[問卦] 為何都更換幾坪是建商說了算?
舉大直那一件損鄰都更案來說
建商說舊房子一坪95萬,預估新房子130萬
所以無法一坪換一坪
這是反客為主吧?
建商為何不說他的建築成本、行政成本等是多少
加上他的合理利潤是多少
所以將來蓋好後一坪賣130萬,建商反推回來要分幾坪才能得到合理利潤
然後剩下的就給住戶分,這樣才對吧
如果照上面的算法住戶可以1換2,那也合理啊
相反的如果只能1換0.5,但住戶知道建商沒賺多少,也比較心甘情願吧
這樣就不會重演美河市案了
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以下報導供參
https://i.imgur.com/Tu87T23.jpg
https://i.imgur.com/SAkdH38.jpg
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他出錢出力蓋的阿 你只是提供房子給他拆
不然住戶自己蓋啊
所以我把你房子弄到然後叫你自己蓋?
不然你自己出錢重蓋
不然你自己出錢蓋阿
國家出錢啊,沒理由建商能賺政府不能賺吧
你的算法才是正確
工資鐵價大漲房價跌你要幫忙賠?
既然會賠建商為何不敢大大方方算給大家看
叫爵卿去亂 台灣一百年都不用都更
美河市是把徵收來的農地作為交通用地
建商賺很多對吧
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:36:50後來又在交通用地上方蓋住宅出售
其實有算啦 你去找都更詳細資料裡面會寫
我只是覺得能換幾坪不能這樣算啦,應該是扣除建商成本再去算才對
答不答應是住戶說了算
建商算成本你又嫌他亂報
其他建商、會計師等專業人士會檢視
不要鬼扯好嗎?
那不然拆與蓋的政府規費+工錢+料錢,全部
你先試著去叫便當店老闆攤成本給你看
由住戶出啊,蓋出來的房子建商一塊磁磚都
不準拿,我相信建商會非常樂意啦
先把成本算出來,台灣的建築師會計師沒有比其他國家笨,如果會賠住戶只能摸摸鼻子, 如果會賺很多人願意集資來賺
設計師費用也麻煩住戶自己找自己出囉
這個案子不一樣的是受災戶不是合意都更 本來
就和談好條件的原住戶不同 他們是被迫換屋的
鄰損都更案的住戶同意比例是有達標的喔
不知道你在鬼扯 從頭到尾都亂唬爛
1.大直鄰損案目前根本還沒到建商
都碼是跟建商討價還價好嗎
目前是公辦都更, 費用跟交換比都是台北市
沒房產的才會以為建商說了算
估計的
2.不能一坪換一坪的原因也不是甚麼舊房子新
房子值多少 而是台北市政府估了都更費用
一坪45萬, 再用成本跟預計售價估計交換比
你根本連基本資訊都不知道 為什麼要亂唬爛
這一篇?
04/10 17:41 這是新聞寫的「…大直坍塌戶怒換新屋多掏千萬…」
事實上 所有都更一定會提供都更成本 這是法
規規定的 建商就算亂掰也得掰給你
不爽不要都更
這是公版的費用提列總表
您很專業,所以這樣一件都更案建商到底賺多少?30%?
八卦版真的很有趣 一個甚麼都不懂的人亂
鬼扯發一篇 然後下面一堆同樣不懂的就能
循著鬼扯的內容開始有模有樣的討論起來
我的確不懂,住戶也一樣不懂,那依照我的邏輯算給住戶聽有什麼困難點嗎?請指教
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:47:02完全是莫名其妙
一開始不是說一換一 改口了?
你的邏輯就是鬼扯的 算給住戶聽要幹嘛
大直鄰損案 臺北市政府有提供說明稿 裡面
有列成本 自己去看 好嗎?
這是重大事件案,市府應該發新聞稿說明,但所有媒體都只說無法1換1,沒說是因爲成本 太高的緣故
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 17:52:07吃定住戶
容積率 法條訂死 不可能超過
那邊是住三225%
我想原po可以先逃離異空間再來擔心別人
條件不好那就不要簽阿
阿不就狼狽為奸
上個月原po說會困在異空間1000年?
早就有新聞稿了
連計畫書都已經整本上網了
這個是台北市政府提供的PTT檔其中一頁
歡迎你去做阿
毛一堆怎麼不自己蓋?
因為建商沒有欠你 欠你的基泰提的一
你真以為初估花費預算,和最後蓋好的預
坪換一坪你又不要
算一定一樣?完全不會追加預算?笑死
所以蓋好之後建商多賺了要回饋給住戶嗎?
沒錯 以後就是要住戶說了算!
容積管制跟香港一樣每棟蓋40樓以上
就分很多了
??狀況外就不要丟臉了 去台北市都更
處網站補一下常識 42.70.37.125 04/10 18:08
一開始說一換一的不是鄰損戶吧...
你不要答應不就好??就像大媽去買菜,想要
殺多少是大媽的自由,要不要賣是攤商決定啊
本串一堆自以為建商的上身了XD
不是自以為建商 只是有常識
看到只靠幻想在鬼扯的順手噓而已
很多有常識的,但回答不出一個數字,建商預估再本案都更中賺多少?30%、60%、300%、 -100%?還是網站有公告這個數字?答案是根本沒有
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:31:10你可以上法院告啊,最後官司打了十幾年依
照政府評估市值判賠300萬跟壞掉的房子,
這樣有比較好?
廢話當然沒有標準,5年前的5萬月薪,和
現在的五萬月薪能比?一模一樣?
但建商卻能算出絕對無法1換1,說不定5年後一坪建商賣230萬呢
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:36:24蓋房子和生產產品不是玩家家酒耶,以為
都不會有額外花費喔XDd
可以參考之前都更的利潤啊,有公布嗎
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 18:38:55你先弄懂權利變換跟協議合建
還有,蓋房的總量上限是有管制的,容
積先搞懂才有討論基礎
都更玩法都很簡單啦,要嘛住戶出錢補足
差額換一戶新房,要嘛領錢滾蛋。大直那
個頂多就是住戶會不用補差額直接拿一戶
新房,但可能會比原來的小多了就是了
多掏錢正常,工人薪水、建材、廢棄物清
運費,不用錢嗎?這就是為啥不能1換1的
原因。所以有另一個方案就是拿錢,但沒
分到房子(大概是拿舊屋的出售價+一些
紅利?)
剩下就是看法院怎麼認定,是要還一戶新
屋(不一定是1換1),還是要殘值理論,
這我就不知道了
一個權利變換,一個合建分配,然後你
另外扯一個捷運聯開
我的確外行,我只是覺得應該從歷次建商的成本及獲利,來看住戶應該分配多少,這樣比 較合理,舉例美河市是因為血淋淋地主(市政府)吃大虧而建商大賺,所以想舉一反三而 已
※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:10:51 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:14:17 ※ 編輯: abelppa (42.77.246.191 臺灣), 04/10/2024 19:15:37因為法是建商相關的立委定的..
不會出現三家估價師估建商合理獲利的
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[請益] 為什麼都更沒辦法室內一坪換一坪?本來五樓變成25樓 這樣還沒辦法室內一坪換一坪嗎? 最後都還是錢的問題 給住戶室內一坪換一坪後 賺的建商不夠嗎? 有人知道建商大概一個都更要賺多少嗎?32
[請益] 都更合建一坪換一坪?都更地點在大安區捷運附近的住三老公寓 查周遭實價登錄及建商品牌 都更後應該130~140萬一坪沒問題 但建商初步分配給地主65% 走都更條款,容積公設比1.55,獎勵1.511
Re: [新聞] 大直街老公寓「才買9個月」 成交價曝!房對,不可能賠市價 想不開要市價可以賣我~ 因為一坪+10萬建商也是搶著收 原一坪才買75萬 現在免費都更 一坪漲130萬 發財了好嗎 暗爽到內傷7
Re: [新聞] 基泰總座稱「7成住戶願合建」 李四川這件事合建算是雙贏的結局 如果不合建 建商可以主張賠償地上物現值+拆除倒塌建物 而40-50年老公寓的建物殘值 一坪價值不到一萬 而且以中華民國法律和政府對於建商的保護2
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎我OK呀,我願意一坪換0.8坪,但是要拿室內空間來換室內空間 別拿一些公設這種垃圾來換,就好。 另外建商在這二十年賺到飽飽的,現在還有人幫建商說話,真的笑死 而且還是一群韭菜信徒,有夠白痴的 --5
Re: [問卦] 為什麼會有住戶不支持都更數學問題還是要回到數字來看 一個危老都更案先假設都更前的樓地板面積1000坪 蓋新房一定把公設蓋好蓋滿 大約會變成1500坪 (公設比33%) 危老條例最多再給40%獎勵 就變成2100坪 原住戶不貪心 只要求室內一坪換一坪 那原住戶要拿走1500坪 建商只剩600坪2
Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲:柯文哲那麼替建商著想呀,真暖心呀。 其實現在大樓的成本比較高,北部的話一坪約20萬左右吧,但都更是省下土地成本的。 況且台北新大樓的開價遠遠超過成本,平均開價都90~110萬/每坪了。 以5~6樓的公寓改建成十幾樓的電梯大樓,用一坪換一坪來看建商肯定賺的 以1:4或1:5的價差來看,建商改建後賣二~三層就回本了,剩下來都是多賺的。- 今天看到很多人幫都更的建商說話,小魯覺得現在的建商是不是很可憐呀 都更被迫一坪換一坪(含公設)耶,現在一坪的大樓建物成本20萬左右 台北市新大樓開價90~110萬,很多都更的土地位於精華區,恐怕更高 以1:5的價差來看,建商搞都更,從5樓公寓改建成十多樓的大樓 建商賣一層樓就能回本了,這樣不是很爽嗎???
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[問卦] 建商賠償住戶1F要算1F還是B1?建商打算給住戶一坪換一坪, 因為一樓現在變B1了, 那應該換給他們新的一樓還是B1? 有卦嗎? --X
Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎能不能一坪換一坪是看地段的 簡單說住戶出地 建商出錢 一起蓋新樓賣 最簡單的方式就是把房子直接折算成房價 變成建設成本一部分 建商補貼房租
爆
Re: [新聞] 心導管醫材退出台灣 李彥秀轟衛福部:無爆
[問卦] 央行下重手打房了84
[問卦] 烏龍派出所最好笑的是哪一集?61
[問卦] 日女:新幹線旁邊是男的坐不了爆
Re: [問卦] 兩年前防疫的真相到底是?19
[問卦] 關鍵時刻說得好像也沒錯49
[問卦] 每週五次跑6公里走2公里感覺都沒瘦54
[問卦] 周杰倫沒被老吳挖掘現在會是?52
[問卦] 有沒有公務員錄取率33%的八卦?33
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[問卦] 撿到死亡筆記本你敢用嗎???34
[問卦] 終於等到這波房價要大修正了,跌幾%?36
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Re: [問卦] 央行下重手打房了25
[問卦] 幾歲開始發現硬凹賴皮說謊其實很好用70
Re: [新聞] 檢3度提訊柯文哲 拚盡速偵結爆
[問卦] 兩年前防疫的真相到底是?18
[問卦] 後世怎麼評價科技人唐鳳9
[問卦] 羈押禁見時 爸媽死掉會怎樣?17
[問卦] 政府一直針對房市是有病嗎==16
[問卦] 有沒有早點囤房無敵的八卦?