Re: [請益] 35男/資產規劃與買房請益

※ 引述《Gaviy (懂 其實很累)》之銘言：
: 基本背景
: 男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師
: 目前租屋 想要有自己的一個小窩
: 預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋)
: 個性問題 單身一輩子 可能性極高XD
: [收入]
: 目前月薪7萬(已扣勞健保),不含加班費
: 工作10年,感覺調薪在上去機會不大了
: 目前公司固定年終兩個月
: 獎金大約30萬左右
: (統計近5年平均,不過有調薪,獎金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
: 2021年統計 年收入約140萬
: [支出]
: 用近一年2021記帳的數據如下.
: 孝親部分-每月5000/一年6萬
: 不用再包紅包.
: 保險部分-一年52000
: 年輕時父母幫忙保的,後續自己詳細評估後,該有的都有,就不變動了
: 目前租屋-目前租一個套房,房租加水電約6000/一年72000
: 交通部分-目前機車通勤一台.
: 因買屋地點的預算問題,需要變開車上班.
: 車子預計買70萬的小車
: 買車後多負擔規費1.2萬/年,乙式3.5萬/年,油錢保養先抓1萬/月
: 稅款部分-目前只有所得稅/一年大約4.5~5.5萬
: 有些年度將母親帶入扶養大概4.5萬
: 生活費 -24~25萬/年,
: 三餐外食/其他雜支(手機費,娛樂,衣服...等等)
: 年度結餘(2021) = 收入140萬-支出50萬=大約存90萬
: [現有資產]
: 已有緊急預備金(60萬/分為每月各五萬定存)
: 高利活存兆豐10萬/iLeo12萬/上海50萬
: 永豐90萬(50高利活存/20定存/20一般活存)
: 郵局100萬(一般定存)
: [投資部分]
: 台股個股部分,目前市值大約95萬,股息2021領約4萬
: 不過都是要領股息的不會賣,蠻久之前買的,成本大約65萬
: 台股ETF部分,目前每月定期定額0050/006208 各7000(股息會再隔年繼續投入)
: 已投入2年目前市值大約40萬
: 美股個股部分
: TD -美金現金+個股股票 目前大約3.1萬美金
: 複委託-VTI/VXUS/SMH/美金現金 大約4.3萬美幣
: (複委託每年預計 固定投入1.2萬美金)
: [目標]
: 最近才開始看房買房,真心覺得漲太兇了,但又怕買了之後,負擔太大...
: (目前有中意一間預售1000萬初,100萬頭期,工程款50+50萬,預計112年底完工)
: 因為車子買了之後也是一筆開銷
: 但買房預算地點問題
: 需要開車走高速公路才比較方便,機車就太遠了
: (估算通勤時間機車單趟快50分,汽車25分)
: 1000萬預算 頭期200萬是有了,
: 買房初期也有一些固定花費(家電,家具,簡單裝潢...)不知要抓多少錢.
: 但房貸試算後 已現在利率 每月需負擔2萬7(30年)加管理費等支出應該3萬初.
: 怕之後升息,或是公司獎金不固定...等等,擔心無法因應,還是我想太多QQ?
: 是否需要縮減我投資的金額來負擔買車之後的花費和房貸的支出?
: 或是再多存一些錢 減少貸款的金額?

先想想自己未來想要的生活是怎麼樣吧
一輩子單身真的是你期望的?
若未來真的有另一半 (這種東西真的很難說
買的房子不符合兩人居住那就是災難的開始(看看josh的慘案

可以建議買一間投資型的小套房自住，可以增值你的資產又可以不用付房租

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