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Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價

CuLiZn5566 發表於 2024/3/22 上午4:59:48
看板Gossiping標題Re: [問卦] 升息，是房市「利多」，將促漲房價作者
CuLiZn5566
 (同理心5566)時間推噓17 推:20 噓:3 →:46

升息也促漲 降息也促漲

這到底在公三小

如果無論如何都促漲

那麼利息變動跟漲不漲根本就沒關係啊@@

※ 引述《GLNB2RJ8 (綠色帽子)》之銘言：
: 升息是房市利多無誤。
: 首先屋主有能力控制價格出售，

你可以控制價格跟你能賣的掉

這個是兩件事情

你可以控制出售價格

但如果沒人買也沒屁用

: 一旦利息成本提高，
: 自然將售價轉嫁買屋/租屋族，

所以到底能轉嫁多少錢？

簡單來說啦

假設你100%都用貸款的

今天利息從1%變成2%

一年的資金成本翻倍

你1000萬的房子

一年的利息從10萬變成20萬

你如果只賣1010萬

買屋的絕對會說你佛心來的

因為利息升高所造成的損失

即便要轉嫁給消費者

程度也是小的可憐


: 很簡單的邏輯，
: 把房子比較成貨品
: 難道你進貨成本提高，會反而賣更便宜？
: 一定會賣貴吧！

你經濟學要重修了

你東西買了就已經是沉沒成本

你進貨成本增加跟你賣多少沒啥直接關係

你賣的東西市場搶手

你成本0元都有人跳出來出大錢跟你買

你賣的東西沒人要

你成本爆高你也只能賠本賣

: 每個屋主都提高售價來賣，
: 當然會助漲房價，

房價能助漲的前提是有人要買

例如一堆哭哭沒房子 要結婚 怪政府 怪建商的人

這些人嘴巴在那邊哭房價高

說穿了就是他們想要買房子

這種想買房子的需求才是真的助長房價的元兇



如果房子根本賣不出去

你屋主怎麼可能繼續抬高售價

他們能抬高售價的唯一理由

就是有盤子要進去接他們的房子


而現在拉高利息

真的有影響的是阻止盤子進場

畢竟如果你滿手現金

你升息降息根本不影響你買房子的能力(要扯也是能影響到啦)

所以盤子少了

屋主就比較難繼續抬高價格

: 所以單就「升息」單一事件來看，
: 對房價肯定是「促漲」


房價如果在升息之後還繼續漲

絕對不是因為屋主把利息轉嫁給買主

純粹是市場上有錢的盤子還是很多

想要趁升息撿便宜(相對低點)

等到又降息了

把手邊的房子倒給下一波進場的盤子


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 185.193.156.153 (美國)
※ PTT 網址
推

C13H16ClNO 03/22 05:10降息漲升息漲台幣貶漲台幣升漲

→

C13H16ClNO 03/22 05:11股市跌漲股市漲照樣漲

→

C13H16ClNO 03/22 05:12金價跌漲金價升我也漲

→

C13H16ClNO 03/22 05:13物價升我大漲物價跌我管你的照樣漲

→

C13H16ClNO 03/22 05:14薪水沒漲我還是漲 薪水升了靠當然大漲

推

moustique 03/22 05:23台灣炒房炒到大家都瘋了

推

dnawars 03/22 05:24出現一樓情況就是升息太少

推

AGODC 03/22 05:29還好台灣年輕人夠聰明都不太想生，這才是一

→

AGODC 03/22 05:29般人逃出鬼島這種無限炒房壓榨循環唯一解

你可以物理逃出啊 周遭的台灣人來米國 生兩三個小孩的到處都是 幹嘛一定要用類自宮的方式抗議 為了抗議 這個七傷拳代價也太慘重了吧

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:34:24
推

AGODC 03/22 05:36物理出逃也要有錢/有本事/膽量其一，我想多

→

AGODC 03/22 05:36數人有爸媽跟親人在，應該是蠻難做到的

逃難這種東西不就是攜家帶眷 落荒而逃 如果做不到其實就代表 台灣也沒有大家說的那麼糟

推

rockiey 03/22 05:41升息讓一般人增加利息壓力，就會減少貸款

→

rockiey 03/22 05:41成數，或是不買

噓

JSLee914 03/22 05:51笑死 要死一起死，憑什麼要我逃？

好吧...祝你慷慨赴義

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 05:54:34
推

jackythere 03/22 06:21推1樓說出大家的心聲

推

nutritioner 03/22 06:23你這種分析可稱學理正確,是政治合理

→

jackythere 03/22 06:23升太少了，反正都有理由漲，怎麼不一

→

jackythere 03/22 06:23次漲到4-5%。

→

nutritioner 03/22 06:23下的正常經濟學,但是台灣是一個不正

→

nutritioner 03/22 06:24常的政治環境,所以生息漲房價降息也

→

nutritioner 03/22 06:25長的說法是對的

推

splendidpoem 03/22 06:29一樓似乎誤會了。

→

splendidpoem 03/22 06:30房價就是成交價。一個區域房價能形

→

splendidpoem 03/22 06:30成，必然是買方和賣方達成廣泛的共

→

splendidpoem 03/22 06:30識：雙方都覺得客觀價格符合自己的

→

splendidpoem 03/22 06:30主觀價值，而絕對不是「貪婪」的賣

→

splendidpoem 03/22 06:30方擅自抬價就能決定。否則賣方為何

→

splendidpoem 03/22 06:30不直接開一坪1000萬，豈不是賺更多

→

splendidpoem 03/22 06:30？因為客觀價格一旦超過買方的主觀

→

splendidpoem 03/22 06:30價值，你開多少都沒人會買，而沒人

→

splendidpoem 03/22 06:30成交就無法刷新區域房價。

→

splendidpoem 03/22 06:31因此房價不是賣方決定的，反而是取

→

splendidpoem 03/22 06:31決於買方的購買力和欲望：先有買方

→

splendidpoem 03/22 06:31願意花一坪60萬在這裡買房，賣方才

→

splendidpoem 03/22 06:31能在這個基準上去試探買方的溢價空

→

splendidpoem 03/22 06:31間。如果房價會上漲，代表成交價不

→

splendidpoem 03/22 06:31斷被購買力更高的買方去刷新。賣方

→

splendidpoem 03/22 06:31只是迎合買方的力道去試探溢價空間

→

splendidpoem 03/22 06:31，畢竟若客人願意拿大錢給你賺，你

→

splendidpoem 03/22 06:31為何不賺？

推

JSLee914 03/22 06:38對阿 一年10趴起跳，買到賺到，GG要設

→

JSLee914 03/22 06:38廠，恭喜直接翻倍，房市這麼好賺，你貸

→

JSLee914 03/22 06:38不下去嗎？

→

JSLee914 03/22 06:40把慾望瘋狂拉高的是誰？

→

lou 03/22 06:46沒那麼複雜，看一下股價、物價、房租會不會

→

lou 03/22 06:46續漲啊，如果都漲了，那房價也會繼續漲。

推

jasonpig 03/22 07:19生小孩就是負資產，屬於消費品

推

internetms52 03/22 07:35不斷刷新最高成交價的買方就是財團

→

internetms52 03/22 07:35跟投資客，不會是一般人的，這就是

→

internetms52 03/22 07:35房地產具有投資屬性的問題之一

推

jpvl112 03/22 07:38推認真，世上白痴太多

推

diablojonn 03/22 07:45推觀念正確

推

baan 03/22 07:50控制需求

→

m10117013 03/22 07:59台灣房市永動機

→

m10117013 03/22 08:00好消息 壞消息 都是好消息

推

lobotime 03/22 08:20推

噓

andy50814 03/22 08:23少賺就是賠啊

推

xfaw4d35t 03/22 08:27現在版本是戰爭也會漲

噓

junsport 03/22 08:28租房子房東也會漲租金啊，還是你要在原

→

junsport 03/22 08:28生家庭的房子住80年？以為自己很懂嗎？

額...你房市跟租屋市場要拿來大混戰 所以你到底想要說啥阿

→

lou 03/22 08:33分析錯也是分析啊。先想想為何要升息，不就

→

lou 03/22 08:34為了阻通膨嗎？那升半碼有用嗎？沒用的話，

→

lou 03/22 08:34物價、股價、房價繼續漲就是大概率事件，坐

→

lou 03/22 08:34看市場的反應就對了。

※ 編輯: CuLiZn5566 (185.193.156.153 美國), 03/22/2024 08:44:38
推

kyle0121chen 03/22 09:55推推 幫補血 還好我逃了

→

kyle0121chen 03/22 09:55等等房蟲要來虛了

→

lpbrother 03/22 10:09本來就無關，日本還負利率

推

p1227426 03/22 10:57半碼而已 又不痛

推

eric61446 03/22 19:10持有稅才是重點 可惜沒人敢

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