 19:44,可惜就是台北市沒有2000萬的房可以買

bms03/28 19:46房屋太舊賣不出去笑噴 你去跟民生社區的賣家說啊 現在開價都

bms03/28 19:46上100了

cutemico03/28 19:47蛋黃區可以放一輩子出租,但別忘了你要折舊投資喔~不

cutemico03/28 19:47是什麼設備都放上10年不換喔~

cutemico03/28 19:47還有房子最差就通膨,所以至少跟通膨抵銷,按照你的邏

cutemico03/28 19:47輯是,難道通膨10年後,所以現在還有50元的雞排跟30元

cutemico03/28 19:47的珍珠奶茶嗎?

cutemico03/28 19:48.html

we14712103/28 19:52你的租金不會通膨嗎?

freekid03/28 19:54放空貨幣,五倍槓桿,管地段別去管屋齡

freekid03/28 19:55經濟學稍微了解一下,對你有好處的

jaricho03/28 20:20租金大於房貸利息 很正常啊

SCLEE556603/28 20:53按照房板的邏輯,老屋未來每坪都會破億的唷

ceca03/28 20:53會阿

ceca03/28 20:53就像台北的公寓都一兩千萬.

ceca03/28 20:54你去跟40年前的台北人講公寓要破千萬.

ceca03/28 20:54他會叫你去吃藥....公寓甚麼垃圾,兩百萬就很多了.

ceca03/28 20:54阿你一百萬漲到兩千萬,以後兩千萬漲到破億很難?

ceca03/28 20:55當然啦,欠的一千多萬,不會變多...哈哈哈...

tomap4101703/28 21:1040年再來煩惱好嗎

freenight85203/28 21:38謝謝大家的回覆 事實是我確實經手不長 沒有這

freenight85203/28 21:38方面實務經驗,道理都懂,但相關知識邏輯上就算理

freenight85203/28 21:39解也不知道未來怎麼走,才想要請問版上大大們的經

freenight85203/28 21:39

freenight85203/28 21:40我這個物件約莫室內17坪 我是作整層出租,兩房一

freenight85203/28 21:40衛在美術館,這個坪數大小也會符合大家說的有剛需

freenight85203/28 21:40未來還是會有人妥協於空間嗎

freenight85203/28 21:42因為過往類似問題 ,包含這篇文章幾乎每個人都會提

freenight85203/28 21:42到台北40年老公寓搶著買,這我也理解,但台北以外呢

freenight85203/28 21:42? 才會想發文請益

pssbc1003/28 23:01我也有一樣的煩惱 後來決定持有6年就賣房 折舊或爛掉的

pssbc1003/28 23:01風險比較小

wlcaroline03/28 23:14室內17坪適合單身或小夫妻吧,有小孩就不夠用了

pssbc1003/28 23:17而且高雄市的租金至少可以Cover 8成的本利合吧

freenight85203/29 00:09P大其實我個人也是在規劃何時脫手 畢竟不是完美co

freenight85203/29 00:09ver本利和的物件,但確實是大約8成本利和沒錯

freenight85203/29 00:0917坪可能小小孩還可以,若照版上多頭代表,應該還是

freenight85203/29 00:09會有剛需的

zaza556603/29 00:18整天幻想老屋沒人要 你要不要去鹽埕去那邊喊看看有沒有

zaza556603/29 00:18人要送房

zaza556603/29 00:19那邊房子70年起跳的還不少 沒價值了趕快叫屋主送你啊

zaza556603/29 00:21一堆人家裡屋齡4-50年還不是住的好好的 要買房時又說老

zaza556603/29 00:21屋沒人要 根本精神分裂

Tylose03/29 00:52南部現在要找租金大於本利和的,很難了

z541103/29 08:37乾 不過女人有時候很難搞 我明明可以買室內25的10年屋 結

z541103/29 08:37果只能硬吞室內21的新成屋

z541103/29 08:39反正我也跟他說以後有小孩 你就知道空間的重要 到時候只

z541103/29 08:39能把老家閒置的獨棟整修來住 這間拿來租人