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[問卦] 房貸給開好幾倍槓桿才是房價高的主因吧?

lofan 發表於 2024/10/26 下午3:21:54
看板Gossiping標題[問卦] 房貸給開好幾倍槓桿才是房價高的主因吧?作者
lofan
 (十八尖山下智久)時間推噓 3 推:6 噓:3 →:8

假設台灣一大群有買房剛性需求的人 他們手頭平均有400萬元的存款

又假如 政府規定買房頭期款要付到房價的8成 2成的部份才能用房貸借款

這些剛性需求的人 最高可以接受的房價就是500萬元 因為再高就付不起了

平均房屋的成交價就也會落在500萬附近



但因為台灣現今的房貸允許開到5倍槓桿 頭期款只要2成 剩下8成都可以用房貸延後攤還

所以這些人可以接受的房價 就直接變成400萬*5=2000萬

平均房屋的成交價就也會落在2000萬附近



也就是房貸允許一般人都可以開5倍槓桿 才是房價高的主因吧

為什麼當初房貸的設計要這樣 變成每個買房的人都得揹負30-40年高額房貸

哪還有閒錢養小孩

有沒有為什麼當初要給房貸開那麼多倍槓桿的八卦？

--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.146.169 (臺灣)
※ PTT 網址
噓

cutesoda 10/26 15:22好 你全款買

推

R3hab 10/26 15:22https://i.imgur.com/3g1hczo.png

圖 房貸給開好幾倍槓桿才是房價高的主因吧?
推

jackself 10/26 15:22先讓他們開完 再用新青安接盤

→

jackself 10/26 15:23接下來每年少20萬人

→

R3hab 10/26 15:23https://i.imgur.com/XLX9Zda.jpeg

圖 房貸給開好幾倍槓桿才是房價高的主因吧?
→

oread168 10/26 15:23繼續增貸阿 反正前我可以先花 還不完就

→

oread168 10/26 15:23算了

噓

Rimowa 10/26 15:23所以其他國槓桿倍率都很低? 你要確定欸

→

saiboos 10/26 15:24沒接盤俠就慘了

→

icexice 10/26 15:30然後所有房子被有錢人現金掃光，中產階

→

icexice 10/26 15:30段消失，社會只有巨富及窮人，多蠢才會

→

icexice 10/26 15:31左成這個

推

strikecbu 10/26 15:47重點是寬限期吧 之前無限轉貸 垃圾房蟲

噓

anper 10/26 16:24日本年收七倍給你參考

推

sciss1 10/26 16:26契約自由

推

Boss1983 10/26 17:00本篇正解，但是會有一堆人出來跟你靠北

推

aqwa 10/26 20:11沒錯，貸款浮濫低利率成的

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