Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形
※ 引述《deann (古美門上身)》之銘言:
: 寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧
: 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產
: 興富發的股東權益就有將近500億
: 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額
: 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧
: 另外有人說建商放貸給消費者的部分
: 那也應該是看應收帳款的問題 大部分那也只會出現在預售而已
: 基本上消費者的錢都是欠銀行的 建商交屋的時候幾乎都拿完所有購屋款了
: 台灣現在還看不出會有什麼建商倒閉的風險 中小建商撐不下去的幾乎早就退場
: 現在已經大型建商壟斷的時代了
: 加上政府一直幫房地產產業作多 連喊居住正義的學者官員 都說房地產是經濟火車頭
: https://news.housefun.com.tw/news/article/189355168505.html
: 你還在作夢 建商會有倒閉潮 台灣會跟中國一樣房價崩跌
: 別傻了 我早就說過 只要民進黨繼續執政 房價不但不會崩 還會繼續大漲
: 民進黨執政連讓房地產一點回檔的空間的不願意好嗎XD
: 每次推出一個打壓房地產的政策 就會有更大的補償政策
: 連央行升個息 還怕你房貸繳不起 還補給你房貸利息
: 推給囤房稅政策 怕你建商賣不完房子被課到 幫你再推新青安政策讓你賣不夠
: 然後你跟我說 建商負債太多 台灣建商會倒閉
: 笑死 你房地產想倒 民進黨還不願意哩 是在作夢三小
北七才覺得台灣房地產現在會倒
先去看現在都誰在買房的
一般上班族根本沒那麼多閒錢
科技業工程師手上三、四間根本是常態
再說居住正義這件事
居住正義就是政治人物在野時拿出來打執政黨的武器
這點誰都一樣,綠就不用多說了
去問館長、許巧芯房子要不要折舊降價出售
所以臺灣人骨子裡就是這樣買房前狂噴執政不力房價世界NO1
買房後是打死不可能認賠出售
即便過了4 50年地價漲幅也一定蓋過建物折舊
所以這樣的人民意志形塑出來的房地產政策就絕對是不會打房的政策
再說房價會跌不外就兩種方法
一是持有成本(稅金、利息)上升造成資金流往更好獲利的地方
另一個就是失業率大幅上升太多背不起賣屋售出
提高持有成本是不大可能的事了因為台灣有近八成的人有房
這種政策在台灣完全是敗票行為
當年黑龍在台中提高地價稅
先不說盧媽當選後調回來
自家的議員在此之前就要他苦民所苦不要敗了議員選票…
所以台灣房價救贖只剩失業率上升這個可能了
但這些房空你要確定吶~到時候你還有穩定收入銀行願意貸給你。
身為鬼島人你不想加入這個政府保障的老鼠會
那就認真學外語與技術移民吧!
整天在那邊幹政府是沒用的,
因為長期房價不能跌是超越藍綠白的全民共識!
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
支持賣不出去,加價賣
※ 編輯: realsiway (42.72.64.123 臺灣), 06/02/2024 10:27:37
真的白癡才會信台灣房價會下跌
真的跌的時候大部分人也沒錢買啊!(2008)
房價都假議題 每個人都想買便宜 然後賣
的時候都想要賺錢賣 然後再來說炒房
真的臺灣人骨子裡就是雙標仔,我也是!
※ 編輯: realsiway (42.72.64.123 臺灣), 06/02/2024 10:29:29只要民進黨執政房價永遠不會跌
不要亂瞎掰好不好 我自己科技業身邊也
沒認識的人買三四間房子 而且是近八成
家庭不是近八成的人
的確是有點掰了 我身邊認識的台積、聯發科工程師都是… 連嘉義太保都買的下去 不知道閒錢怎麼這麼多… 當然作業員是沒有啦
所有人在賣房時,都想賣的比買價高!!
靠夭政府不打房的人, 是手上沒房的人
當他手上有房時, 看他會不會出來喊打房
你是邪惡炒房 我是正義賺價差 我們不一
樣 嘻嘻
重點是台商,看看台商這幾年賺多少錢
工程師能一直買的只有少數
我現在已經加入民進黨了。因為我買
其實你不用入黨, 長期房價不能跌是台灣潛意識 只有傻子才看不清
了一套
一般科技業也頂多買兩間 負擔就夠重了
比較資深的40以上真的會有三四間的 兩間
的大概在30-40歲
工程師買房都是跟風較多,大部分都是韭
菜
好喔 樓上最聰明了
工程師就鑑往知來~拿舊數據看未來
隨便啦各曲線圖 就知道歐印房產好嗎
SWOT 隨便分析也知道要買房
台灣沒有近八成的人有房 你又搞錯了
房屋自有率 跟 房屋所有率 混在一起
房屋自有率 只是表示你非租屋而已
你跟親朋好友一起住 也算自有你知道嗎
太香了
台積的工程師買房真的猛
蓋了一堆豪宅沒人住還一直炒房不崩才
怪
我書櫃上還有民國一百年大泡沫 不用跟我講央行這些東西了 真實台灣就一堆人買房上車了 你現在說要大加息 你去找看看除了沒買房的誰支持? 真實世界除非你是武力獨裁政權 不然這種從民眾口袋挖錢的緊縮政策根本不會過 升到5% 800萬房貸 一年可是要付40萬利息 再說美國房貸可是有固定利率的
市場將房價炒髙是方便向銀行髙額貸
款 屆時建商捲款到國外享富豪 爛尾
丟給政府和全民買單 台灣將步日本後
塵
2015,2016有小跌
還在我身邊朋友作文寫的如何了
那你猜猜看中國泡泡爆之前 都是誰
在買房
不是有錢人在買房 是只剩有錢人買
得起房
近八成的人有房 其中有4成跟父母住
人就是自私啊 人的本性 沒辦法
沒房希望跌 有房希望漲
科技業就台灣受薪最高的族群
有些人希望的不是居住正義,而是希望房
價烙賽讓他們上車後再噴一波
在講法律規定又不是要當聖人
發起公投,馬上停止租屋補貼,停止
新青安,大力蓋社會住宅
科技工程師手上三四間是哪個時空
藍白立委怎麼沒修法 禁止房價上漲
科技業至少30間吧 要吹怎麼不說多一點
一直問要不要別人折舊降價出售真的可
悲,只會這一招?
利率、貸款、稅制、大量社宅都不是手
是手段啊,問題是你怎麼會覺得這些人的這麼重視居住正義 如果真的這麼急立院開會怎麼沒先通 這些貸款稅制法案, 別傻了就要你的票 你綠的一次騙不夠 被藍白再騙一次?
沒錯 台灣人房子自有率超高 打房絕對可以從
你我自身做起 先把你家房子低價賣出吧
我不會啊! 因爲我就是內建台灣雙標仔基因, 我現在沒有1800不賣。
段?
又在那邊自己的房子要不要便宜出售
這就是台灣的居住正義啊! 存到頭款時要便宜房價讓我搭上車才重要。
※ 編輯: realsiway (1.163.25.50 臺灣), 06/02/2024 13:31:06其實原PO說科技業工程師有討論空間啦
一般認為的科技業工程師涵蓋範圍太廣了
你說的就只有那些通常都是少數的IC研發
才普遍有那個能力一直買房
有錢的人多買,沒錢的人等繼承,就這樣
你的科技業跟我知道實際情況怎麼差那麼多
館長好像有聊過 他會反問你房子買來住的
賣掉幹嘛
爆
首Po轉載自臉書,這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客1
八卦是這傢伙有開抖內,然後一直寫一些聳動的文章,甚至不乏在花蓮地震時對房屋受損的屋主撒鹽以博取流量 我想只要抖內的人數夠多,例如十萬人抖100塊,他就有1000萬可以買房了呢~ --5
無聊查了一下其中一家公司。 新潤(6186)2021年的負債比81.6%,跟這篇臉書廢文講的很聳動的83.5%根本相去不遠。 什麼風暴成形根本唬爛,因為建商負債狀況根本沒有太大變化。 另外我們來看股價好了,該公司股價從2021的26.5元,一路站上90塊,上週五收盤是94.6 塊。資本市場看好的主因,大概是持續購地推案穩定。7
主要還是看政府要不要出手 恆大破產原因主因是 政府直接對建商限制 所謂"三條紅線",即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得87
寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧5
講這句話的自己都不信啦 牙酸幹幹叫而已 為啥 真認為房價(資產)在可見的未來會暴跌 正常人會做什麼事?9
建商會不拿倒,和購屋者會不會倒,是兩個完 全不同的命題。 建商公司會不會倒,和建商個人會不會倒,又 是兩個完全不同的命題。 認識一個老建商,這二十年賺翻了,他控制自2
剛看到這篇 小魯在想 如果綠圾以讓房價繼續漲為己任 有沒有辦法有個皆大歡喜的方法 可不可以直接立法說10
原文太智障 全吃 懶得跟你一條一條反駁 講一個最簡單的例子 個人買房 你頭款200萬 買1000萬房 貸款800萬 你個人的資產負債表
56
Re: [黑特] 黃國昌 邱顯智的居住正義 絕對會搞爛大家你的邏輯真的錯了 可見你從來沒去了解過爭取居住正義的人的訴求 支持居住正義者的論點 明明是 台灣明明空屋率高 卻不賣不租 在那邊閒置囤房者 造成租金跟房價雙雙飛漲 巢運指出,2020年起台灣房價迅速飆漲,在最新的2021年第3季數據中,國泰全台房地產33
[閒聊] 韓國打房失敗政策2021年韓國之前總統實施低利時代後 房價一路飆升 再稀缺房源後 祭出極端打房政策 影片 主要都是鄉民期待的政策 1.調降貸款成數 2.房產持有稅調升至6%28
Re: [討論] tvbs民調;侯32賴28柯21快笑死 讓我這個前柯粉幫你複習一下 2015柯文哲就說他不打房了 2015年10月24日 00:5516
[問卦] 居住正義的問題就是大家不願意吃虧吧說真的所謂的居住正義 其實就是房價貴的讓人買不起嘛 政府搞個40年房貸 買不起的人還是買不起 可以這個房貸的人就背債背一輩子19
Re: [閒聊] 為什麼台灣人可以接受3-40年房貸的存在?想問一下為什麼只能用教育的方式叫大家別買房 你先把租屋法規完善,建設社宅 由政府來出租房子,不惡意調漲租金 不隨意趕人 每個人都能安心租到老死 試問這樣買房的需求不就降低了嗎?10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房3
Re: [問卦] 房價為何不會跌= =.....???房價為什麼不會跌 因為持有房產成本太低阿 持有稅低 (房屋稅 地價稅低 甚至比 汽車牌照稅跟燃料稅低 ) 房貸利息低 只是升個息 政府馬上就給房貸利息補貼 然後推新的長年期房貸 從30年到40年 房價要會跌 就是手上有多房者 持有成本到負擔不了2
Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?房價本身供需本來就失衡 一般有錢人頂多買幾台跑車,但是會無限的買房買地 車會折舊,房屋本身雖然會少許折舊,但是土地會保值甚至增值 供給有限,一個地區的土地開發到差不多的時候,可以蓋房子、產權單一的土地越來越少 土地就會越來越貴,新建案會越來越稀有,連帶房價也會跟著起來- 其實我自己也有偷偷想過這問題 但是我真的太笨了,想來想去好像沒什麼好辦法 到最後還是想辦法增加收入比較實際 不用期待政府了…. 雖然台灣都市人口密度就擺在那邊
90
[問卦] 統神:當初協議我減到100kg以下 拿16oz打67
[問卦] 昨天那個光頭裁判是什麼洨?32
[問卦]館長評論統蹦:價碼早就談好了 演的啦43
Re: [新聞] 藍白強行通過3法 台中罷免不適任立委人34
[問卦] 只有我不懂魷魚遊戲哪裡好看?76
[問卦] 統神直播說明有關體重、拳套(懶人包)爆
[問卦] 為什麼身份證拿出來國家會滅亡?30
[問卦] 統神:我打算明年打館長,後年打toyz35
[問卦] 抵制Netflix卻因魷魚遊戲沾沾自喜?34
Re: [問卦] 被台派出征的那個梅花糕 有人吃過嗎31
[問卦] 看過夢幻遊戲都幾歲了??62
[問卦] 戈登燙傷處理先沖熱水!?69
[問卦] threads上面因為建中放女學生立牌吵翻了25
[問卦] 林夕 黃偉文 李焯雄 方文山 誰是詞神?24
[問卦] 33K透天無貸和74K無房哪個有安全感爆
[問卦] 認真文 聽說明天就要起訴了55
[問卦] threads:高雄有魷魚遊戲根本首都24
[問卦] 煤油是最屌炸天的暖爐吧23
[問卦] 二十年後很多刺青阿姨嬸嬸?17
[問卦] 筆電用八年了,還可以再戰多久?29
[問卦] 吃過最難吃的名店是哪一家?17
[問卦] 烏龍派出所哪一集最好笑26
[問卦] Tilda 在台灣的照片大家還有臉嗎?18
[問卦] 滷味是怎麼取代關東煮的?14
[問卦] 台中怎麼一堆人去撞 行人庇護島37
[問卦] 小鍾:請統粉不要公布我的個資69
Re: [新聞] 民眾黨版財劃法遭藍營丟包 黃國昌喊可接15
[問卦] 為什麼8+9都瘦瘦吃不胖的八卦?72
[問卦] 魷魚遊戲為何在台灣選擇高雄當宣傳呢14
Re: [問卦] 鍾培生:體重+18oz 絕對是統神有利