Re: [問卦] 台中ㄧ堆重劃區 房價卻越來越貴八掛?
很簡單啊
肥宅這幾天被拉著去看房
以下是銷售員常講的
1.隔壁xxxx準備要銷售了
銷售員:
雖然還沒開放
但是我知道他們已經在蓋
我偷偷告訴你
他們開價就要1xx萬/坪
那邊蓋起來後
隔壁1xx萬
你覺得這邊會漲還跌?
2.通膨
銷售員:
你看現在物價一直上漲
先買小的再換大的
我跟你說
建材上漲了所以這間'成屋'過幾天也要漲價了
建材上漲干成屋屁事????????
3.實價登錄
你看前幾個月的實價登錄xxx萬/坪
你不能出的比他低不然我們不用談了嗎
建商想要越賣越高
你看隔壁(指一個更繁華的地段)都能賣那樣
我們怎麼可能比他差
也不能賣的比樓下低
不然我們對不起樓上客戶
4.多組客人看房
很奇怪喔
熱門建案就算了
之前去一個比較少人的建案
當天沒人
結果隔天至少看到4組
我是很懷疑拉
然後再跟你說不買很快就會被買走了
沒啥特別情況的話
大概是上面那樣
出價要比之前高才給你收斡旋
反正利率低根本不怕
當然成交的價格只會越來越高
※ 引述《xyxx (阿賢)》之銘言:
: 光原台中市公辦的重劃區就有超大面積的13期
: 14期還有水湳經貿園區土地釋出,然後旁邊也有一堆自辦重劃區。原台中縣的海線也有一: 堆重劃區, 然候屯區的太平也是。
: 照理來說一堆土地釋出,建商最主要的成本土地會降低,房價應該會降下來。但是現實是: 一堆人買房,把新案餘屋給去化了,建商可以繼續漲價給購屋者。
: 為什麼台中蓋這麼多重劃區,住宅大樓,房價還是繼續漲?有沒有八掛?別忘了台中人口: 也負成長了,建商還一直蓋?
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.200.12 (臺灣)
※ PTT 網址
→
這種房仲摃盤仔ㄉ話術只有一樓智障會信
恭喜買房(?
→
不爽不要買
推
※ 編輯: chen0625 (27.240.200.12 臺灣), 10/30/2021 22:39:19
恭喜一樓買房了
推
一樓很有錢的
→
一樓有錢真好
推
就搞中國那一套啊!現場人很多但都是
→
自己人
87
[請益] 目前實價登錄已經不能參考?大家好 最近小弟看房 選了楊梅一個離未來上班 & 機能都尚可的華廈 看了實價登錄一坪平均約10~11萬 最近一筆交易日期是今年五月37
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過其實這影響最大的還是. 以後新建案代銷的銷售手法. 其他的沒啥變化. 中古屋其實以單棟大樓來講,本來成交就很少很少. 就算一個建案有5間在賣,但因為交易時間差的關係.23
[請益] 現在八德擴大重劃區新案預售價落點?今天去看了一個八德建案 談完了 售價26萬/坪 這個建案在大湳交流道附件 老實說除了交通之外23
Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的,更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,20
Re: [請益] 現在用實價登錄出價真的買不到房嗎?用實價登錄的價格根本買不到,我在八德重劃區最近畢業 有間寶咖咖的,價錢成長那麼多 那我想說,那間雙車位,我買單車位,仲介是說扣160跟屋主談,算起來大概1195,我出1 180去談,屋主直接說1220左右開始談才要出面18
[閒聊] 仲介代銷話術缺少了創意看房一陣子來整理一下常聽到話術,都差不多缺乏創意,來分享一下也歡迎分享: 1. 有別人也在出價也比你高,但我看你一表人材比較想賣你(有人先買高你會不買他?) 。 2. 你看現在開價比實價登錄便宜(挑最高或某年有意義嗎)。 3. 我自己都買一間了,這買了穩賺(怎麼不拿戶籍謄本來證明)。7
[請益] 關於實價登錄2.0小弟想要請教一下: 我在三四月時開始注意這個建案:璞園袖里春。 剛剛查了一下, FB官網在11/13號已經說「100%精彩售罄」: 但是我查了一下樂居的實價登錄2.0, 卻完全沒有任何交易紀錄:6
Re: [請益] 目前實價登錄已經不可考?沒有過這種想法 聽公司內買房同事心得 都說最開始是用實價平均值*0.7~0.8跟賣家議價 現在用實價平均值開價 連談都沒得談5
Re: [請益] 已下斡旋被要求加價才願談基本邏輯問題 今天下午你要去跟屋主見面談,基本上你的業務員應該不會在今天以前再拉你的價格 收斡之後,見面談之前應該都在聊價格以外的事情居多 為什麼? 我今天下午就可以有幾個小時跟你慢慢耗,一定可以測出來你願意購買的情況下的最高價
爆
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