[請益] 貸款投資請益
各位版友好
我們的年齡大概在30出頭
目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬,雙方身上都無貸款
(但有一邊工作是接案類型,最近收入較少)
因為最近接手一間長輩留下來的房屋,出租中(租金目前給長輩花用)
除了繳稅和處理雜事外,目前還沒從房子拿到任何收益
所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
但考量到借1000萬,本利要還到5萬多
碰到狀況時還款壓力太大
所以目前規劃是借650~700萬,一個月還3.5~3.7萬
即使有完全不配息的狀況,我們仍可以還出貸款
我們考慮的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
目標是追求穩定獲利
儘量以配息cover,不夠的再用我們的錢貼
想請問各位版友是否建議貸款?
不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
還有一個問題就是分批進場的問題
我本來計畫分5年慢慢投入,還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
但另一半覺得要趕快投入,不然利息是整筆一直生
想聽聽各位前輩的建議
p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式",
已買 等書送到再研讀
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美股稅重 還有匯率風險
先定義什麼是「穩定」獲利
建議還是用閒錢先至少穩定獲利一年以上,再來借貸試試看。
假如真的有效,那緩個一年借貸投資也不急吧
0050 50% VT 50% 直接單筆投入勝率最高
可再買一些債券
理財型房貸可只還利息不還本金 找年限長的問問
有沒有想過帳面損失40%的時候你會如何?
隨借隨還的理財型房貸可能比較好,可視需要與績效借款
貸款之前先算算自己過去中期的投報率是否OK?
然後FED開始升息全球股市走空後,你的回收還能否支撐?
過去3年我房子增貸500初玩股票,利率當時是1.58%,我是
玩波段居多,玩當沖用少部份資金玩(手癢),扣掉房貸利
息的部份,平均年約獲利36萬。有感自己算是會投資?!去
年下半年賣掉房子投入1/3資金進股市,今年上半年已賺了1
0%左右,玩的都是金融股居多,算是較無風險。
錢滾錢,本多終勝,這一路真的很有感/
以前資金少時(100多萬),2年賺35萬。
自己好像挺有天份蠻適合投資的,以前高中老師會看字,
曾經對我說我以後蠻會投資的^^
多頭賺錢 跟天分有很大關係嗎?建議真的搞清楚怎麼賺的
上半年台股平均報酬是20%,大型股相對比較差也12%以上。
你賺10%就覺得很適合投資,這樣的認知很危險。
然後如果只買金融股,今年金融股的平均報酬是18%
好像只有銀行放貸收益才稱得上是穩定收益
上半年 幾趴 不是應該跟類股比嗎 而且這個盤勢那麼好做
我上半年也只有150趴 沒有很多 都是靠天吃飯 投資盡量
把成功歸於運氣會比較好
我上半年10%90萬而已啦,錢滾錢比較重要,用什麼方法都
可以,注意風險
我的10%是用90/900來算,這樣算有沒有對我也不知
問題就在連怎麼算才對都不知道,你要怎麼評估錢怎麼賺的。
不知道怎麼賺的 要怎麼評估風險,要怎麼確認自己適合投資
錢滾錢比較重要,你有想過熊市降臨大虧時要怎麼辦嗎?
要說自己有天分,起碼算一下自己投資輸大盤多少,然後想想
熊市時還是輸大盤這麼多 自己撐不撐得過去。
好笑了,賺錢也要被酸
眼紅阿
你開心就好吧,我今年賺比你多有什麼好眼紅啊。
講的都只是投資很基本的績效評估而已,這也聽不下去就算了
我每年都賺,落袋才是真的
金融海嘯我進場買房,股市套就讓它套,我買的是有護城河
的股票,我有什麼好怕
開心就好
全貸投美股 投報率15%
你拿擔保品來我借你,收你12%年利就好
你的風險來自於你並沒有過往投資績效能告訴你自己你借
款投資沒問題 意思就是你的獲利不穩定
能賺錢才是投資最重要的事,玩定存股還風險,那就不要
玩了,我留一半等風浪大時要加碼用
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Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬,30年,利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069214
[請益] 40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房?現況 夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲) 家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬 第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬 後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬12
Re: [請益] 28歲男理財請益/買房頭期款: : 大家好!第一次在板上發文,有誤請告知。 : 說真的,這題其實不是很好回答, 因為給的資訊太少,答題者要設想的資料就會比較多。12
Re: [請益] 週一貸款下來一次歐印還是分批買進本身也有用原屋融資貸款出來投資 大家都知道股市3~5內的獲利很難預估 但是拉長到10年以上幾乎是穩贏的 所以我建議至少要貸10年以上 本身是貸20年,並且不打算提早還款11
[請益] 40歲男 理財請益目前資產一間房子, 購入的時候約1300萬 中間有幾次提早部分還款 現在剩870萬的貸款, 目前還到第4年, 月還約34000 還有26年貸款 收入每月浮動, 25~35萬之間, 目前希望十年後工作可以轉型9
[問題] 該不該融資貸款買房請益各位大大們好 小妹目前跟另一半租屋共16000/月 每年生活費兩人加起來(含房租)約80萬 兩人加起來確定會有的收入為8萬8/月 兩人總年收根據過往三年來看保守會在120~130萬左右5
[請益] 貸款作為投資的請益各位版友好,小弟24歲,是職業軍人 目前有一筆每月6300元的貸款,今年9月時會繳清 打算繳清以後再利用軍人貸款作存股 目前資金部位如下: 200000的股票(0050.006208)4
Re: [請益] 貸款作為投資的請益所以這段的意思是:你覺得現在是整筆投入60萬的好時機,比起不貸 款,每月投入10000元去投資來的收益大,所以你選擇貸款而不是每月 定期? : 投入指數型ETF應該能穩定獲利 你所謂的穩定獲利是以多久的時間來評估?是5年後來看現在呢?4
[請益] 投資風險請教台股資產:2380萬元 美股資產:130萬元(NT) 無房等資產 這幾年運氣好,在適當的時候使用信貸、股貸,資產成長快速。但職軍的關係,長期高壓 過勞,有點想要卸甲歸田了。到外面工作、找個伴好好生活。2
Re: [請益] 為什麼要買房子太有道理了! 個人覺得這策略真的很有建設性! 真的很想這樣操作 以下幾點小細節請教原作者~ "投入1000萬給SP500 每年給我200萬"