[心得] 112年不動產經紀人上榜心得

個人成績
國文：67
民法概要：61（申19、測42）
不動產估價概要：79（申31、測48）
土地法與土地相關稅法概要：82（申38、測44）
不動產經紀相關法規概要：65（申27、測38）
總成績：71.28

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當初開始準備不動產經紀人考試時，因為自己非本科系也沒有相關經驗，再加上仍為在職，所以一開始便選擇報名了不動產經紀人考照課程減少摸索的時間成本，並且在開課前買了蔡律師的不動產經紀人故事式書籍先行預習。

蔡律師的書是用故事的方式做說明，生活化的描述讓考生不會太容易昏昏欲睡，對於非法律或地政專業的人來說相當親民很推薦。

接著就跟著課程的進度開始研讀相關的考科，光是熟悉法條就花了不少時間，等到各科的熟悉程度到一定階段後，就開始練習蔡律師的懶人版考古題系列，這邊再次推薦蔡律師的考古題系列用書，因為每個選擇題的每個選項都會做詳解，不像大多數的書籍只會解答其中幾個選項，對於不懂的部分還要花很多精力跟時間去查證，另外申論題的部分也會有相對淺顯易懂的擬答。（申論題我非常不擅長，最後練習寫完了6支原子筆）

除了紙本用書外，我個人也有使用阿摩線上測驗的模擬試題功能做大量的練習，因為不動產經紀人考試有一半的分數是選擇題，加上法條固定的情況下，歷屆考試中選擇題的題型跟內容有一定程度的重複，所以將歷屆試題做熟悉就成為上榜很重要的一環。

阿摩完全可以滿足頻繁練習考古題的需求，傳統的紙本如果作答就只能使用一次，若要頻繁的練習就需要影印大量的紙本，阿摩平台這種線上練習的模式可以省下很多的紙本影印、而且電腦跟手機都可以使用，通勤或者是出門在外的時候很適合抓時間好好練習，也可以盡量減少自己無意識滑手機刷社群平台的時間，能做幾題是幾題。

不動產經紀人的考試有一半是選擇題、另外一半是申論題，對於經紀人考生來說申論題的難度偏難，所以往往需要花更多的時間作答，此時選擇題就不能花太多的時間，也因
此更凸顯考古題熟悉程度的重要。

112年的不動產經紀人考試由於前一年錄取率偏高、所以112年的難易度理論上會偏難，結果放榜後果然是12年錄取率最低的一年，原本想說第一次報考運氣不太好碰到這麼難的年度，平日晚上或者是周末在準備的過程中也有比較沒力的時候，但是後來轉念，我們不可能等到「比較簡單」的年度再來報考，與其指望考題出簡單一點、不如多花點時間多做考古題多念點書比較實在。

以下簡單說明我各科的準備方向：

國文：作文的底子很難在短時間內拉上來，我個人是有閱讀跟寫筆記的習慣，自己考前有特別看一些名言佳句，若能引用到就算賺到，現場寫作就是盡量筆跡工整，畢竟閱卷者看這麼多份試卷還要看上萬字，真的要互相體諒。

民法概要：一開始準備的時候其實還算愉快，因為民法規範的就是生活上會遇到的事情，雖然實用性高但是範圍也可以說是包山包海，歷屆試題多做幾遍可以發現有幾個考點像是繼承、配偶財產等等既不難又可以說是必考題，若考出歷屆試題範圍以外的部分就不要執著。

不動產估價概要：需要盡量把握分數的一科，因為範圍相對小而且選擇題重複機率高，要盡量練習考古題到作答如同反射動作一般。

土地法與土地相關稅法概要：這科的範圍雖然廣，但是歷屆考古題多做幾遍也可以感覺出一定的模式，這科我自己花的時間應該是最多，因為地政相關領域在備考前完全沒碰過，不過花的時間跟分數有成正相關。

不動產經紀相關法規概要：這科我覺得很難準備，倒不是因為很難或者是範圍太廣，主要是因為這科的考點都非常細，尤其是選擇題經常差一個字或者是張冠李戴，非常容易發現選擇題有兩個答案難以做答。在準備的過程中覺得內容相對單純，但是考出來就經常錯很多，只能盡量頻繁練習考古題，大概抓到幾個自己容易忽略或者是誤會的點做背誦，考出來的分數也在及格邊緣。

考試當天每科考完我幾乎都是精疲力盡，結束後感覺也沒有什麼把握，結果放榜後我很幸運第一次嘗試就成功考試合格，準備的過程中不會輕鬆，但是天道酬勤，你的努力不會背叛你，祝各位早日金榜題名。

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