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[請益] 貸款投資請益

看板CFP標題[請益] 貸款投資請益作者
kiwiyihi
(kiwi)
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各位版友好
我們的年齡大概在30出頭
目前雙方年收加起來(疫情前)約150萬,雙方身上都無貸款
(但有一邊工作是接案類型,最近收入較少)

因為最近接手一間長輩留下來的房屋,出租中(租金目前給長輩花用)
除了繳稅和處理雜事外,目前還沒從房子拿到任何收益
所以我們在考慮將房子做更靈活的運用
已詢問過 房屋最高可借到1000萬/利率1.45%/20年(寬限2年)
但考量到借1000萬,本利要還到5萬多
碰到狀況時還款壓力太大
所以目前規劃是借650~700萬,一個月還3.5~3.7萬
即使有完全不配息的狀況,我們仍可以還出貸款
我們考慮的配置是
定存股(35%)、ETF(0056、006208)(50%)、美股100萬(15%)
目標是追求穩定獲利
儘量以配息cover,不夠的再用我們的錢貼


想請問各位版友是否建議貸款?
不知道這樣的考量是不是有哪裡我們沒想到的?
還有一個問題就是分批進場的問題
我本來計畫分5年慢慢投入,還沒投入的資金先想辦法開一堆高利活存塞
但另一半覺得要趕快投入,不然利息是整筆一直生
想聽聽各位前輩的建議

p.s 之前看到有版友推薦"諾貝爾經濟學獎得主的獲利公式",
已買 等書送到再研讀


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※ PTT留言評論
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cooji7411506/24 23:27美股稅重 還有匯率風險

asa34534506/24 23:41先定義什麼是「穩定」獲利

fongsi06/24 23:44建議還是用閒錢先至少穩定獲利一年以上,再來借貸試試看。

fongsi06/24 23:44假如真的有效,那緩個一年借貸投資也不急吧

SunMoonLake06/25 08:160050 50% VT 50% 直接單筆投入勝率最高

SunMoonLake06/25 08:16可再買一些債券

mickl810106/25 08:41理財型房貸可只還利息不還本金 找年限長的問問

ffaarr06/25 09:35有沒有想過帳面損失40%的時候你會如何?

buji06/25 11:56隨借隨還的理財型房貸可能比較好,可視需要與績效借款

buji06/25 12:01貸款之前先算算自己過去中期的投報率是否OK?

buji06/25 12:02然後FED開始升息全球股市走空後,你的回收還能否支撐?

sweetjam06/26 00:31過去3年我房子增貸500初玩股票,利率當時是1.58%,我是

sweetjam06/26 00:31玩波段居多,玩當沖用少部份資金玩(手癢),扣掉房貸利

sweetjam06/26 00:31息的部份,平均年約獲利36萬。有感自己算是會投資?!去

sweetjam06/26 00:31年下半年賣掉房子投入1/3資金進股市,今年上半年已賺了1

sweetjam06/26 00:310%左右,玩的都是金融股居多,算是較無風險。

sweetjam06/26 00:31錢滾錢,本多終勝,這一路真的很有感/

sweetjam06/26 00:37以前資金少時(100多萬),2年賺35萬。

sweetjam06/26 00:37自己好像挺有天份蠻適合投資的,以前高中老師會看字,

sweetjam06/26 00:37曾經對我說我以後蠻會投資的^^

ffaarr06/26 10:35多頭賺錢 跟天分有很大關係嗎?建議真的搞清楚怎麼賺的

ffaarr06/26 10:38上半年台股平均報酬是20%,大型股相對比較差也12%以上。

ffaarr06/26 10:38你賺10%就覺得很適合投資,這樣的認知很危險。

ffaarr06/26 10:46然後如果只買金融股,今年金融股的平均報酬是18%

AlphaMC06/26 10:48好像只有銀行放貸收益才稱得上是穩定收益

ck03056106/26 13:26上半年 幾趴 不是應該跟類股比嗎 而且這個盤勢那麼好做

ck03056106/26 13:26 我上半年也只有150趴 沒有很多 都是靠天吃飯 投資盡量

ck03056106/26 13:26把成功歸於運氣會比較好

sweetjam06/26 13:49我上半年10%90萬而已啦,錢滾錢比較重要,用什麼方法都

sweetjam06/26 13:49可以,注意風險

sweetjam06/26 13:50我的10%是用90/900來算,這樣算有沒有對我也不知

ffaarr06/26 13:56問題就在連怎麼算才對都不知道,你要怎麼評估錢怎麼賺的。

ffaarr06/26 13:57不知道怎麼賺的 要怎麼評估風險,要怎麼確認自己適合投資

ffaarr06/26 14:00錢滾錢比較重要,你有想過熊市降臨大虧時要怎麼辦嗎?

ffaarr06/26 14:08要說自己有天分,起碼算一下自己投資輸大盤多少,然後想想

ffaarr06/26 14:08熊市時還是輸大盤這麼多 自己撐不撐得過去。

sweetjam06/26 14:15好笑了,賺錢也要被酸

sweetjam06/26 14:15眼紅阿

ffaarr06/26 14:17你開心就好吧,我今年賺比你多有什麼好眼紅啊。

ffaarr06/26 14:18講的都只是投資很基本的績效評估而已,這也聽不下去就算了

sweetjam06/26 15:24我每年都賺,落袋才是真的

sweetjam06/26 15:25金融海嘯我進場買房,股市套就讓它套,我買的是有護城河

sweetjam06/26 15:25的股票,我有什麼好怕

buji06/26 20:52開心就好

ckethan06/27 17:20全貸投美股 投報率15%

buji06/28 00:26你拿擔保品來我借你,收你12%年利就好

jovi000106/29 08:10你的風險來自於你並沒有過往投資績效能告訴你自己你借

jovi000106/29 08:10款投資沒問題 意思就是你的獲利不穩定

sweetjam06/29 14:12能賺錢才是投資最重要的事,玩定存股還風險,那就不要

sweetjam06/29 14:12玩了,我留一半等風浪大時要加碼用