Re: [新聞] 解決高房價最好時刻!高嘉瑜續推實坪制
我有個想法不知道對不對
大家幫看下
實坪制很多人覺得沒用的點在於
改成這規則之後
對每一個人來說 起跑點是一起shift
所以相對於其他競爭對手
你買房要花的cost還是一樣的
也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義
不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化
因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大
你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分
但如果實坪制的話
比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子
因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多
又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要
所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了
可能存在以上兩個現象
那這樣對消費者來說 選擇變多了吧
可以選公設比高/低的案子
但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高
所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低
但是買房的自由度應該是大大提升
我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外
甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘
不知道大家怎麼看??
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建商基本上都是蓋"最小"公設..
是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD
你可以買沒公設的建案 一堆好嗎
這個你可能沒有搞懂.
建商已經盡力把公設縮到很小了.
當然豪宅案可能有點不一樣.
那些東西都是必要公設另外搞出來的
公設是政府規定的
但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小.
公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD
跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收
成本,炒房仔怕虧錢根本不想同意
但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿.
原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋 剩下都給人住不能嗎?
你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是
法規規定要留的空間,建商只是幫你活化,不然就是沒裝潢
空在那邊
大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已.
不然30年屋都蓋50%,以前資訊更不流通,很好騙
不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶.
蓋公設很貴又難賣...
如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%.
現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上
消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX.
你的健身房就是疏散空間...XD
可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致 這種奇怪的現象
你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下
室車道
你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池
你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了
那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建.
我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂
然後包在售價給你吞?
是有地下是可以放鋼彈嗎
你所謂往上頂是甚麼?
你的中文我看不太懂.
公設比攀升啊 沒下來過不是嗎
你可以去爬建築法規..XD..那些是疏散空間.
阿 廢話 就政府消防法規越來越嚴格阿
ok...謝謝
阿我們消防法規就是越要求越多啊,這是政府要的.
以前只有單逃生梯 現在要兩支
沒看到,電動車之後又要增加公設比,拿來坐電動車的變電室.
未來公設比又要放大了...是建商??...不..是政府的意思.
以前樓梯直接接到電梯前面 現在電梯要有獨立梯廳隔火防
煙
沒看以前舊華夏大樓 一隻樓梯直接插在你電梯前面 或是
電梯梯廳窄窄窄 人家放個鞋子就塞住了
所以我可以說是法規讓總價變高的 果然經濟火車頭...妙
日本法規好像沒有要求公設
公設比那麼高是台灣政府獨有...XD
阿你們就愛大政府阿 政府就幫你們管 嘻嘻
阿火災燒死人跑不掉 就插兩隻獨立消防梯阿 嘻嘻
諾貝爾建築獎:高雄厝
游泳池 = 消防蓄水池
你們愛超速車禍 就曲間測速時速40阿
是法規在各種災難發生之後 檢討產生的 衍生出來就是
公設比一直增加 越新的房子 會越安全 但是公設會更多
然後你會發現台灣人有多麼不注重安全 嘻嘻
然後地震頻繁 又要特殊工法 房子特硬 成本也高吧
你們愛環保 高雄厝給你大陽台種樹搭帳篷阿 嘻嘻
寧願冒著被燒死的風險 住便宜房子
然後靠杯公設多 笑死人
以前大樓說不定連地下室都沒排煙通道 阿 沒失火而已 看
看城中城
耐震係數也一直增加 羊毛出在羊身上 成本越墊越高
火災發生的機率都比大地震高 然後整天嫌老屋舊建築法規
舊大樓一隻逃生梯 住戶還是把你放鞋櫃 放雜物 真火災大
家一起屎
老話一句 如果嫌貴 歡迎買地自建 希望你是最有「良心
」的
自建也是要那個公設比..XD..不然政府不發使照.
不准你住.
你一開始審建照,你沒規畫足夠的公設,建管處就不給過了.
建商能偷的公設頂多1-3%
建商傾向蓋公設,表示多數人是喜歡公設的
如果大家都厭惡公設,那超低公設建案早就蠶食完市場了
不,公設現在就是大約35%...無法再低.
所以,公設存在即合理,你不愛公設不代表多數人也不愛
公設
如果可以低公設,寶咖咖一定衝..XD
其實有很多建商,他公設根本沒甚麼,只是算起來就是35%.
今天無論妳有沒有游泳池,KTV..新屋大概就是35%起跳.
在陽春的公設也是35%..
所以不是好不好賣的問題...而是...阿你最低就是35%.XD
如果可以蓋20%...寶咖咖系列一定有人專門蓋這個.
然後用這個低公設比當噱頭來狂賣熱賣.
你知不知道現在公設低的房子單價自然就高了?
這樣就奇怪了,我記得基本公設不是算在容積外嗎?
像我如果自住,就一定會吃這個餌..
本版有公設和容積,以及可記或是可不計的文章在上面.
你可以去爬.
既然這些容積是政府送的,為何跑到建案身上了?
台北市一堆小地基都更案 一逃生梯 一電梯
簡單結論給你就是,也許有些建商確實會故意再把公設放大.
例如38% 40% 45%.
公設比40% 就一樓有個會客廳而已
但是最低公設...除非你是舊建照,不然基本上都是35%.
我來爬文查看看
你看不到30%...XD..
這絕對不是沒有建商想蓋30%...而是..就政府不給蓋阿..XD
小樓的公設比通常會特別高..XD
如果可以推低公設宅...一定有一大票建商衝去蓋.
這個你永遠都放心..XD
那就推日本那種樓梯在外的大樓阿,完全沒公設沒停車位
到時候又要靠北
實坪永遠就是低能議題 你變實坪制
建商會變成總價賣房 你要解決缺工才有用
現在根本找不到人來做 所以連公共工程越來越爛
現在全都是爛的 也不能罵 罵了就走了 你還是找不到人做
只能加價找工人 3年前模板一坪7500打死 現在一坪15000
房價不漲才奇怪
公設大宗就不是什麼健身房交誼廳
而是雙逃生梯 電梯 梯廳這些在佔空間
好好笑這篇真的很多菜逼八
超多菜雞 連什麼是公設都不知道
看這篇就知道一定一堆人只知道跟著罵高公設虛坪 但連為什
麼要這麼高都不知道
並不是公設比搞很大,而是太豪華
實坪制產生的一個隱憂,就是建商會不會去弄品質太低的公
設...
蓋低品質的說不定又開始抱怨 胃口養大了
難怪這種立委有人支持,一堆不懂法規的菜雞幻想免公設
沒買車位還要share車道
不要公設去買透天不就好了 集合式住宅你不在乎安全?
公設給物業代管收費也可以啊!反正看最後誰痛苦。
是啊,你有錢人愛豪華公設,一般人都只能買到2房3房了,當
然更在乎同樣價格買低公設然後家裡坪數多2-4坪啊
公設是法規定的,要甚麼腦袋才會去算家裡多2-4坪免錢?
不要車道你不要走路啊,自己爬桿回家
現在建案還是有20%浮木啦
結果是因為你的鄰居40%幫你當分母,總要有人幫忙分啊
雙逃生梯最智障 一層兩戶 大門打開離樓體不到5公尺 要
什麼雙逃生梯
那種興富發一層10戶雙逃生梯很合理
一層兩戶也在雙逃生梯,要不要規定透天也兩套樓梯?
不只雙逃生梯 還有要有獨立排煙喔 XDDDD
可愛的原po 你看到的一樓或地下室公設如果隔間不能拆
或不是整面玻璃好幾個門的都是違法二工使用 偶爾啦
有些社區其實是會被自己人檢舉 因為檢舉要檢附照片證據
所以一般都是住戶跟管委會吵架或離職物業檢舉的 keke
你現在google 漢皇 中和 整個一樓大廳玻璃都被拆開了
消防法規的規定就是要蓋那麼多 你以為建商想啊
房版還有人教你 外面更多魯蛇以為公設就是建商用來a錢的
雙逃生梯是一層有煙,你還有另一個機會可以逃生
獨立電梯梯間叫排煙室,規定一大堆不是建商愛蓋
公設大部分是安全理由 又不是古早公寓
現在公設高是要符合消防法規…
那些健身房,圖書室很多是二工出來的吧,就是疏散空間
想要好看點增加賣相做出來的,實際上應該不是完全合法
的東西
多看看c大的文章好嗎 不要胡亂支持天花亂墜的立委
自建透天一般建蔽率60%你一塊地就先扣掉40%的面積不能蓋
成室內空間了
其實建商公設已經盡量做小了,什麼健身房交誼廳往往都
是二工挪用的空間,根本沒什麼特地做出來的公設
搞半天其他推實坪的國家是低能
"其他推實坪的國家"哩 跟你說很多國家根本不管你房屋登記
你以為的實坪制甚至不是政府規定的 而只是行會行規之類的
中華民國這種家長制的國家才會跟你管這些
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我也是多軍,但我也支持趁現在推實坪制, 你知我知獨眼龍也知改完實際上不會有多大改變, 在政府消防法規不改的情況下頂多消防蓄水池就是蓄水池模樣, 防空避難空間就該長的像避難空間。 實坪制後單價變高,但總價不變,每坪帳面數字提高90
其實我是不知道要改什麼 單坪賣多少,又不是政府公告的,是建商掛出來的 政府又不管建商是要賣實坪還是虛坪 難道你可以法令叫建商賣房子不准說公設佔坪多少?? 這樣沒違憲??12
話先說在前面 如果改實坪制老屋房價一定噴天 比價效應一定會出來 跟實價登錄一樣 但這些都是台灣11
依照覺青版本"取消公設登記" 實坪制下去的話,演變會是這樣 首先,老大樓老華廈跟老公寓 肯定大漲一波(比價效應) 但是隨著時間過去10
度量衡這東西,會跟著一起吵要改的真的不知道是故意的還是蠢。 升 / 台斤 / 公斤 / 克拉 / 兩 / 盎司 / 英里 / 公里 / 坪 / 公尺 / 英尺.... 沒統一的東西太多了,不知道有啥好吵的? 人家牛排就賣你幾盎司,怎沒看人去跟服務生吵說用公克算? 我一直有觀察到一個奇妙的現象,有些正常人在討論任何事情時,都蠻正常的,6
這是J大說的 那台北市30年以上老房 不就大漲一波 有71%的台北人的老房都大漲一波10
改實坪制以後,買不起雙北市的人就變成買得起雙北市 ? 大多數的人都是在靠北買不起 雙北市鬧區三房平車近捷運,根本不是買不起 而是買得起的房子,聲量大愛靠北的人看不上眼 看得上眼的房子,聲量大愛靠北的人買不起 因為大多數有錢人的精力都拿去賺錢、計畫怎樣可以賺更多的錢,誰跟你浪費時間抱怨 !2
你知道台北一坪500萬是什麼概念? 一坪500萬台幣,就相當於一坪米33萬人民幣。 中國的一線城市,就算是深圳核心蛋黃區福田,南山,還有上海浦東,以及北京五環內, 都沒這麼高。 所以台灣弄那個公設真的是舉世第一,沒人這樣搞,這樣撈的,只有勤奮像牛一樣的笨笨67
其實問題還是. "到底要改甚麼" 到底有沒有誰可以講一下. 要改甚麼? 法規要怎麼立?
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[閒聊] 我反對實坪制,並建議強化虛坪制我反對的是亂花我的稅金 : 因為有些實坪制, 反倒是有助於提高房價 : 像古早的平台可登記改不可登記 : 結果是? : 早期平台、露臺有登記到室內權狀的, 都賺到了23
[請益] 實坪制根本不好吧?小弟也是因為去年底買了第一間房才開始接觸相關知識 對於最近又拿出來吵的實坪制議題 個人理解是這樣 有錯請不吝指正 假設我買的房總價2000萬: 1. 總面積50坪(不含車位) 2. 專有部分33.5坪6
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師笑死了 沒想到現在還有人出來講實坪制XDDDD 這種講到爛沒人理的東西 還有人抱著當信仰 我就問問他,現在買房子的,誰不知道自己房子使用空間是多少?? 我今天買2000萬的房子,40坪,公設35%,實際使用26坪 實價登錄一坪50萬8
[心得] 高公設建案與實坪制現在買房子公設基本起跳都是30%以上非常基本 最主要是消防、機電、電梯、逃生梯等影響 今天民進黨立委高嘉瑜在立法院質詢 這個問題舉出一個特例在房板炒到爆 高嘉瑜認為大陸、香港都準備取消公設計價、準備實坪,台灣應該一起檢討。- 因為公設比 是跟建築面積來算 不是分幾戶 反而戶數多需要走道空間多 公設比會變高 : → CaLawrence: 十戶的逃生梯會比較大隻嗎 應該沒差吧 11/29 23:38 : → CaLawrence: 你去看現在新成屋 基本都是這個邏輯 一定都是分兩邊 11/29 23:39 : → CaLawrence: 規避這個法規 11/29 23:39
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[請益] 即將簽約但開始猶豫了39
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買37
Re: [心得] 觀音草漯目前通往青埔所需時間25
[閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?20
[閒聊] 連草漯都要飛了,淡水是不是沒救了?23
[請益] 首購&預算能力評估請益17
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?17
Re: [請益] 首購&預算能力評估請益15
[請益] 預售屋 夫妻貸款問題15
[閒聊] 買高大特區還是右昌好?13
Re: [新聞] 「三重滅門3死」1900萬豪宅成凶宅9
Re: [請益] 北高跟青埔的漲幅9
Re: [閒聊] 等5年後寬限期到 低價買8
[請益] 北高雄I世界3期投資請益7
Re: [心得] 台北市畢業文7
[請益] 買房評估6
[請益] 預售屋紅磚隔間牆沒有交丁5
Re: [請益] 大台北退休宅那裡找?5
[請益] 北高跟青埔的漲幅4
[請益] 第二間房貸請益4
[社區]台南永康區 長億城10
[心得] 輕軌成圓五個月 對房價成果揭曉3
[請益] 小三房格局請益3
Re: [閒聊] 台灣最適合養老的地方是在哪?2
[請益] 第三間房屋貸款請益1
[請益] 台南市東區松之苑