[討論] 關於房貸或信貸是否提前償還的考量

lkklkklkklkk06/29 23:59因為這篇並沒有把你提前還款後每月減少的期金所創造

lkklkklkklkk06/30 00:00的收益算進去，如果你提前還款後每月固定還跟之前一

lkklkklkklkk06/30 00:00樣的金額，省下的利息一定大於定存因為1.3大於0.8就

lkklkklkklkk06/30 00:01是這麼簡單，這篇文章的目的就只是廣告那檔ETF ^^

lkklkklkklkk06/30 00:20每期利息多少是以您每月累積的放款積數下去計算，

lkklkklkklkk06/30 00:21雖然每期利息繳的不一樣，但利率都一樣喔，跟本息攤

lkklkklkklkk06/30 00:21還本金攤還沒有關係，在可以隨時還款的前提下，基

lkklkklkklkk06/30 00:22本上只要定期檢視您手上想預留的資金就行了，影響

lkklkklkklkk06/30 00:22利息的多寡基本上可以說完全取決於利率

SophiaH06/30 00:43"市面上還有許多有條件的1%銀行存款", 可否請問是哪家銀

SophiaH06/30 00:43行 ? 我找了幾天 好像都限定十萬之類的小額定存, 真是心

SophiaH06/30 00:43涼

lkklkklkklkk06/30 00:51目前最方便無條件的是永豐數位帳1.1%上限50萬到8/31

prussian06/30 05:06因為它這個計算機沒有把 時 間 價 值 計算進去

prussian06/30 05:06現在的100萬和20年後的100萬價值是不一樣的

prussian06/30 05:06每一期利息減少，比如說攤到20年間利息總計少繳87萬，

prussian06/30 05:06跟20年後拿到定存利息87萬的價值也是不一樣的

prussian06/30 05:06要考慮時間價值的話，應該把每期少付的利息(多出來可以

prussian06/30 05:06運用的資金)也以定存利率複利計息

RXIJDIL06/30 06:15該不會有人看了這篇文章後寧願定存一大筆資金也不還房貸

RXIJDIL06/30 06:15吧？

ameryu06/30 07:27提前還房貸，對借款人而言是立即性報酬，但是把錢放定存是

ameryu06/30 07:27屬於時間複利報酬，在文中，定存的獲利要比提前還房貸好，

ameryu06/30 07:27那是20年以後的事。你可以比較提前還款一年後的金流狀況就

ameryu06/30 07:27會有答案。

RXIJDIL06/30 07:46應該是像P大講的,還要添加提早還款後所省的月付款以定存

RXIJDIL06/30 07:46方式，比較合理

ameryu06/30 08:44看你相信那一種論點，通常來說，提前還款會優於你去做投資

ameryu06/30 08:44或定存，除了某些特殊狀況例外。若在沒經過仔細試算的狀況

ameryu06/30 08:44下，個人會建議，還是以提前還貸款為優先考量。另外，可將

ameryu06/30 08:44債務的支出總額控制在月收入的10%以內，這樣在進行額外的

ameryu06/30 08:45投資規劃時，會對借款人比較有利。

slchao06/30 09:45這篇用定存0.8就贏過房貸1.3，跟本就是詐騙。

slchao06/30 09:45貸款從1000萬變900萬，每個月減少付款4734，這個錢的複利

slchao06/30 09:45效果被忽略了

opm06/30 10:02那個表忽略了些東西的效果，不知是不小心漏掉，還是故意省略

opm06/30 10:13我的感覺是故意誤導的可能性大些

slchao06/30 11:09先還房貸，每月節省的4734做零存整付，差距很可觀

slchao06/30 11:09如果說要投資股票獲利更多，就各人本事，但用定存舉例來詐

slchao06/30 11:09騙，呵呵

ashidaka06/30 11:24哪有可能這樣,要勝過1.3%的房貸,閒置資金的年化報酬率

ashidaka06/30 11:35必定是要超過1.3%

ashidaka06/30 11:41那個作者自己也發現這樣算有問題,過幾天就再發了一篇想

ashidaka06/30 11:41凹回來

prussian06/30 13:31其實簡單這樣想就好: 貸款出來存定存，會比較划算嗎?

prussian06/30 13:31會的話我還不他x的貸爆

prussian06/30 13:31就算本息均攤，每期付的利息利率都是當期的貸款餘額乘

prussian06/30 13:31上利率。為了均攤，前期本金餘額大，一定利息佔當期比

prussian06/30 13:31例較大，還到的本金自然就少

prussian06/30 13:31本金和本息均攤沒有哪個比較好，看你自己的還款能力。

prussian06/30 13:31想早點還完，現金流可以負擔就用本金攤，甚至提前還款

prussian06/30 13:31。想要好計算可負擔的還款，就用本息攤

prussian06/30 13:31覺得利息太低想借久一點，就再開寬限期

prussian06/30 13:31總之你欠銀行多少 本金 當期就是要繳 本金餘額x利率

prussian06/30 13:31銀行每天睏飽數錢就是這麼樸實無華且枯燥

slchao06/30 15:22之前也以為本金均攤比較划算，其實是因為前面還多一點，

slchao06/30 15:22複利效果很明顯，總金額和利息才會差很多

slchao06/30 15:22換句話說，生活現金流穩定，錢夠多就提早還完最划算

slchao06/30 15:22唬爛的文章在ptt會被糾正，也拯救了原po...應該有吧...

prussian07/01 12:35銀行貸款其實不是複利，它並沒有像地下錢莊一樣利上滾利

prussian07/01 12:36而是單純本金餘額每期計息。本金均攤只是因為本金還得早

RXIJDIL07/01 13:24就單純是房貸餘額乘上當期利率而已。本金越還越少當然利

RXIJDIL07/01 13:24息越來越低