[心得]112年不動產經紀人上榜心得

112年經紀人放榜了！
由於我很晚才開始準備，
當初其實是抱持考個經驗的心情去應試，
查榜的時候也單純想看看自己到底離及格有多遠，
當成準備下次考試的動力來源，但打開成績單時才發現，
雖然分數不算高，但我居然及格了......
以下是這次上榜的成績單：
https://imgur.com/HYzGjVL

本來覺得自己只是單純考運爆棚，沒什麼可以分享，
但想到去年自己每次想放棄時，
都會上網看前輩們分享的心得，
這些分享成為了我走進考場的動力，
沒想到自己這次居然也有幸上榜，
因此決定也來回饋，分享心路歷程和好運氣給大家~

我大學念的是中文系，從未接觸過不動產或地政相關領域，
過去10年都在媒體行銷業，工作十分忙碌，
因為有些職業倦怠，也希望有更多時間陪伴2歲跟4歲的兒女，
正好有親友是執業30多年的地政士，
他鼓勵我報考地政士和不動產經紀人證照，
我覺得這是未來轉職的方向選擇，
便決定先報考年底的不動產經紀人考試，
但因為非本科、無相關經驗，也沒參加過國家考試，
所以一切都要從零開始。

由於我對考試毫無頭緒，也還沒有完全下定決心，
很擔心投入太多金錢和時間後換來一場空，
原本想買書自修，但在書局翻了書發現自己完全看不懂，
只好開始上網搜尋有關如何準備考試，
以及考上的前輩們推薦哪個補習班或線上課程。
我個人偏好線上課程，因為我蠻容易分心的，
實體課程一恍神就跟不上了，線上課程可以重看，
可以自由安排時間，也不需要浪費時間在交通上，
很適合需要兼顧工作和家庭的我。

我最終選擇了Jasper地政士&不動產經紀人考試輔導員的線上課程，
主要原因之一其實是費用比起其他線上課程親民許多，
對小資媽媽來說很友善：)
另一個很吸引我的，是課程中除了考試專業科目的講解，
居然還有讀書計畫、選書建議和心態建立的課程，
這對於毫無方向的我來說蠻有幫助。

參加課程後會加入可以隨時提問的讀書會問答群組，
群組是匿名的，所以再淺的問題都不用害羞可以問。
但老實說我並沒有在群組上發問過，
不過因為每天都會看到許多同學提出各種問題，
很快就會有老師詳細回答，看到的時候，
我會稍微思考一下這題在問啥，我有沒有印象，
利用滑手機的時間瞄一眼，加減也建立起一些重要觀念。

在這場考試中，我主要準備的方法就是：
1.吸收知識：讀考試用書，或看Jasper網站的線上課程
2.轉化內容：用Xmind軟體整理自己的筆記
3.考前練題：狂刷選擇題，申論雖未練筆，但有學習三段論法的答題技巧。

我個人習慣使用打字的方式整理筆記，
但剛開始準備考試時，許多人都告訴我一定要手寫筆記才會有印象，
但我只要一用手寫，就會開始在意字漂不漂亮、版面美不美觀的問題，
一有不滿意就想整張重寫，導致各科進度永遠停留在第一章，
後來我選擇自己習慣的方式之後，進度加快很多。

以下是我各科的準備方式：

1.國文(作文)：
這科我事前並沒有特別練習，
但在答題時，有注意著重審題，
先列出每一段要寫的大綱才開始作答，
維持論述有條理及版面整齊，就能得到一定的分數。
我第一題花的時間較多，寫了4頁得到39分，
第二題時間比較不足，只寫了3頁，分數是31分。

2.民法概要：
民法我買了李淑明老師的《民法入門》，因為很淺顯易懂，
對於沒有法律概念的我來說很有幫助。
但因為準備時間不夠，而且這科是魔王考科，
我覺得投資報酬率較低，因此只有把書和線上課程快速看過一遍，
應考當時我對總則、債總、親屬、繼承編比較有把握，
對於債各和物權編沒什麼印象，只憑著考前刷考古選擇題的印象應考，
結果申論題兩題都考了債各......(掩面)

3.土地法與土地稅法相關概要：
這科的範圍很大，沒有相關基礎的人讀起來真的很難理解，
這科我選擇專注於課程的內容，並且搭配選擇題練習。
申論題的部分我只加強土地稅法，希望從選擇和稅法提高分數，
考試時我對房屋稅的申論答題覺得挺有信心，
印象中作答內容也跟網路上解題差不多，
但成績出來時分數卻比想像中低，這部分覺得好謎，
好在狂刷選擇題起了些作用，
選擇部分拿到還不錯的分數，讓這科達到了及格線。

4.不動產估價概要：
這一科絕對是拿分的重點！
Jasper老師在配分建議的課程有提到，
這科的範圍不多，雖然看似複雜但其實不難理解，
因為時間不夠，我雖然買了考試用書但沒有時間看，
但還是抓緊時間把線上課程看過一遍，跟著課程中練習題目，
事後搭配選擇題練習，再把估價公式背熟。
我把幾個重要公式做成筆記，考前拿出來加強記憶，
一拿到考卷就先把公式都默寫出來，
幫助我在考出等速折舊公式的申論第二題拿到19分。

5.不動產經紀相關法規概要：
這一科總共要考四個法規，內容很細很枯燥，
但比起民法和土地法，仍然是範圍相對較小而且較好理解的一科，
我準備的方式是拿法典直接看法條，搭配Jasper的線上課程，
上課時同時使用Xmind軟體繪製自己的心智圖筆記，
到了考試當天只看自己的心智圖筆記，
這一科今年考得很細，選擇題常常會因為一字之差就選錯，
申論題反而因為是日常生活中常發生的事情，
只要法規有印象，就可以作答出來。

雖然我很早就購買了課程，但因為工作跟家庭因素，
真正開始準備考試時其實已經是九月底了，
剩下一個多月的時間，肯定是來不及念完，
但我還是按照Jasper 老師說的配分方式，
在很有限的時間內抓重點科目練習。

因為零基礎加上太晚開始讀，
我每天都處於超想放棄的狀態，
甚至在考試前一天都在幫自己找不去應試的藉口，
但其實國家考試永遠不會有準備好的一天，
考試當天我告訴自己，
我只要走進考場，把考卷寫完就已經很棒了，
就算沒過也至少有過考場經驗，
而且萬一這次考運爆棚，錯過不就可惜了嗎？
這一年的考題真的很靈活，
每次考卷發下來時我都有種茫然感，但都到了考場，
我秉持著不管怎樣都要寫出東西，
看不懂也要掰出來的心態，絕不提早交卷。

成績揭曉，雖然不是特別高分，
但真的沒想到非本科、零基礎的我，
竟然在錄取率最低的這年，只花了一個多月就上榜了，
回想起來覺得很不可思議。
準備的時間雖然有限，
但選擇適合自己的學習方式、挑選聽得下去的課程，
加上有效的配分策略和善用自己熟悉的記憶工具，
希望每一個和我一樣想臨陣脫逃的考生，
都可以鼓起勇氣走進考場，
才不會錯過被考運之神眷顧的機會！

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