Re: [閒聊] 日本房租八萬日元大概可以租到什麼等級?

Emerson15807/04 00:28挨 好多專有名詞 傷腦筋阿..

legnaleurc07/04 00:30築40年還能開到18萬, 真的是地點加成

legnaleurc07/04 00:31我現在看到又大又便宜的都會先看一下附近是不是什麼都

legnaleurc07/04 00:32沒有XD

Emerson15807/04 00:32為何歌舞伎町沒人拉窩 窩看起來就很窮的樣子嗎..

l202213467907/04 00:32物件老只要是鋼筋鐵骨而且有reform 的其實很划算

bear2607/04 00:33所以要買這種物件租人 超賺

bear2607/04 00:33一個月裸貸成本才不到9萬

Atima07/04 00:42還有人嫌台灣房租貴........

kuninaka07/04 00:45日本租房成本很高

kuninaka07/04 00:45買房比較便宜

v2163824507/04 00:53很少有人嫌房租貴，房價跟租金根本不成比例

fman07/04 01:03房租貴不貴不是與別國比，而是與收入比，這幾年房租跟著房價

fman07/04 01:03漲，如果你租外面被漲租就知道痛了，畢竟房租一毛都不能少

bear2607/04 01:04日本不能隨便漲租

bear2607/04 01:04合約簽下去 房客基本可以租到死都用一樣的價格

kuninaka07/04 01:05這麼棒喔

bear2607/04 01:05除非要提出各種具體事證來證明有漲租必要

kuninaka07/04 01:05可是這樣合約就改成會漲的阿

bear2607/04 01:05譬如周遭房價和當時合約相比 已經明確漲多少多少

kuninaka07/04 01:05最近在看NHK的正直不動產，蠻有趣的

kuninaka07/04 01:05裡面很多不動產的知識

bear2607/04 01:05不行

kuninaka07/04 01:05然後這也是漫畫改編的日劇

kuninaka07/04 01:06限制挺嚴格的，台灣真的是炒房天堂

bear2607/04 01:06合約內容就是沒有房客同意之下房東不能漲租也不能用任何理

bear2607/04 01:06由趕走房客

bear2607/04 01:06要讓房客走除非房客拖欠租金太久（這還得打官司）

bear2607/04 01:07還有房客具體造成其他人的迷惑行為

bear2607/04 01:07同時也因為如此以至於日本並不流行房東直接租給房客 而是

bear2607/04 01:07一定有仲介和保證會社

kuninaka07/04 01:08對阿 物業公司

kuninaka07/04 01:08日本會有張淑晶那種嗎

bear2607/04 01:08沒辦法

bear2607/04 01:09不可能有張淑晶 日本非常保護房客

bear2607/04 01:09保護租客可以抑制房價

sorochis07/04 01:10簽一次效期多長? 總不會人家不走就都不用重簽吧???

bear2607/04 01:12不不不 簽約是這樣的 房客只要不想搬走 房客就能持續租約

bear2607/04 01:12 每次更新都能持續合約

bear2607/04 01:12你跟他告知我有家裡人要使用 合約到期不租給你了 也拿不回

bear2607/04 01:12來

bear2607/04 01:14有人會問 這樣保護房東的是什麼？

bear2607/04 01:14保護房東的就是極低的利息和極高的投報率

bear2607/04 01:16所以當你決定要把房子丟入租屋市場就得有覺悟這房子拿不回

bear2607/04 01:16來 就是生錢或幾年後連房客一起賣掉

kuninaka07/04 01:16聽起來很健康(?

bear2607/04 01:16還有 買到有房客的房子 好處是直接收租 壞處是依然不能漲

bear2607/04 01:16租

legnaleurc07/04 01:17貸主可以解約啦, 只是最晚要在半年前發更新拒絕通知

kuninaka07/04 01:17然後熱錢不會一股腦往這塞

bear2607/04 01:17貸主可以解約啊 但是租客可以拒絕

bear2607/04 01:18通常會讓租客同意解約的貸主都會準備好幫租客負擔一筆搬家

bear2607/04 01:18 新合約相關費用 因為租客可以請求這部分

legnaleurc07/04 01:18拒絕就是進入法律程序, 也沒說一定可以賴著不走

bear2607/04 01:20進入法律程序房客贏面大 所以我才說貸主得負擔租客接下來

bear2607/04 01:20的遷移費用和新合約的多餘開銷

kuninaka07/04 01:20法律沒走完，房客都能繼續住阿

bear2607/04 01:20個人因為有房子在出租 所以這種東西還算有經驗

kuninaka07/04 01:21人家要走你可能也要給人搬家費用

bear2607/04 01:22對法律走完動輒數年 而且租客的確能跟貸主請求額外負擔

bear2607/04 01:22 結果就是多數貸主沒有真的實際能在下個房客賺到錢的確信

bear2607/04 01:22 不太可能這樣搞

lain200207/04 01:47法律沒走完就是房客一直住,所以寧可給錢拜託房客搬走

lain200207/04 01:47極度保護房客就是沒人願意當房東->租屋減少->房租貴

chuckni07/04 02:10進門廚房的那種我住過，其實就是一條通到底兩廳相連的

chuckni07/04 02:10內部一房一廳，房間底就是後陽台，房間有多拉A夢睡覺的那

chuckni07/04 02:11種儲物櫃拉門

chuckni07/04 02:11那時候住都心山手線旁，但一屋子擠2個人所以可以壓到3萬

chuckni07/04 02:1240年以上老物件，冬天冷到翻掉，隔音跟沒有一樣，假日會

chuckni07/04 02:12被隔壁大叔的賭馬聲音吵醒(對著廣播大吼大叫)

chuckni07/04 02:15但整體上來說不會住的不舒適，只有隔音算是問題，但在日

chuckni07/04 02:15本只要還是木造屋大家都差不多

Marcushung07/04 02:18我現在住東京獨棟的二樓，隔壁棟一樓看電視沒關落地窗

Marcushung07/04 02:18我都聽得到

Marcushung07/04 02:18木造屋的隔音真的就是狗屎

kuninaka07/04 02:19日劇到處都那種房子XD

chuckni07/04 02:43真的住過就會知道為什麼很多人把實況屋建在地下室了，深

chuckni07/04 02:43夜打槍鬼吼鬼叫是差不多整個社區都能聽見，日本住商又分

chuckni07/04 02:44得很徹底住宅區過下午5點之後就超安靜

bear2607/04 02:48我不是說那種進門廚房一條通道的

bear2607/04 02:48是進門廚房 但是是方形格局可以直接看到客廳的

bear2607/04 02:49這種老式的 廚房還有個對外窗

bear2607/04 02:50一條通道的是現在中期 新型類型

bear2607/04 02:50老式的就鬼片也常出現…

iamnotgm07/04 03:08為什麼是住宅區5點後超安靜?上班上課的不都晚上回來?

l202213467907/04 04:05木造屋前後左右上下全部都聽得到，我以前住的樓上在

l202213467907/04 04:05打砲我甚至能聽清楚女生大叫中出我

gekisen07/04 05:43我就是那個剛住進新房沒滿一個月就跟房子一起被賣掉的租

gekisen07/04 05:43客 自動轉帳辦還沒好結果新房東又要我再跑一次銀行 銀行

gekisen07/04 05:43豪遠低呀qq

c192r1b1c07/04 10:33上面PO主講的看打工魔王就知道了

lanjack07/04 13:33https://youtu.be/OPfc4nWrRXY

lanjack07/04 13:34最近在yt看這個在日本東京週邊當房產經紀人的頻道，不少

lanjack07/04 13:34案子還不錯