[請益] 32歲男理財規劃(該背房貸嗎?)
如提
我目前狀況:單身
公務人員
薪水:實領約5.3萬左右
(若沒有額外加薪 每年穩定+1000元)
存款:200萬
打算買房
買房金額約830萬
貸款約:660萬
每月還款 : 寬限期8~9000元 寬限期後2.7萬
每個月生活費開銷(工作5年計算):每月1.5~1.8萬
經評估狀態如下
5.3萬(收入)-2.7萬(支出 房貸)-1.5萬(生活費)=結餘約1萬(當緊急預備金 投入股票)
請問
Q1.單身一人背房貸 房貸占比高達50%是否過高?
(本來想先觀望 但這幾年房價漲很兇有被嚇到)
Q2.是否該申請寬限期 ?
聽說正常3年 最長5年 希望這3~5年能先存1台國產車的錢
(或緊急預備現今以防萬一)
Q3.每個月結餘正常來說有1萬 應該投入股市 還是當緊急預備金比較安全?
Q4.單身先不要買房 先投入股票etf 台股0050 美股vti vt qqq
--
寬限期不是很推，因為你沒還到本金，另外寬限期結束後，房
貸攤還年限變少，月付金額變多，繳款會比較吃力。
如果是兩房，看你要不要買來租人
寬限期期間可以累積預備資金
貸40年
台灣買房最穩
推寬限期，手上現金流會更穩，如果是自住房你早晚要買
另外你有存款200萬，加上五年的寬限期，大概還可以再累
積100萬，到時候即使每月2.7萬，光這300萬都夠你支付十
年了
建議還是要有一部份的資金進市場，感受一下經驗
他兩百萬是頭期款吧，買完身上歸零。但建議買並且用寬
限，第一戶沒什麼好想的，公務員佔50%不是什麼問題，
不可能失業。假如有重大意外再賣房就好
公務員的貸款利率很優惠，建議先有一個家
如果你會短時間三五年換更好的房子寬限期可以用，沒有的話長
居就不要用寬限期
不是過不過高，是價值觀問題，生命的半數買房。寬
限期要用，最好是投資而不是純消費買車，貶值折舊
還要付息。護理師都在背千萬貸了，公務員確實比較
穩。如果一定會買，又不想等週期，買折扣，那就買
吧，但不要只是因為怕後悔房價上漲就買比較好。雖
然選擇可逆可賣房，但賠錢賣也不是沒看過。現在美
股近-20%，房市是創新高，甚至一年50%漲幅。股市崩
了未必跌到房市，但買了房也大概難大額股票買到底
了。
預估金流時不要算太死，房貸可能升息，可能有保險稅金修繕
什麼的必要支出
我真心覺得原po很厲害每次看到大家講房子就好焦慮QQ
有需要可以寬限期，也不少人連續寬限期的。不過前提是
，你省下來的不是花掉，並有超過利率的投資報酬。
推樓上chenblue 大大
推ch大，寬限期強迫自己存下正常還款的金額，一半投
資etf一半當緊急預備金
公務員就是要買房 那麼好貸不買對不起自己
很多費用都抓的太緊，遇到任何一個意外都可能會出事，
建議你還是保有餘裕的空間再去做好人生大事決定
緊急預備金不要投入股票市場
買了先租
寬期限除非妳後面薪水或存款會大增 或是要炒房賣房 要不
只是加重後面還款壓力而已
不是買房就一定賺錢喔，你是自住的話就不要想會漲到多
少
你還年輕，這時候買是對的
你想要什麼呢？想要有自己房子就背
買了房子，可支配金額減少很多，能做的事情也少很多……感
覺後續人生也就定型了，父母那邊沒問題嗎？以及沒有太多人
生規劃嗎？如果現階段住家裡，可以前幾年出租房屋，盡快短
時間再存點錢。
房貸佔比太高，建議抓1/3收入。 而且你買完是歸零嗎
？還有家電家具裝潢和稅要繳
存款會做頭期款嗎？會的話每月餘額做預備金就好，股市應
該也不用急著進場吧！
目前走升息波段 盡量不要假設寬限期為購屋能力一部分
除非有可預期之業外收入 量力而為
重點沒講: 有沒有結婚打算? 兄弟姐妹幾位? 父母有沒有
留房給你的打算? 重點: 買房的必要性在哪裡?
又不像有家庭的人不買不行, 揹30年房貸又不是好玩的事
它意謂著未來30年的生活型態會跟著改變, 想過嗎?
財務計畫前提是人生規劃，你有想過未來生活嗎？（找另一
半結婚生子？夢想？娛樂？）
主要還是要看你後續的人生規劃 房貸下去 很多人生規劃都要
跟著改變
50%真的滿高的
現在升息循環，把錢拿去房貸繳一繳比較保險，等下一次降
息循環在增貸出來都來得及
現在股票市場人心惶惶，幹嘛虐待自己
反而覺得現在買房是最穩的投資（現在可以慢慢挑，前兩年
市場太瘋狂）
你如果是租屋,我想不到不買房的理由，公務員承受風險能力
高，你現金流就是穩定，50%我覺得還好，
若你看中的房子非新房 先買然後租人 先住家裡 或再住小
一點多存錢 累積足夠緊急預備金再自住
另 你的保險做足了嗎？有了房貸更怕生病暫時無法工作
買房後還要準備至少100萬裝潢跟傢俱家電喔......
房貸改30年期，不建議展延五年，備用金存到30W再投資股
市
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