Re: [新聞] 傳5億高中生「生父」身家達50億　交手

※ 引述《herewego (rage of dust)》之銘言：
: 傳5億高中生「生父」身家達50億　交手過的房仲證實：不是難事
: 2023年05月23日 17:55
: 記者白珈陽／台中報導
: 台中市18歲賴姓高中生墜樓死亡命案，今外傳已故實為生父的阿公賴姓老翁，身價高達50
: 元。有接觸過賴翁的房仲業者指出，賴翁在進行交易的時候，就不經意展現出十分老道的
: 覺，一看便知道跟房仲業者交手經驗豐富，更曾自豪透露擁有新興重劃區14期的土地，就
: 今土地價值，賴翁身家要突破50億是輕而易舉的事。
: 據了解，賴翁家族最新家產，位於西屯區的一整排透天厝，單棟坪數約64.53坪，共有5棟
: 棟，市價粗估超過1億元。
: 據悉，賴翁早年從事碾米起家，賺到錢之後便四處購買土地，有曾被賴翁委託的房仲業者
: 示，與賴翁交談不久後，即知道賴翁對房地產頗有涉略，是1名常在投資房地產的人、與?
: 仲交手經驗豐富的客戶，很懂仲介流程。
: 房仲業者說，賴翁曾脫口表示自己在14期擁有許多土地，且在水湳、北屯精華區等地，都
: 有不少房地產，加上賴姓高中生手握的30筆不動產，依照現在土地行情，賴翁身家要突破
: 億不是難事。
: https://www.ettoday.net/news/20230523/2505071.htm
:

大家好，我是房版過來的
房版投資客們都叫我台中房蟲-盒盒

我先說，50億太誇張了，可能性不大

盒盒我跟賴男有2個共通點
1.我高中就繼承遺產
2.我也是台中市不動產的投資客

最大的不同在賴男有5億，我連他的一半都沒有QQ

回到主題，為何我說50億太扯？

因為我知道台中賴家的概況，我奶奶姓賴
賴家在台中的土地概況，我略懂
賴家是個龐大的家族，基本上各家只有分到全部祖產的其中一部分
所以就算原本祖產再大塊，分一分每個人也剩下不多

先講北屯的部分：
市地重劃不是一坪農地一坪建地這樣比例換的，是一坪農地換0.5坪建地
詳細還要根據重劃前權利價值計算重劃後可配獲土地面積
所配土地容積越大，土地價值越高，配獲面積則越小
就算你有一公頃（3025坪）農地，你大概也只能配回1500坪左右
以14期來說，14期土地容積大多相當低，所以地價不高，50-60萬/坪

再講水湳：
區段徵收大約是一坪農地配回0.4-0.45坪建地
目前水湳經貿園區最值錢土地位於文商段
但文商段有近一半是市政府的配餘地（即地主配完後剩下的土地，屬於地方政府資產，用以償還開發貸款）
目前已知文商段最寶貴的土地-文商12、13，在一位姓趙的代書手上，去年本來要標售，後來就沒消息了
除了文商段，還有創研段、生態段，但這些土地容積都不高，所以地價也不可能多高

賴翁全部加起來有50億，實在太扯
除非賴家是小家族，不然那麼龐大的財富早就分配到個家手裡了

還有，夏代書有7000萬其實沒有什麼好奇怪的
我在台中共事過老一點的代書，基本身價破億
因為你們都以為代書是寫字和跑腿賺錢
事實上代書就算寫字寫到手斷掉、跑地政跑到腿斷也賺不了多少錢
因為代書大多靠投資土地賺錢，我認識代書去買過水湳，然後在禁止移轉前賣掉小賺一筆

最近房市明顯比較冷清，土地交易也慢下來了，又有建商土地貸款限制………
這段期間確實對地主比較不利

最後我要小抱怨一下台中的仲介
台中一堆低素質仲介，租屋也要放假物件
賣大樓故意在591上標成透天
如果仲介這樣當的，建議早點回去做服務業吧！
再混吃等死下去，沒業績餓死只是時間問題

--

=.=

？

的確

我是祖宗4代台中人 國家歷史資料庫裡有我爺爺日治時期的相片可以證明

5億或12億應該都稱不上台中金庸XD

以盒盒我這樣的身家算台中魯蛇

很多繼承的土地是共有的，所以…….

你怎麼有辦法確定土地所有權人只有賴翁，沒有他的兄弟姐妹？

其實他們那種也不能算內線 因為重劃前農地都會飆漲的很厲害，正常人財力通常是看的到吃不到 主要是重劃制度行之有年，多數農地地主也知道，所以不太會釋出 像去年九德區段徵收重劃前農地已經飆到2X萬/坪

怕！