Re: [新聞] 限縮第2戶房貸打不到新青安 楊金龍:央
台灣房價的飆漲不是只有央行要負起責任
央行的利率政策是全方面的影響,包括金融、外匯、進出口
房價除了受利率影響以外,還有內政及稅制政策
公告現值和房屋實際市價大幅脫鉤,
房子的折舊讓囤房稅制更是擺著好看
加總起來讓台灣的房地產持有成本極低,非常適合炒房
但政府沒有單位負全責,這樣比較好踢皮球
反正被罵的時候只要說不是我的責任就好
就跟少子化的問題一樣,大概是太難了,寫不出來
導致各方面崩壞的綜合結果
新青安最令人費解的地方在於同時給予五年寬限期
既然購屋者知道買房會是一筆長期的固定支出,須審慎評估才對
但房貸一開始居然就可以辦寬限期,搭配五年內房地合一稅
不就是鼓勵民眾趕快買房再五年後賣掉?
政府自己也知道房價跟供需高度關聯,但不僅社會住宅建設牛步
新青安更是讓大家爭先恐後上車,大開五倍槓桿,
使得供給瞬間驟減,同時過多的游資熱錢,讓房價只得往上井噴
難道不應該限制房貸頭幾年的寬限期申請?
或有特殊條件才能申辦?
炒房者總說房貸沒有必要還完,未來換屋或出售就結束啦
但換個角度
第一位申貸 30 年只繳了 8 年,第二位繼續申貸 30 年後繳了 5 年,
第三位繼續申貸 30 年...
如此源源不絕地給銀行輸血,世世貸貸
最後變得大到不能倒,更容易向政府勒索
而政府建設需要錢,卻又不提高房地產的固定稅收,
常常賤賣土地,維持財政平衡的假象,還幫忙變更地目
為何不逐漸提高持有成本至合理的水準?
逐漸讓民眾繳給銀行的錢改為流向政府?
讓政府得以有足夠資金進行長期建設,降低舉債額度
而不是每次都巧立特別預算的名目,卻又缺乏實際成效
繼續向金控財團輸血罷了....
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財團吸血再讓全民富起來你沒富到要檢討
第二戶 3成 有條件6-7成
5年寬限就是選上補貼,落選叫別人還錢
四年後的選舉口號就是選我再展延五年 爛
你這樣還要不要選舉??腦子很有用
不如新青安10年內出售 獲利全部課光光
好了
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Re: [問卦] 五年後房貸要套牢一堆人了先講結論 只是要是民進黨繼續執政房價就不會掉下來 基本上 這波民進黨用新青安讓很多人上車 這不可能放任不管啦 你五年後要崩 也要是民進黨沒有繼續執政才有可能 以目前的現況來說 房價要崩難度也是很高 第一個交易量本來就是一直在縮 再加上房地合一稅的閉鎖期37
Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人16
[問卦] 集廣思 如何讓青安貸款者大爆炸大家好,我是八卦優文子啦! 新青安讓一堆不該買房的都上車了, 現在都用五年寬限期勉強度日,為了台灣未來的房價以及經濟可以健康,應該要讓這些強 硬上車的人被房貸炸死,這樣房價才會跌。 讓我們集廣思,政府該怎麼辦,才可以把這些炒房的毒瘤抓出來大暴死呢?22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。14
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?如果你曾在八卦板 看到我跟房仲的大戰的話 你就知道我跟房仲結仇其實還很深呢 股票低點 如果你確定現在就是低點的話 那當然沒話說 但如果對未來股市長期看空的人 他們的資金需要避險跟維持價值的管道 在台灣最好的資金去處就是房地產(不是只有房屋還有土地包括農地) : 我的看法是,房屋價格最後還是取決於市場供需,一旦失衡,再往上漲的程度相當有限。19
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?想問一下為什麼只能用教育的方式叫大家別買房 你先把租屋法規完善,建設社宅 由政府來出租房子,不惡意調漲租金 不隨意趕人 每個人都能安心租到老死 試問這樣買房的需求不就降低了嗎?12
Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形北七才覺得台灣房地產現在會倒 先去看現在都誰在買房的 一般上班族根本沒那麼多閒錢 科技業工程師手上三、四間根本是常態 再說居住正義這件事10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房6
[問卦] 會期待新青安會再加碼嗎?新青安, 台灣房地產史上最強利多政策, 帶動房地產買氣和刺激房價上漲, 點燃去年原本在央行調控下開始走緩的房市, 大量資金又湧入房地產,
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