Re: [爆卦] 建商槓桿負債9成,台版恆大風暴成形
主要還是看政府要不要出手
恆大破產原因主因是
政府直接對建商限制
所謂"三條紅線",即房企剔除預收款後的資產負債率不得大於70%;房企的淨負債率不得大於100%;房企的「現金短債比」小於1。據《北京商報》統計,當時滬深港上市的133家房地產企業中有七成違反該規定,其中包括恆大在內有19家企業同時踩中三條紅線,受到最嚴格的融資限制,不得新增有息貸款[10]
目前台灣的管制目前主要都是針對銀行貸款居多 例如
1.中央銀行信用管制
第四波
自然人購置高價住宅貸款限制:
最高貸款成數由降至 4 成
自然人購屋貸款限制:
第 3 戶以上最高貸款成數由 5.5 成降至 4 成
建商餘屋貸款限制:
最高貸款成數由 5 成降至 4 成
工業區閒置土地抵押貸款限制:
最高貸款成數由 5 成降至 4 成
購地貸款限制:
最高貸款成數由 6 成降至 5 成,保留 1 成動工款,且借款人需切結在一定期間內動工興建
2.銀行法72-2
金管會指出,過去為避免資金過度集中於不動產放款,導致資金排擠效應,同時避免銀行因不動產價格波動而影響經營穩健性,因此銀行法第72條之2規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款的總額,不得超過總存款的百分之三十
所以 要發生恆大的狀況
直接學中國政府對建商 營建股限制
不過台灣敢嗎??XDDD
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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.71.67.121 (臺灣)
※ PTT 網址
推
力宏敢
推
習大大超有種
我是比較好奇依照中國標準 台灣的建商有哪幾家不符合規定?
※ 編輯: ljuber (219.71.67.121 臺灣), 06/02/2024 08:30:12推
你快建議政府,以後建商蓋房不能借錢,只能
→
全額付款
推
習大大是亂搞吧 打完才來救 結果都斷氣了
→
台灣建商手上土地跟房子特別多 根本不害
→
怕。 你各位繼續享受高房價吧 嘻嘻
推
台灣殷實建商
推
一方面對岸房地產玩到最緊繃的那種 資金鏈
→
放心 政府不可能放給建商倒
→
50年青安房貸2.0預備
推
那還習大大打完怎麼又要救? 打給他爛啊
→
中國是槓桿開太大,台灣沒有這個問題
爆
首Po轉載自臉書,這表格太可怕 【建商開槓桿負債近9成,台灣版恆大風暴成形 】 從2021年開始,因QE大降息所衍生出的史上最大購屋潮,讓建商搶賣搶建搶地,到了2024現 在為了鞏固價格,甚至推出違法的 #建商貸、#優付貸 來吸客1
八卦是這傢伙有開抖內,然後一直寫一些聳動的文章,甚至不乏在花蓮地震時對房屋受損的屋主撒鹽以博取流量 我想只要抖內的人數夠多,例如十萬人抖100塊,他就有1000萬可以買房了呢~ --5
無聊查了一下其中一家公司。 新潤(6186)2021年的負債比81.6%,跟這篇臉書廢文講的很聳動的83.5%根本相去不遠。 什麼風暴成形根本唬爛,因為建商負債狀況根本沒有太大變化。 另外我們來看股價好了,該公司股價從2021的26.5元,一路站上90塊,上週五收盤是94.6 塊。資本市場看好的主因,大概是持續購地推案穩定。87
寫這篇文章的不懂資產負債表 也看不懂財報吧 說興富發有 1761億的負債 怎麼不提興富發有2251億的資產 興富發的股東權益就有將近500億 而且光流動資產就有 2057億 還高於總負債金額 然後你跟我說這間公司負債太高 有經營危機 是在說笑話吧12
北七才覺得台灣房地產現在會倒 先去看現在都誰在買房的 一般上班族根本沒那麼多閒錢 科技業工程師手上三、四間根本是常態 再說居住正義這件事5
講這句話的自己都不信啦 牙酸幹幹叫而已 為啥 真認為房價(資產)在可見的未來會暴跌 正常人會做什麼事?9
建商會不拿倒,和購屋者會不會倒,是兩個完 全不同的命題。 建商公司會不會倒,和建商個人會不會倒,又 是兩個完全不同的命題。 認識一個老建商,這二十年賺翻了,他控制自2
剛看到這篇 小魯在想 如果綠圾以讓房價繼續漲為己任 有沒有辦法有個皆大歡喜的方法 可不可以直接立法說10
原文太智障 全吃 懶得跟你一條一條反駁 講一個最簡單的例子 個人買房 你頭款200萬 買1000萬房 貸款800萬 你個人的資產負債表
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[問卦] 黑名單,快來查你排幾號爆
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