Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊
認真以我的經驗回應你，希望能對你有幫助
方便起見，我們以1000萬的房子來算好了，現在通常A級承作區並且你信用良好工作穩定情形下貸款8成30年應該是常見沒問題的，先不論頭期裝潢的費用下，你的貸款金額是800萬，依現在利率來算（算法可去找591房貸試算或各家銀行網站也都有試算器），我粗估還款金額大約是29k/月。
假設年薪80萬，我們以含年終2個月來算，一個月大約是57k的薪水。
因此差不多會是你一半月薪繳房貸的情況，我會建議房貸佔比可能是1/3-1/2的月薪，所以勉強勉強是可以，你提到一個人生活，也許28k應該生活費是夠用的，加上年終兩個月還沒算進去，偶爾出國一兩趟應該也負擔得起。
基於這個概念往好處想：
1. 你要的房子是800萬，負擔會更輕。
2.寬限期可以設定，至少在幾年內你還可以繼續存錢。
3.你的薪水期望理論上只會增加不會減少，生活應該會往好的方向走。
4.未來若有另一半，雙薪家庭應該更可以負擔一棟房子。
因此我認為沒有那麼悲觀，但回到前面不論的地方，要先有頭期款才是對大家來說比較需要時間累積的地方….
※ 引述《ilv1181023 (yechen)》之銘言：
: 買800萬的房子，頭期兩成，640萬餘款貸款30年一個月要還36000，等於一個月剩下不到2
: 50
: 00可以生活欸！這是
: 三小啊？不就買了直接當30年乞丐？也沒有這方面的八卦啊...
--
每個月存3萬 一年存36萬 存5年
而且買房還不只這些花費 家電家具都要錢
5年後原本800萬的房子可能變1300萬
我的確是五年，原本700現在似乎1300
買房子本來就該早早做準備 等到你想買再來
存 大概率是跟不上它漲的速度
我是租屋附近有預售屋進去看了看就買的
直接榨乾另一半 ㄏ
除非你爸媽給頭期阿 不然本來就要存
有人一出社會就想買房的嗎
多的是想買 但也沒存款在該該叫的
另外一點 若真打算未來要買房，也不一定要考慮一次到位，你可以先從小的坪數先跟上 房價再做換房的打算（不知道聽不聽得懂這個意思？）
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:38:18第一份工作就能月"存"3萬 不是月薪三萬
這就是年輕人罵的原因漲太快了
確實有些地方漲的很快，政府有政策但還不夠多
本來就要早點存,工作兩年買不起可以說
那你五年後買800萬的房子 原本可能是500
是正常吧.
前陣子很流行連頭期都貸給你
台北變新北就算了 現在是台北變桃園
夫妻一起存五年真的沒有很難上車
就是房價漲太快
我也是工作5年後才能開始存買房的錢
可是五年又五年 10年房價漲多少?
@kgh 這個非常態吧。一般人上限就是八成五。
漲超過一倍了吧 原本500變1000
1000變1800 2000的都有
@a5687920 就是買縮水版。
建商的方式，不是房貸，是建商貸給你
算起來大概會是總貸9成5左右
你五年後買到時候有的五百萬房子就好啦
之前侯康貸也有注意到頭期款的問題，但是推了一個奇怪的解方（？），房價回頭的機會 本來就低，我覺得正確的路還是在薪資上的成長要有足夠趕上先進國家。
※ 編輯: seansho (101.10.56.2 臺灣), 01/19/2024 11:52:09@kgh 所以多給的一成分幾期攤還？
好像五年的樣子
笑死 女生生產不用休息？小孩不用再
找一個人顧？直接假設穩定雙薪 水喔
沒有假設穩定雙薪和性別喔，你哪隻眼睛看到這樣說？我只是說可能會更好的方向，這種 事本來就看個人情況。 你這種討論方式難怪大家會覺得這裡很偏激，好好說話很難嗎？這樣會沒有朋友的。
夫妻一起存幾年可以存夠頭期？ 兩個人年
薪合計如果破百 存3年有20%的兩百萬嗎？
更不用說中間有小孩負擔更大了 房價跟薪
資成長脫鉤就是主因
重點是房價漲得遠比薪水快 說越早上車越好
但大部分人現在是根本上不了車
好險我住爸媽家，就算不特意存錢每
個月都還能存個2、3萬
因為有爸媽的房子可以住，也不需要
非得買房，頭期款拿去投資股市或都
更，還能有獲利
無腦定存etf漲幅都超過房價漲幅好嗎
投報率也勝 拜託多做功課好嗎.......
最白癡的理財就是錢放在銀行不動
房價漲幅最有感是因為五倍槓桿啊
47
首Po買800萬的房子，頭期兩成，640萬餘款貸款30年一個月要還36000，等於一個月剩下不到2 50 00可以生活欸！這是 三小啊？不就買了直接當30年乞丐？也沒有這方面的八卦啊... --2
假設你現在30歲 年薪80萬 30年房貸就是要繳到60歲 每個月繳2萬5好了 薪水沒7萬真的很難過 除非你永遠都是領7萬 但你也要保證未來30年都至少要有年薪80萬以上 不然真的變乞丐 --![Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊](https://i.imgur.com/iBaQwesb.jpg "Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊")
8
阿肥我竹科肥宅 金融海嘯進園區 第一年年薪不到80萬 第二三年也不到100萬 後來是有跳槽 薪水多一點 雖然薪水不高 但畢業後就決心買房3
我比較想問貸款 30 年，640 萬，一個月要還 36000 是怎麼算的？ 我用了兩個網站算一個月都是 23k 左右 想買房怎麼連房貸都會算錯阿…![Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊](https://i.imgur.com/0cheyb8b.jpg "Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊")
3
新青年貸款 1-36個月1.775% 37-480個月2.15% 前三年每年利息不到10000![Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊](https://i.imgur.com/G2tIrFWb.jpg "Re: [問卦] 年薪80萬到底怎麼獨立買房啊")
55
Re: [求助] 買房頭期款的問題這沒什麼好爭的吧 先生願意負擔房子全部頭期及貸款 就讓他負責啊 你零出資爽住5000萬的房子不是很好？ 假設你年薪80萬 先生400萬45
Re: [請益] 求救 被質疑不能買房跟房貸薪水試算比例原PO你是要在婚前用新青安，房子自然也是在你名下， 那就應該先以自身的條件來評估買房， 以年薪80多萬來看自己可以負擔多少貸款、自己手上有多少現金、 可以買多少樣總價的房子、甚至要把之後買車的預算(比如房貸之後再信貸買車) 一起算進來...24
Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作作者: shane87123 (陽光大肥宅) 看板: CFP 標題: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作 時間: Wed Aug 17 11:46:44 2022 即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。![Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作](https://i.imgur.com/wSWe7pab.png "Fw: [討論] 24歲短期籌備頭期款操作")
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[請益] 房貸試算版上各位大大好... 小弟目前看到一間物件正在算到底能不能負荷 想請各位大大幫忙檢視有沒有甚麼地方遺漏了的 先說說小弟目前的金流概況 我大概8~9月的時候先貸了一筆信貸400w, 7y, 利率1.83%, 每個月還款5076911
Re: [新聞] 一圖看「新青安」與「侯康貸」差異我真的覺得板上這群人理財觀念很差欸！ 怎麼會有人把寬限期的還款金額當做可負擔金額 正常人去借貸都知道要看的是後面本利還的金額 寬限期只是讓你有點現金可以做個裝潢而已 就算你是個菜雞沒借過錢 銀行也會幫你試算5
Re: [新聞]月還6萬!侯拋青貸購屋1500萬「免頭期」徐先說結論： 這政策不是給沒能力買房的人用的 是給有能力買房還款 但缺頭期款的人用的 舉例：5
Re: [問卦] 年薪100萬 房貸1000萬到底硬不硬?看你的抗壓性 本息合計，攤提30年的情況 一個月要還款36000NT 年薪100萬 14個月攤下來5
[討論] 24歲短期籌備頭期款操作即將入職 前陣子計算一下月薪後，估計一個月能夠投資、儲蓄的金額為 38000，約月薪 47% 左右。 原本是預計 10000 進行投資指數投資，28000 定存 然後最近很希望能有自己的房子， 給自己目標是一年的時間湊齊 200 萬當頭期款（總價1000萬的房子）3
Re: [閒聊] 什麼樣的人可買雙北2500萬的房子力 : 在兩年前升上主管，今年報稅突破150萬（我猜年薪應該800萬以上）去年開始她很想搬 到 : 大安區（她目前住新莊）因為她很想要她的小孩國中唸大安區的學校，房子也找了一陣 子![Re: [閒聊] 什麼樣的人可買雙北2500萬的房子](https://i.imgur.com/XwlV2PIb.jpg "Re: [閒聊] 什麼樣的人可買雙北2500萬的房子")
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