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[心得]112年不動產經紀人上榜心得

看板Examination標題[心得]112年不動產經紀人上榜心得 作者
phoenixhsnu
(Lotus)
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112年經紀人放榜了!
由於我很晚才開始準備,
當初其實是抱持考個經驗的心情去應試,
查榜的時候也單純想看看自己到底離及格有多遠,
當成準備下次考試的動力來源,但打開成績單時才發現,
雖然分數不算高,但我居然及格了......
以下是這次上榜的成績單:
https://imgur.com/HYzGjVL

本來覺得自己只是單純考運爆棚,沒什麼可以分享,
但想到去年自己每次想放棄時,
都會上網看前輩們分享的心得,
這些分享成為了我走進考場的動力,
沒想到自己這次居然也有幸上榜,
因此決定也來回饋,分享心路歷程和好運氣給大家~

我大學念的是中文系,從未接觸過不動產或地政相關領域,
過去10年都在媒體行銷業,工作十分忙碌,
因為有些職業倦怠,也希望有更多時間陪伴2歲跟4歲的兒女,
正好有親友是執業30多年的地政士,
他鼓勵我報考地政士和不動產經紀人證照,
我覺得這是未來轉職的方向選擇,
便決定先報考年底的不動產經紀人考試,
但因為非本科、無相關經驗,也沒參加過國家考試,
所以一切都要從零開始。

由於我對考試毫無頭緒,也還沒有完全下定決心,
很擔心投入太多金錢和時間後換來一場空,
原本想買書自修,但在書局翻了書發現自己完全看不懂,
只好開始上網搜尋有關如何準備考試,
以及考上的前輩們推薦哪個補習班或線上課程。
我個人偏好線上課程,因為我蠻容易分心的,
實體課程一恍神就跟不上了,線上課程可以重看,
可以自由安排時間,也不需要浪費時間在交通上,
很適合需要兼顧工作和家庭的我。

我最終選擇了Jasper地政士&不動產經紀人考試輔導員的線上課程,
主要原因之一其實是費用比起其他線上課程親民許多,
對小資媽媽來說很友善:)
另一個很吸引我的,是課程中除了考試專業科目的講解,
居然還有讀書計畫、選書建議和心態建立的課程,
這對於毫無方向的我來說蠻有幫助。

參加課程後會加入可以隨時提問的讀書會問答群組,
群組是匿名的,所以再淺的問題都不用害羞可以問。
但老實說我並沒有在群組上發問過,
不過因為每天都會看到許多同學提出各種問題,
很快就會有老師詳細回答,看到的時候,
我會稍微思考一下這題在問啥,我有沒有印象,
利用滑手機的時間瞄一眼,加減也建立起一些重要觀念。

在這場考試中,我主要準備的方法就是:
1.吸收知識:讀考試用書,或看Jasper網站的線上課程
2.轉化內容:用Xmind軟體整理自己的筆記
3.考前練題:狂刷選擇題,申論雖未練筆,但有學習三段論法的答題技巧。

我個人習慣使用打字的方式整理筆記,
但剛開始準備考試時,許多人都告訴我一定要手寫筆記才會有印象,
但我只要一用手寫,就會開始在意字漂不漂亮、版面美不美觀的問題,
一有不滿意就想整張重寫,導致各科進度永遠停留在第一章,
後來我選擇自己習慣的方式之後,進度加快很多。


以下是我各科的準備方式:

1.國文(作文):
這科我事前並沒有特別練習,
但在答題時,有注意著重審題,
先列出每一段要寫的大綱才開始作答,
維持論述有條理及版面整齊,就能得到一定的分數。
我第一題花的時間較多,寫了4頁得到39分,
第二題時間比較不足,只寫了3頁,分數是31分。

2.民法概要:
民法我買了李淑明老師的《民法入門》,因為很淺顯易懂,
對於沒有法律概念的我來說很有幫助。
但因為準備時間不夠,而且這科是魔王考科,
我覺得投資報酬率較低,因此只有把書和線上課程快速看過一遍,
應考當時我對總則、債總、親屬、繼承編比較有把握,
對於債各和物權編沒什麼印象,只憑著考前刷考古選擇題的印象應考,
結果申論題兩題都考了債各......(掩面)

3.土地法與土地稅法相關概要:
這科的範圍很大,沒有相關基礎的人讀起來真的很難理解,
這科我選擇專注於課程的內容,並且搭配選擇題練習。
申論題的部分我只加強土地稅法,希望從選擇和稅法提高分數,
考試時我對房屋稅的申論答題覺得挺有信心,
印象中作答內容也跟網路上解題差不多,
但成績出來時分數卻比想像中低,這部分覺得好謎,
好在狂刷選擇題起了些作用,
選擇部分拿到還不錯的分數,讓這科達到了及格線。

4.不動產估價概要:
這一科絕對是拿分的重點!
Jasper老師在配分建議的課程有提到,
這科的範圍不多,雖然看似複雜但其實不難理解,
因為時間不夠,我雖然買了考試用書但沒有時間看,
但還是抓緊時間把線上課程看過一遍,跟著課程中練習題目,
事後搭配選擇題練習,再把估價公式背熟。
我把幾個重要公式做成筆記,考前拿出來加強記憶,
一拿到考卷就先把公式都默寫出來,
幫助我在考出等速折舊公式的申論第二題拿到19分。

5.不動產經紀相關法規概要:
這一科總共要考四個法規,內容很細很枯燥,
但比起民法和土地法,仍然是範圍相對較小而且較好理解的一科,
我準備的方式是拿法典直接看法條,搭配Jasper的線上課程,
上課時同時使用Xmind軟體繪製自己的心智圖筆記,
到了考試當天只看自己的心智圖筆記,
這一科今年考得很細,選擇題常常會因為一字之差就選錯,
申論題反而因為是日常生活中常發生的事情,
只要法規有印象,就可以作答出來。


雖然我很早就購買了課程,但因為工作跟家庭因素,
真正開始準備考試時其實已經是九月底了,
剩下一個多月的時間,肯定是來不及念完,
但我還是按照Jasper 老師說的配分方式,
在很有限的時間內抓重點科目練習。

因為零基礎加上太晚開始讀,
我每天都處於超想放棄的狀態,
甚至在考試前一天都在幫自己找不去應試的藉口,
但其實國家考試永遠不會有準備好的一天,
考試當天我告訴自己,
我只要走進考場,把考卷寫完就已經很棒了,
就算沒過也至少有過考場經驗,
而且萬一這次考運爆棚,錯過不就可惜了嗎?
這一年的考題真的很靈活,
每次考卷發下來時我都有種茫然感,但都到了考場,
我秉持著不管怎樣都要寫出東西,
看不懂也要掰出來的心態,絕不提早交卷。

成績揭曉,雖然不是特別高分,
但真的沒想到非本科、零基礎的我,
竟然在錄取率最低的這年,只花了一個多月就上榜了,
回想起來覺得很不可思議。
準備的時間雖然有限,
但選擇適合自己的學習方式、挑選聽得下去的課程,
加上有效的配分策略和善用自己熟悉的記憶工具,
希望每一個和我一樣想臨陣脫逃的考生,
都可以鼓起勇氣走進考場,
才不會錯過被考運之神眷顧的機會!








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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.89.64 (臺灣)
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※ 編輯: phoenixhsnu (61.61.89.64 臺灣), 02/24/2024 22:02:39

deepfreeze02/24 22:43恭喜,正好也要準備年底的考試,感謝分享心得

duck3102/26 11:22感謝分享,恭喜通過考試!

chimel02/26 23:43今年錄取率極低,恭喜!

kevin199902/27 04:12這國文是我看過高分的