[請益] 該售還租？

scipri19 發表於 2025/4/28 下午4:37:30

看板CFP標題[請益] 該售還租？作者

(scipri19)時間Apr 28 16:37:30 2025推噓 4 推:4 噓:0 →:12

夫43妻32育有1兒4歲，無二胎計畫。
目前持有
北市兩房產，皆電梯大樓。
1屋尚有500萬貸款，持有成本1300，應可售出2000萬左右，每月還款25000，出租約可租32000。
1屋貸款2900萬，三年內利息55000，三年後含本金約11萬。

夫妻月收約25萬，總年收稅前380萬。
目前尚有現金250萬、股票（含台美股）450萬（常見指數或高股息）、儲蓄險120萬。

預期三年後，房貸壓力有點大，孩子上小學會多了每月安親費。猶豫是否要將舊屋賣掉，感覺目前是現金流沒過去寬裕，有點壓力，但賣掉會瞬間多現金，又覺得拿去還房貸似乎不聰明，目前又並無積極的投資計畫跟頭緒，想請益版上大大該如何規劃。

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推

hhjjhhgg04/28 18:06這兩戶屋齡呢?

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scipri1904/28 18:1425 北市邊緣、 12內湖

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pippen200204/28 19:17有妻有兒!! 太羨慕了!!隨便都贏!

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kslman04/28 19:18都有兩房產還租個毛線喔，撐不了其中一套賣掉，做別的投資

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kslman04/28 19:19全部資產都壓房產也不一定好

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meya04/28 19:42頂多年薪10倍負擔房產，所以是3800萬，多出的可考慮售出

推

dogalan04/28 21:41看房產位置精華地段的話我會建議留著先出租其實第一眼

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dogalan04/28 21:43看覺得第一間房剩下500萬貸款不多結果月還款看起來還要

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dogalan04/28 21:44還一陣子利率低的話又捨不得提前還就有點尷尬了

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dogalan04/28 21:47如果真的不想賣的話可以檢視一下開銷降低非必要支出

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dogalan04/28 21:48還能多存點錢為了三年後做準備

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pippen200204/29 08:23房貸壓力有點大，孩子上小學<--快變現金流!

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pippen200204/29 08:24不過你還有3年可以累積財富!應該夠了!?

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pippen200204/29 08:24總年收稅前380萬*3=?

推