Re: [問卦] 認真問 房價何時會跌?

※ 引述《kemal969 (Apple)》之銘言：
: 大家午安
: 小弟社會新鮮人
: 最近要買房了
: 家鄉的房都被炒到每坪30↑
: 貴到無臭無洨
: 同事都說晚點買 房價會跌
: 我問何時
: 同事也沒有說時間
: 所以
: 我來問鄉民
: 房價何時會跌?
: 八卦否

房價本身供需本來就失衡

一般有錢人頂多買幾台跑車，但是會無限的買房買地

車會折舊，房屋本身雖然會少許折舊，但是土地會保值甚至增值

供給有限，一個地區的土地開發到差不多的時候，可以蓋房子、產權單一的土地越來越少

土地就會越來越貴，新建案會越來越稀有，連帶房價也會跟著起來

需求無限，因為房地本身可以當作投資標的以及做為存放資產的地方

不論有沒有居住需求都會不斷的交易

所以理論上房地產(特別是地價)只漲不跌

不論什麼嚴格的打房政策

例如高額的房地和一稅

->地價會繼續漲，原本賺價差政府分走一半，政府一起搭上房地產賺錢
->持有者不敢賣 ->量縮造成物件稀少但是需求不變，變得更貴

高額的持有稅金 -> 轉嫁在房客身上，造成租金高漲
-> 租的人會變少覺的租不如買最後就會捏著懶趴想辦法買房
->造成更高的買房需求，房價上漲

唯一能造成房地產下降的只有兩個可能，台灣也有發生過

金融風暴 -> 大規模的法人破產造成需要大量拋售房地產，然後房價一開始跌就會

引發銀行房貸呆帳造成銀行破產、骨牌效應

921地震 -> 區域性的房價下跌，造成斷層帶的區域一段時間的房市低迷

像921過後的大里太平東勢

--