[閒聊] 股市跟房市的關係？

ceca06/24 23:162003~2020,房價都在漲,中間2008 2015 2017都有不小的跌.

ceca06/24 23:16你先問你家人,他這輩子買賣過幾棟房子..XD

ceca06/24 23:17然後問他.為啥他認為股票跌房價會跌?

ceca06/24 23:17是靠理論?還是股票跌的時候他撿到便宜或賣房虧到錢?

ceca06/24 23:17房價跟"資金"有關..

ceca06/24 23:172000年跌,是因為資金大量外逃.

ceca06/24 23:1897台海危機+西進中國.

ceca06/24 23:181990和1980年才是通縮產生(外加利率高所以反應敏銳)

ceca06/24 23:192008危機燒在美國,但2009就QE,所以實際資金沒有收縮嚴重

ceca06/24 23:19因此2008梅碟.

ceca06/24 23:192008起漲??,,那2003~2008這段時間他們認為是在跌?

ceca06/24 23:19叫它們去看一下,2003~2008房價怎麼跑的..XD

ceca06/24 23:20尤其台北,2003~2008都漲2.5倍了.

ceca06/24 23:20只有2008就冷盤,2009就開始長.

ceca06/24 23:202010就開始打房..XD

ceca06/24 23:20因為2010就發現房價要狂噴(QE的關係)

ceca06/24 23:21你跟它們講,不動產是內需市場,沒人再用美金買房子.

ceca06/24 23:21外加外資持有台灣不動產不多.

ceca06/24 23:22並且股票大跌,外資也不會把台灣不動產賣掉換美金回去.

ceca06/24 23:22所以股票外資抽差,跟台灣不動產關係很遙遠.

ceca06/24 23:222000是台灣內資的資金大量外移.

ceca06/24 23:23尤其跑美國那一批,一堆人賤價賣房子拿綠卡跑掉.

ceca06/24 23:23so..2000和2008兩個傳說中十年線對稱跌幅的超級大跌.

ceca06/24 23:23應對房價變化..剛好就是兩個典型.

ceca06/24 23:242008是美國自己的包,我們是金融掃到颱風尾.

ceca06/24 23:242000則是我們自己資金外逃,內需市場重挫.

ceca06/24 23:24因此一個房價大跌,一個房價沒跌,並且只冷盤一年.

ceca06/24 23:24隔年就開始暴漲的起點.

ceca06/24 23:24而暴漲的原因是QE...

ceca06/24 23:25你說,QE是Q美元,為啥我們會受影響.

ceca06/24 23:25那是因為,台灣為了維持匯率,所以必然跟著資金氾濫..XD

ceca06/24 23:25就像現在一樣.

ceca06/24 23:28另外,去年三月股票崩盤.

ceca06/24 23:28你可以看一下我們投資客房子有賣不掉嗎..XD

ceca06/24 23:28剛發生的事情.

ceca06/24 23:29so...你家人根本不是過來人,一直都不再市場怎麼過來的.

ceca06/24 23:29他只是,年紀比較大,然後大腦有一個理論,自認理論是正確的.

ceca06/24 23:29實際上完全沒在市場操作進出.

ceca06/24 23:30然後大概有幾個它們所謂"高級"的朋友觀念都差不多.

ceca06/24 23:30所以自以為是隊的.

ceca06/24 23:30紓困那個很少,影響不大.

ceca06/24 23:30目前影響最大的是..

ceca06/24 23:301.利率.

ceca06/24 23:302.通膨.

ceca06/24 23:30你看見商現在搞飢餓行銷靠的是甚麼?

ceca06/24 23:31靠的是營造成本大幅提高..XD

ceca06/24 23:31因為營造成本大幅提高,所以再拉高地價,小建商就出局.

ceca06/24 23:31大建商壟斷市場,在哄抬未來新屋房價.

ceca06/24 23:31因此你看最近是不是新推案的價格瘋狂往上拉.

ceca06/24 23:32這就是通膨的表現...當然不否認裡面有很大炒作成分.

ceca06/24 23:32但,地價這種東西,炒上去就是炒上去了,沒有所謂合不合理.

ceca06/24 23:32否則理論上應該是營造成本上升,地價下降.

ceca06/24 23:32但現在是兩者一起上升,因此地價上升是沒有邏輯的.

ceca06/24 23:32這就是炒做..XD...

ceca06/24 23:33so...中古屋之前反映利率...

ceca06/24 23:33新建案則是反映利率和通膨.

ceca06/24 23:33當然透過新建案狂拉價,中古屋也會比價而往上爬.

ceca06/24 23:33因此房價會跑在實際通膨之前.

ceca06/24 23:33而等房價衝上去,之後金屬能源等等通膨才會追上來.

ceca06/24 23:34而房價為啥跑得比較快..

ceca06/24 23:34因為...炒作..XD..

ceca06/24 23:34炒作扭曲了這個先後順序.

ceca06/24 23:34不然照正常應該是,通膨,原物料上漲和薪資上漲.

ceca06/24 23:34之後才產生不動產購買力,之後長房價.

ceca06/24 23:34但很可惜我們活在資本主義世界.

ceca06/24 23:34所以可以炒做的東西先跑...

ceca06/24 23:34變成房價跑得比原物料上漲還快...

ceca06/24 23:35這就是殘酷的世界...

ceca06/24 23:35看錯的人就被拉開貧富差距...往貧窮那邊拉..XD

ceca06/24 23:36就像,高端疫苗都還沒開打,他股價就飛在添上了.

ceca06/24 23:36而現在,高端疫苗有任何疫苗收益嗎....沒有.

ceca06/24 23:36那為啥他可以飛在天上??...炒作.

ceca06/24 23:37同理用在房價而已...

ceca06/24 23:41建商平均年利潤你抓7%.

ceca06/24 23:41當你房價漲超過7%.

ceca06/24 23:41那建商可以晚點再開賣他沒差..還賺更多.

ceca06/24 23:41建商沒那麼好賺..XD

ceca06/24 23:42你沒看到熱銷案,通常會鎖一些戶別起來.

ceca06/24 23:42那些就是之後拉高價再賣會賺更多.

ceca06/24 23:42你要知道,如果成本20建商賣25,利潤是5

ceca06/24 23:42但如果他賣27,利潤是7.

ceca06/24 23:42差40%...

ceca06/24 23:43差價可是淨利潤...那個差很大很大很大.

ceca06/24 23:44所以豪華品牌的房子,通常都賣五年..XD

ceca06/24 23:44但是他們價格通常都貴別人15%

ceca06/24 23:45豪華品牌的利潤可是很大的,只是他銷售比較慢.

ceca06/24 23:45當然豪華品牌的"容錯率"很低,一個大失誤就可能一蹶不振.

ceca06/24 23:45不像寶咖咖,容錯率超高...他隨便蓋隨便賣

ceca06/24 23:46一個案子出包,不痛不癢..

ceca06/24 23:46然後可以拚周轉率,提高營業額,再透過提高營業額去開槓桿.

ceca06/24 23:46so...生意算盤打法不一樣...各有好處和優缺點.

NTUMEDRX06/24 23:51ceca大讓小弟獲益良多

NTUMEDRX06/24 23:54可否請問一下ceca大 現在房地合一2.0之下打預售屋之下

NTUMEDRX06/24 23:54現在追預售屋還是新成屋還是中古屋好？ 因為之前聽c大說

NTUMEDRX06/24 23:54房價主升段可以追新屋價差沒很大的預售屋 那現在房地合

NTUMEDRX06/24 23:54一2.0後還是嗎？

ceca06/24 23:56現在是,你買預售屋就是要賺蓋好之前屋齡都是0的增值.

ceca06/24 23:56賣點就,要嘛蓋好立刻賣,比照當下的最新建案打點折.

ceca06/24 23:56要嘛就是蓋好後等房地合一核算比較低後再賣.

ceca06/24 23:56至於預售屋轉讓,理論上來講利潤被房地合一侵蝕很大.

ceca06/24 23:56但是不排除如果建商拉價太誇張.

ceca06/24 23:57你還是有辦法拉高不少價格出掉,被抽45%但是利潤投報還是很好

ceca06/24 23:57因此預售屋我會建議你用成屋立刻賣或是成屋過幾年賣做基準.

ceca06/24 23:57然後預售屋拿在手上看情況再決定要不要轉讓.

ceca06/24 23:57但不能用之前拚預售屋轉讓的心態去玩預售屋.

ceca06/24 23:58and..因為建商狂拉價.

ceca06/24 23:58所以買新成屋的投資效應應該沒有比買預售屋好.

ceca06/24 23:58只要建商一年拉10%.

ceca06/24 23:58你蓋三年,等同你預售屋成屋的時候價格是比新推案便宜30%

ceca06/24 23:58這麼可觀的價差

ceca06/24 23:58你可以很爽的取得利潤.

ceca06/24 23:59而新成屋3年後,三年中古屋,你也不可能給人家拉30%賣.XD

NTUMEDRX06/25 00:13謝謝c大

naifing06/25 01:56房價要跌就是不適合居住，最慘的就是戰爭天災、普通一點

naifing06/25 01:57的就是凶宅人禍；大家心裡都明白的事，只是不想去相信XD

askachage06/25 03:18股市漲帶動房價漲，股市跌資金逃到房市造成房價漲

k79897686906/25 06:48有聯動關係 一邊賺多就會分散風險一部分拿去另一邊玩

Unsullied06/25 08:18古時候的規則現在不一定適用

Unsullied06/25 08:18古時候還沒發明瘋狂QE

Unsullied06/25 08:19要順勢而為

sdhpipt06/25 08:30循環週期差太多 所以我個人感覺沒有明顯相關性

lukesama06/25 08:44西卡在四月就開始說「飢餓行銷」了

lukesama06/25 08:44有在房市市場應該感受得到

lisayeye06/25 08:46接下來QE要收了，所以房價要跌了嗎？

wasi6389806/25 14:26都已經完售了 還有可能跌？

ceca06/25 16:58QE收掉資金可沒回收

ceca06/25 16:58QE收掉只是不再繼續浮濫產出

ceca06/25 16:59但是之後美國要大推基礎建設

ceca06/25 16:59請問，為何要推基礎建設，以及推基礎建設會怎樣？

obrag06/26 09:03感謝ceca大