Re: [問卦] 大家已接受房價至少“1000萬”起跳嗎？

※ 引述《saufu08 (saufu)》之銘言：
: 古早年代（就是我們爸媽那代），或是10幾年前的台灣，
: 在“新北市”一些市區，例如新莊、三重、中永和、板橋、蘆洲等，相信一定還找得到
幾
: 百萬的“老社區電梯大樓”。
: 隨著時間推移，來到2024年，民國113年的台灣！
: 現在大家也算是認命，也早就無奈接受上述地區，房價肯定是“1000萬”起跳這件事對
吧
: ？
: 有沒有現在大家早已經習慣房價至少“1000萬”起跳這個事實的八卦呢？

剛好昨天才在跟營造商閒聊房市

看到這篇上來分享一些業界情報

先說結論，未來房價會一直往上噴，這是不變的事實，唯一能阻止這件事情的只有對岸打過來

目前住北新莊，地點稍微不錯的新古屋 價格大概都落在55-65萬/坪 非常熱賣

不信的鄉民可以放下鍵盤，假日多去重劃區建案走走，各種顏色領帶的帶看組數絡繹不絕（但看房主力大部分都是中老年）

切入重點

未來因為物價，建材原物料，以及最重要的碳稅
的增加，直接反應到在建築成本上

以現在北新莊 豪宅等級建商推案 例如中悅 璞園
價格約落在75-80萬/坪

附近今年剛開工的建案，其實很多都沒有預售，營造商消息是說，建設公司會把銷售期程壓在2025-2026

屆時的地板目標價位會到85萬/坪

可能大家看到會覺得很扯 新莊什麼鬼地方，8+9聚集地 怎麼可能85萬/坪

但事實就是如此

從營造商角度來看價格 他們看的是造價 而不是售價。

對於未來五年內 現在房市才是新一起漲點

先聲明我不是房仲 也不是炒房仔

以上

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這位仁兄說得很對 來補充一下 目前新古屋跟中古屋熱賣還有一個原因就是 現在建商推新案 基本上都是超小坪數為主 目的是要壓總價在兩千萬內 權狀大概都落在20~25坪左右 室內使用大概就剩下10多坪 基本上就是套房型式 所以相對之下 你要買較大坪數的 只能往中古屋看 不然就是超豪宅等級的大坪數 以超小坪數為主的建案有個致命的缺點就是 住戶素質以及公設使用率及維護問題