Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形

caelum 發表於 2024/6/2 下午12:18:46

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成，台版恆大風暴成形作者

(楊威利)時間Jun 2 12:18:46 2024推噓 9 推:9 噓:0 →:34

建商會不拿倒，和購屋者會不會倒，是兩個完
全不同的命題。

建商公司會不會倒，和建商個人會不會倒，又
是兩個完全不同的命題。

認識一個老建商，這二十年賺翻了，他控制自
己的貪婪和野心，只把資產20%投資買土地，
邊買邊建，不像之前大量屯地、養地。他說，
之前台灣幾波房市景氣循環，沒忍住一直把賺
到的錢一直投入買地>養地>建房>出售>買地....
循環的，最後大多破產，他自己也曾因而元氣
大損，所以這次特別謹慎。

他在1994年前後吧，買了一塊地1XXX坪，30
萬/每坪，最後在1999年跌到5萬/坪。其他買
的地的地段，有的腰斬，有的跌6成，這塊地
跌出天際線，他印象深刻。幸好，他只用了
40%資金買地養地，又沒向銀行貸款，總算撐
過那場房市風暴。但肉痛是免不了的。

等到2004年台灣房市景氣逐步好轉，他的土
地逐塊解套，狠狠賺了一筆，直到2016年，
一次去看他，他很爽的和我說，楊仔，我那塊
地有人要用一坪35萬向我買，不用等我兒子接
班再處理了。他最後決定自己蓋，彌補這2X年
的損失，也算對自己當年的失策做個結束的告
別。等到規劃好，可以預售時，地價漲到50萬
/坪，他更爽了，幹，自覺英明神武。嗯，不
過這幾年，嘻嘻，他都會說賣太早了。

建商個人和公司，只要野心不要太大，要倒不
容易，可是，就是這個可是，因為建商公司通
常是合資，有多個股東，有時主導的股東想想
，反正公司不是我一個人的，頭腦一發熱拚一
下吧，屯地過多又有貸款，就會發生悲劇。

不過建商個人，雖傷筋動骨，但還是很有錢，
坐等地價回漲就可以解套，元氣就回復，在房
市過熱時，不能大量貸款屯地是建商鐵則。

至於購屋者，只要現在台灣按照美國利率的
60%升息，你看會不會房市泡沫爆破。別傻了
，低利率造成台灣房市異常的繁榮，除非此後
台灣十幾二十年，利率都保持低利率，否則房
市泡沫必破。要不，党怎麼會死活都只升半
碼？呵呵。民主的物價上漲？民主的半碼？

護個屁航啊！

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