Re: [新聞] 萬科稱進入「撞牆期」 中國地產泡沫已破
※ 引述 《Yirgacheffe (守住善良)》 之銘言:
:
: 萬科一直是房地產行業的一個標竿,也是房企的風向標。2016年郁亮接替了萬科創始人王: 石的職位。2018年,在恆大、碧桂園等房企仍然高歌猛進之時,郁亮喊出「活下去」的口: 號,讓整個行業驚愕。2022年郁亮在內部年會講話中警告:房地產進入「黑鐵時代」,今: 年是背水一戰的一年。要麼死、要麼活,沒有中間狀態。當年萬科裁員並降薪,節衣縮食: ,控制成本。2023年,陽光城、恆大、融創、碧桂園等一批名企又倒下,萬科是所剩無幾: 的上市大型房企之一。
:
: 業界不少人認為,萬科有國企背景,它的第一大股東是深圳地鐵。萬科拿到的地多是一二: 線城市,而恆大、何碧桂園等多是在三四五線城市建房。在經濟不景氣時,三四五線城市: 的房屋銷售遠不如一二線城市。
:
: 萬科目前仍然是中國房企的尖子生,在上市公司的評級中屬於「穩健」,但今年中國經濟: 以及房地產業的滑鐵盧,超出了很多人的預期。萬科也活得「很煎熬」。今年上半年,萬: 科營收同比下降2.9%,其毛利率也從去年的20.46%降至18.87%。
這很正常啊,
萬科是大陸的地產企業中少有的清醒者。
2016年底,習近平提出房住不炒的政策後,
萬科就認清了政府的政策趨勢,開始收縮
三四線城市的陣線,降低負債率,收回一二線
城市。
2017年,政府推出了很多地產調控政策,
2018年恆大,碧桂園還自認為大到不能倒,
繼續逆勢擴張,提高槓桿,加大負債,擴大
在三四線城市的擴張規模,甚至恆大還斥
巨資繼續向地產以外的領域擴張。
哪知道,政府的調控決心如此之大,根本不管
有誰大到不能倒,繼續按監管政策推動地產
調控,然後到現在恆大碧桂園就都陷入了危機
,而萬科卻過得很滋潤,繼續保持地產業第二
大的規模。
王石還能繼續花天酒地,爬珠峰,全世界旅遊
,全靠他對國家政策的清醒認識,順勢而為。
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Fw: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯作者: longyin (龍吟很難嗎?為什麼) 看板: Gossiping 標題: Re: [問卦] 恆大倒閉 跟雷曼兄弟倒閉 是同等級的海嘯 時間: Fri Sep 10 06:13:19 2021 ※ 引述 《giorno78 (天晴)》 之銘言: :5
[心得] 系統風險─「恆大地產」一顆很大的金融炸彈﴿投資必須知道的系統風險─一個大到不能倒的「恆大地產」,金融海嘯威力般的金融炸彈,正在從中國蔓延到全球。無論你投資的是虛擬貨幣/基金/債券/股市都需要謹記在心的大事件。 前言 不曉得各位是否有歷經過2008年的金融海嘯時期,若有的話你應該能夠感受到當時市場的恐慌感,也就是「信任危機」。資產泡沫化,人人急著把手上的金融商品(股票、債券、基金…等等)抽回,尋求現金的市場氛圍。接連的是許多銀行倒閉、知名企業從此一決不振而消失匿跡。而最後一波的導火線也就是當時雷曼兄弟。雷曼兄弟破產的原因,是其在次貸產品以及CDS上開了極高槓桿,最終導致其資產泡沫化, ●雷曼兄弟:2008年的雷曼兄弟,因信任危機,回購市場借不現金周轉,政府放手救援,導致其迅速倒台,於2008/9/15申請破產,負債6130億美元。 2007-2008年的金融海嘯:(1)次貸房屋貸款危機、(2)前兩大房貸公司房利美和房貸負債五千億美元後由政府接管、(3)第四大投資銀行雷曼兄弟負債6千億美元倒台。16
Re: [心得] 系統風險─「恆大地產」一顆很大的金融炸彈?●雷曼兄弟:2008年的雷曼兄弟,因信任危機,回購市場借不現金周轉,政府放手救援 ,導致其迅速倒台,於2008/9/15申請破產,負債6130億美元。 雷曼兄弟的外債遠大於恆大的外債 恆大本身發的國際債券總共只有近200億美元 最大的債主大概也才3億美元9
Re: [請益] 要怎麼避免買到恆大這種股票恆大會發生問題 並非自身公司發生什麼問題 而是是來自政府對於地產族群 進行強烈的監管、去槓桿 簡言之就是打房 所以 只要一個經濟體不要強烈的打房 就不會發生 這個在台灣 可以說是非常的安全4
[問卦] 所以習近平是不是打錯房了?如題 我記得前兩年才聽到 我們的習書記,在喊房住不炒 推了一堆政策 真是趕想敢做1
Re: [問卦] 中國房市不是很熱絡,為何恆大還會倒??簡單說﹐你可以把房地產行業理解為金融業﹐而不是建築業。 除了預售制度﹐還有復雜的融資模式。 實際上跟金融業沒有本質區別。 另外糾正下前面有人說的﹐建築成本在總成本裡面變化不大。 就算材料價格猛漲﹐實際上平攤到每平方房產上﹐也沒有變動很大
爆
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