Re: 嘉北車站周邊地區區段徵收

今天去參加第二次的說明會
效率不太好,通知單寫1400,大概到1420才開始

現場也有些人1.2次說明會都有參加,抱怨官方根本沒聽取第一次說明會的意見
不公開回答地主的問題,只給大家去7張小桌子私下詢問
雙方還吼了起來

官方認為一個一個問太花時間,分7個問比較快
地主認為官方應該公開回答問題,私下問沒公信力;而且有很多人的問題會重複

目前我關注的重點只有補償方案和估價
不過在小桌子官方的回答很無言,就是個死循環

Q:土地的估價甚麼時候出來?
A:你要先同意,我們才可以做草案,做了草案才可以讓地政去估價

Q:估價還沒出來,為什麼我們要同意?
A:你沒同意就不能做草案,沒有草案就不可以估價
估價後不同意再協商

Q:估價以後不同意可以不賣嗎?
A:可以協商(太長省略,大致是這個意思,有點打太極了)

......連大餅都還沒有畫好,就要地主先同意

Q:假如同意了,估價最快甚麼時候出來?
A:中間還要做草案和審核,最快要2年後,慢一點可能要3.4年

同意賣地或換地以後還要2~4年才會定價......

中間還有其他人問了不少問題--

1.土地重劃之後靠抽籤決定重劃選地順序,沒有原地置換方案
(這太靠運氣了,爛地的地主會同意,原本位置就很好的地主何必同意?)
就算官方強調會換等價的地給地主,問題是現在根本沒有任何估價
加上原本是農地,地主都很擔心會被低估

2.有繳稅不一定是合法使用,地主要自己去查自己的地是否合法
並不是你繳了房屋稅或是營業稅就合法

有地主數十年前買了一大塊地,蓋房子和後院
但是政府多年後規劃,一半被認定為建地,另一半認定為農地,要分開算

3.一大塊地,如果剛好在徵收範圍邊緣,你的地會被切成兩次徵收
中間可能要隔好幾年

4.假如土地共同持有,會拆成持有人數去補償 或 可選擇合併補償
100萬的地兩個持有人6:4權利持有的話,就一個人去抽選60萬的地,另一個抽40萬
如果有一個人不願意換地,那就一個人抽籤選地,另一個人領現金

4-2.假如持有多塊土地,徵收後合併價值計算
假設持有100萬.50萬.30萬的地,將來就是去抽180萬的選擇地

5.如果你的地便宜到無法更換成建地(無法滿足換地條件)時
例如10萬的地有10個持有人--->沒有每人1萬的地可以抽 時
選擇1-折現
選擇2-和別人合併,共同持有(不一定要和原本的人共同持有)

6.遠方那塊被規劃進去的地是怎麼回事->汙水處理廠

7.被政府畫出來的住宅區和宮廟不被徵收
(不需賣地換地,但是漲價高機率有他們的份)

下午5點工作人員趕下班了

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市價可以動手腳的地方太多了 農地就算在文化路旁,價格還是比建地低 我有問市價怎麼決定 A:以附近最近一次的買賣價當參考 那假如我是官方,和出資財團串通一下,把某塊土地左手倒右手,故意壓低價格就行了 做的太誇張會被抓包? 那就幅度小一點,多做幾次 一坪一萬 賣一坪9k5 下一次,一坪9k5 賣一坪9k...一坪8k5...一坪8k... 多次買賣後,地價就被壓低了 幾十甲的地,全都以這個當標準的話,中間20%的利潤有好幾億 一小塊地的買賣中間過戶費用,對總利潤來說就是九牛一毛 但是私人卻沒辦法這樣做來炒地價,因為地主拿到的只有自己那一小塊地的增值 收益會被多次買賣的過戶費用吃光,不能靠多次買賣來洗地價,沒賺 只有最後徵收幾十甲地的人能靠這樣洗價格還有賺 接下來就是換地那邊的新地價又可以炒作,分多次.賣高一點,又是一個20% 中間的錢就被官方和財團吃光了 兩坪4億的前立委炒作案現在還在新聞上呢