PTT推薦

Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形

看板Gossiping標題Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形作者
caelum
(楊威利)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:34

建商會不拿倒,和購屋者會不會倒,是兩個完
全不同的命題。

建商公司會不會倒,和建商個人會不會倒,又
是兩個完全不同的命題。

認識一個老建商,這二十年賺翻了,他控制自
己的貪婪和野心,只把資產20%投資買土地,
邊買邊建,不像之前大量屯地、養地。他說,
之前台灣幾波房市景氣循環,沒忍住一直把賺
到的錢一直投入買地>養地>建房>出售>買地....
循環的,最後大多破產,他自己也曾因而元氣
大損,所以這次特別謹慎。

他在1994年前後吧,買了一塊地1XXX坪,30
萬/每坪,最後在1999年跌到5萬/坪。其他買
的地的地段,有的腰斬,有的跌6成,這塊地
跌出天際線,他印象深刻。幸好,他只用了
40%資金買地養地,又沒向銀行貸款,總算撐
過那場房市風暴。但肉痛是免不了的。

等到2004年台灣房市景氣逐步好轉,他的土
地逐塊解套,狠狠賺了一筆,直到2016年,
一次去看他,他很爽的和我說,楊仔,我那塊
地有人要用一坪35萬向我買,不用等我兒子接
班再處理了。他最後決定自己蓋,彌補這2X年
的損失,也算對自己當年的失策做個結束的告
別。等到規劃好,可以預售時,地價漲到50萬
/坪,他更爽了,幹,自覺英明神武。嗯,不
過這幾年,嘻嘻,他都會說賣太早了。

建商個人和公司,只要野心不要太大,要倒不
容易,可是,就是這個可是,因為建商公司通
常是合資,有多個股東,有時主導的股東想想
,反正公司不是我一個人的,頭腦一發熱拚一
下吧,屯地過多又有貸款,就會發生悲劇。

不過建商個人,雖傷筋動骨,但還是很有錢,
坐等地價回漲就可以解套,元氣就回復,在房
市過熱時,不能大量貸款屯地是建商鐵則。

至於購屋者,只要現在台灣按照美國利率的
60%升息,你看會不會房市泡沫爆破。別傻了
,低利率造成台灣房市異常的繁榮,除非此後
台灣十幾二十年,利率都保持低利率,否則房
市泡沫必破。要不,党怎麼會死活都只升半
碼?呵呵。民主的物價上漲?民主的半碼?

護個屁航啊!


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.171.153.219 (臺灣)
PTT 網址
圖 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形
圖 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形

EXIONG 06/02 12:19全部看銀行臉色要不要抽銀根 抽了就危險

EXIONG 06/02 12:19不抽就是看好不會倒

iamsosorry 06/02 12:22建商大股東近20年賺到留油根本不會倒

iamsosorry 06/02 12:22股東累積的資產早就超過很多上市櫃老

iamsosorry 06/02 12:22

iamsosorry 06/02 12:24我有個地主合建客戶在111年賣商辦 因

iamsosorry 06/02 12:24為土地持有在兩稅合一修法前所以土地

iamsosorry 06/02 12:24不用課稅 光土地獲利30多億

lycer 06/02 12:25所以。 建商可以撐20年

rushfudge 06/02 12:27留島不留人

leohayashi1 06/02 12:29日本房地產大崩跌就是這些股東看出

leohayashi1 06/02 12:29了危險把資金撤走才造成的房市崩盤

leohayashi1 06/02 12:29好嗎,長期低利率你以為銀行是開善

leohayashi1 06/02 12:29心免費供飯的飯堂嗎? 日本房地產泡

leohayashi1 06/02 12:29沫這些股東就是從銀行朋友告知一些

leohayashi1 06/02 12:29消息撤走資金後死的就是當年買房貸

leohayashi1 06/02 12:29款的韭菜。

iamsosorry 06/02 12:42日本是不動產持有稅太高買不如租

junzi 06/02 12:45銀行收你利息慢慢吸你建商血,除非公司財務

junzi 06/02 12:45爛到沒救了,不然怎麼可能抽銀根,除非政府

junzi 06/02 12:45打算要迎接泡沫化,不然台灣的房地產已經是

junzi 06/02 12:45個大到不能倒的產業了,經濟收入沒跟上,就

junzi 06/02 12:46只能接受慢慢死亡了。

tacoclement 06/02 12:57原文推文也有人說到重點,其實也跟這

tacoclement 06/02 12:57篇回文說的類似。簡單說就是台灣營造

tacoclement 06/02 12:58業只看現金流和合約負債的話,就會是

tacoclement 06/02 12:58原文那樣的情況,讀者不知道營造業的

tacoclement 06/02 12:58財務(資產負債)結構的話,會覺得這些

tacoclement 06/02 12:58規模龐大的營造業很脆弱,以為這些建

tacoclement 06/02 12:58商在走鋼索

ddtkqoo78 06/02 13:00原來你叫楊仔

ActionII 06/02 13:08但米國也炒房捏,利率高就不能炒嗎?一

ActionII 06/02 13:09堆矽谷包租公0.0

ActionII 06/02 13:10紐約分租公寓都可以接受租客廳,還要湊

ActionII 06/02 13:11保證金欸

ActionII 06/02 13:12空方最愛舉例的日本反而利率爆低,所以

ActionII 06/02 13:12到底是利率像美國好還是像日本好啊,真

ActionII 06/02 13:12的好亂欸

sansiaman 06/02 13:41推重點,升息

sansiaman 06/02 13:41房價漲到那麼高,隨便都是千萬在貸款,

sansiaman 06/02 13:42差1趴就差很多