[請益] 35男/資產規劃與買房請益
基本背景
男 / 35 / 未婚 / 單身 / 小小輪班工程師
目前租屋 想要有自己的一個小窩
預計今年購屋(預算大概1千萬內/兩房/首購 /新成屋)
個性問題 單身一輩子 可能性極高XD
[收入]
目前月薪7萬(已扣勞健保),不含加班費
工作10年,感覺調薪在上去機會不大了
目前公司固定年終兩個月
獎金大約30萬左右
(統計近5年平均,不過有調薪,獎金按月算,有慢慢上升,但不是固定)
2021年統計 年收入約140萬
[支出]
用近一年2021記帳的數據如下.
孝親部分-每月5000/一年6萬
不用再包紅包.
保險部分-一年52000
年輕時父母幫忙保的,後續自己詳細評估後,該有的都有,就不變動了
目前租屋-目前租一個套房,房租加水電約6000/一年72000
交通部分-目前機車通勤一台.
因買屋地點的預算問題,需要變開車上班.
車子預計買70萬的小車
買車後多負擔規費1.2萬/年,乙式3.5萬/年,油錢保養先抓1萬/月
稅款部分-目前只有所得稅/一年大約4.5~5.5萬
有些年度將母親帶入扶養大概4.5萬
生活費 -24~25萬/年,
三餐外食/其他雜支(手機費,娛樂,衣服...等等)
年度結餘(2021) = 收入140萬-支出50萬=大約存90萬
[現有資產]
已有緊急預備金(60萬/分為每月各五萬定存)
高利活存兆豐10萬/iLeo12萬/上海50萬
永豐90萬(50高利活存/20定存/20一般活存)
郵局100萬(一般定存)
[投資部分]
台股個股部分,目前市值大約95萬,股息2021領約4萬
不過都是要領股息的不會賣,蠻久之前買的,成本大約65萬
台股ETF部分,目前每月定期定額0050/006208 各7000(股息會再隔年繼續投入)
已投入2年目前市值大約40萬
美股個股部分
TD -美金現金+個股股票 目前大約3.1萬美金
複委託-VTI/VXUS/SMH/美金現金 大約4.3萬美幣
(複委託每年預計 固定投入1.2萬美金)
[目標]
最近才開始看房買房,真心覺得漲太兇了,但又怕買了之後,負擔太大...
(目前有中意一間預售1000萬初,100萬頭期,工程款50+50萬,預計112年底完工)
因為車子買了之後也是一筆開銷
但買房預算地點問題
需要開車走高速公路才比較方便,機車就太遠了
(估算通勤時間機車單趟快50分,汽車25分)
1000萬預算 頭期200萬是有了,
買房初期也有一些固定花費(家電,家具,簡單裝潢...)不知要抓多少錢.
但房貸試算後 已現在利率 每月需負擔2萬7(30年)加管理費等支出應該3萬初.
怕之後升息,或是公司獎金不固定...等等,擔心無法因應,還是我想太多QQ?
是否需要縮減我投資的金額來負擔買車之後的花費和房貸的支出?
或是再多存一些錢 減少貸款的金額?
--
1000萬房家電隨便弄弄應該也要50-60萬
應該30萬就夠了....我還請設計師幫我找廠商包的
我是找歐德+家電 (30左右)共125左右 (三房)還被說貴了
我們四房的鄰居自己做大約七十(不含家電)y
新成屋的話，你是跟建商買還是591上買？如果是591，那頭期
可能不夠
是跟建商買.不是591
我忘了 還有新屋的規費,好像也要15~20萬的樣子...QQ
這樣裝潢/家具/家電/新屋規費 這樣真的要50-60了..
裝潢簡單做一坪算
3萬，如果要有特殊風格一坪要抓4萬以上。
(代收款25萬_)
阿 不好意思我說的是成屋
我是覺得你的錢是夠的，只是說現在裝潢也缺工，決定以後找
好工班或設計師就要喬時間，不然就只是乾等
還有水電瓦斯網路電視我大概一個月要八千,管理費3100
這些生活基本費用不要忘了列入喔~
至於裝潢那些，就輕裝潢加冷氣加家電，大概一百萬，如果錢
不夠，先裝潢客廳也可以，臥室買現成傢俱就好了
裝潢/家具/家電/新屋規費 覺得要估150耶
樓上的水電瓦斯網路好像有點貴耶@@ 我自己之前租房是算5.5
塊的電，自己買房，生小孩所以冷氣24小時吹，電費跟租屋時
期差不多（一個月1300左右）
我冷氣不常吹 網路mod比較貴1300, 每天用瓦斯烘衣機
可能貴在這裡吧.....瓦斯費最近帳單一千多
你的網路mod真的比較貴，我是看Netflix 跟YouTube, 洗脫烘
我是吃電的～
水費每天洗衣服 也是不少 電費也是一千多
我也差不多每天洗衣服了，真奇怪
我也覺得我偏貴 ^^" 但是習慣看mod了有加選電影
喜歡電影的話，推薦Netflix
我朋友是極簡 買現成家具放入 好像不貴 但家裡覺得
比較不一致, 不過相信去ikea慢慢選應該也是可以選到風格
相近又好看的 (不好意思因為是第一間房 我喜歡美美的)
這種是輕裝潢
這種是直接買傢俱
供參考
扣掉獎金也綽綽有餘吧
allin股票 不要買房
你的收入跟資產看起來買1000萬滿簡單的啊 你糾結的
應該是不想動到本來的存款跟投資吧
獎金的收入羨慕
不建議70萬小車，建議至少預算拉到90萬
其實你是輕鬆負擔的，買吧
其實我覺得騎車40幾分還能接受呀，車子過幾年再買吧
系統櫃、油漆、超耐磨木地板 就夠了
其他靠傢俱窗簾等軟裝潢搭配
70或90萬的車分攤十年的差異，對年收的佔比很小，建議挑
自己喜歡、舒適、安全的
當然買房 房租丟出去回不來的
至少買個兩房之後交往或生小孩比較舒服 套房根本沒生活品質
錢夠吧 想買就買
買房比租房好吧?
買吧
車子可以買二手的，活存買房，股票定期定額持續放，
每年可以提領一些當獎勵，或是當作現金流
爆
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