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Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制

ccy928 發表於 2023/8/11 上午3:55:55
看板Gossiping標題Re: [新聞] 拍影片談居住正義 柯文哲：大力蓋社宅、贊成實坪制作者
ccy928
 (・∀・)時間推噓 9 推:9 噓:0 →:22

(手機發文，請見諒)

有人問：「實坪制不就是把現在虛坪制的單價灌回實際坪數，有差嗎？」

還真的有，實坪制絕對不是不同的計價方式這麼簡單，而虛坪制正是現在房屋公設比高的主因。

關鍵就在於「免計容積」。

免計容積就是建商在蓋房子的時候，不用計算在容積裡的空間，如露台、梯廳、停車場等。

在虛坪制的制度下，這些空間是以坪數計價分擔給所有住戶，所以建商一般都是蓋好蓋滿，蓋到法定上限，蓋越多賺越多。

那些公設比高達35%，有一堆中看不中用設施的建案就是這樣來的。
例如健身房、超大梯廳、露台，還有即使你沒停車也要負擔車道的空間。

而實坪制有什麼好處？實坪制就是房價只算住戶實際自用的室內面積。而公共設施作為附屬品自然會提升一些價值，但不是蓋越多賺越多。
建商就沒有動機免計容積灌水，蓋一堆超高公設比的房屋。

總體來說，虛坪制除了讓每坪單價看起來比較低可以拿來自欺欺人外，對買房者完全沒有任何好處。


參考：https://reurl.cc/7kzQpD


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※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.124.56 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: ccy928 (223.136.124.56 臺灣), 08/11/2023 03:57:51 ※ 編輯: ccy928 (223.136.124.56 臺灣), 08/11/2023 03:58:50
推

badmark369 08/11 03:58贊成

→

badmark369 08/11 03:59虛坪制這麼好，卻只有台灣獨步全球，

※ 編輯: ccy928 (223.136.124.56 臺灣), 08/11/2023 03:59:27
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badmark369 08/11 03:59不覺得可笑

※ 編輯: ccy928 (223.136.124.56 臺灣), 08/11/2023 04:00:19 ※ 編輯: ccy928 (111.185.89.47 臺灣), 08/11/2023 04:03:19
推

StylishTrade 08/11 04:03問題在容積率 好嗎

→

StylishTrade 08/11 04:04容積率放寬幾倍 你能住的空間

→

StylishTrade 08/11 04:04就放寬幾倍

→

StylishTrade 08/11 04:04實坪制就是打假球 根本沒屁用

推

StylishTrade 08/11 04:07沒有一個政黨提放寬容積率

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StylishTrade 08/11 04:07因為那才是玩真的 沒人想玩真的

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StylishTrade 08/11 04:08都只想打假球 QQ

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StylishTrade 08/11 04:08供給沒增加 打房都是騙人的

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StylishTrade 08/11 04:08懂?

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mm58307533 08/11 04:10全台空屋那麼多，先課重稅再說

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yiloca 08/11 04:41課囤房、地稅 無上限

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pttkicoma 08/11 04:54政府這個時候又不談與國際接軌了！

※ 編輯: ccy928 (111.185.89.47 臺灣), 08/11/2023 05:04:07
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chanceiam 08/11 06:59短時間單價會拉高

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chanceiam 08/11 06:59長期要怎麼壓比較難

推

matroshka 08/11 07:21推

推

hydralee 08/11 07:39黨跟建商都不喜歡這篇文章

推

philip81501 08/11 07:54那一看就知道家族企業一定在炒房的啊

推

oxoxx 08/11 08:25實坪制絕對有差，看推不動就知道

推

miha80425 08/11 08:48一定有差的阿

推

kobe741107 08/11 09:22一定沒差

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kobe741107 08/11 09:23實價登錄推之前也一堆人說好 說有差

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kobe741107 08/11 09:23結果推了後結果也看到了 就是讓屋主

→

kobe741107 08/11 09:24知道最便宜可以賣多少 不會有人往下賣

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kobe741107 08/11 09:24一些沒實際在市場買賣的鄉民 別再用你

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kobe741107 08/11 09:24的想像看世界了 唉

→

kobe741107 08/11 09:25公設比高的單價低 低的單價高 早就反

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kobe741107 08/11 09:25應在市場上的價格 這篇原PO根本理論學

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kobe741107 08/11 09:26者派的 多出去看看實際房市好嗎Y

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