Re: [心得] 房市即將回檔
※ 引述《BLUESKY101 (股市達人)》之銘言：
: 先說我是多頭，但觀察本版多年發現很多眾多大濕都被打臉（啥不可能升息、高雄gg井噴、
: 青埔噴噴 ），真的笑屎小妹 ，台股這波修正1X%左右，房市反應會比較慢，預估升息循環
: 會利率拉到2.5左右，個人希望房價可以緩著陸，高雄先看15w/p, 竹北更不用說了，前幾
: 年的紅利吃完後頂多橫盤30-35w/p, 如果電子業崩跌加升息循環就有機會往15-20w/p, 不要
: 跟我說不可能，一堆領薪水的槓桿開滿.
高雄 15w/p ?
之前認識的仲仲有說啦~
現在高雄市區普通的房子
地段普通 建材普通 設計普通
建築的成本(土地.建材.薪資...) 大多落在 18-20萬/坪
然後建商可以賣到 25-30萬/坪
炒房客 再炒到 30-35萬/坪 ...
所以說 ...
你要找15萬/坪的 要跟誰買??
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.69 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.69 臺灣), 03/19/2022 11:46:20
推
水鏡房仲
推
他覺得是這樣就這樣啊，現金為王
推
全台人力 建築成本這麼高 如果當地價格真的只值那個價
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建商根本不會蓋 最多買地養地而已
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會跑去奇怪的成本低的地方勉強蓋屋過活渡寒冬
→
他會說成本是騙人的 但又不願意買地自建 XDD
→
你覺得有那個價就買.等兩年後來驗證囉
推
跟那種沒買賣幾間的講行情，對牛彈琴
推
建商人力成本都15k 大家說好不好，本來升息就是大家雖小
推
建築成本沒有18-20啦，但加上土地成本，確實要30以下，
→
很難
→
當然是中古啊。
→
中古哪有什麼建築成本。
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首Po先說我是多頭，但觀察本版多年發現很多眾多大濕都被打臉（啥不可能升息、高雄gg井噴、 青埔噴噴 ），真的笑屎小妹 ，台股這波修正1X%左右，房市反應會比較慢，預估升息循環 會利率拉到2.5左右，個人希望房價可以緩著陸，高雄先看15w/p, 竹北更不用說了，前幾 年的紅利吃完後頂多橫盤30-35w/p, 如果電子業崩跌加升息循環就有機會往15-20w/p, 不要 跟我說不可能，一堆領薪水的槓桿開滿.![[心得] 房市即將回檔](https://i.imgur.com/LP8bb4Qb.jpg "[心得] 房市即將回檔")
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我覺得房市不會跌多少 頂多回檔一成 央行升息歷史上 從來都沒有一兩次而已 這次決定一旦升息，![Re: [心得] 房市即將回檔](https://i.imgur.com/uX6bphZb.jpg "Re: [心得] 房市即將回檔")
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目前利率接近2%，估計明年Q3會碰到2.3-2.5，然後我會繼續租房等5折進場 ※ 引述《BLUESKY101》之銘言 : 先說我是多頭，但觀察本版多年發現很多眾多大濕都被打臉（啥不可能升息、高雄gg井噴 、 : 青埔噴噴 ），真的笑屎小妹 ，台股這波修正1X%左右，房市反應會比較慢，預估升息循環
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[閒聊] 好房網2月房價好房網 重點縣市成交漲跌排行 點選 ->區域實價登錄趨勢 2月![[閒聊] 好房網2月房價](https://i.imgur.com/zhhNjFlb.jpg "[閒聊] 好房網2月房價")
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[問卦] 青青就普通的台女哪裡正？老實說，青青就是一個普通的南部台女 IG上就是靠修圖的啊... 隨便找他上節目的圖片，哪裡正？![[問卦] 青青就普通的台女哪裡正？](https://i.imgur.com/OtKVb4Rb.jpg "[問卦] 青青就普通的台女哪裡正？")
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[問卦] 普通人要怎麼逃離這破爛鬼島？我先說我不是817也不是韓粉，當年兩個爛蘋果根本不想浪費休假時間去投票 但各位不覺得政府真的很誇張嗎？ 經過這幾年，各種爛事層出不窮隨便舉幾個普悠瑪、太魯閣、疫苗採購到現在的家暴事件 甚 至要關PTT？18
[問卦] Omicron跟普通感冒要怎麼分？武漢肺炎發展到現在 Omicron應該是傳播力最強的變種 但是從Omicron表現出來的症狀來看 流鼻水、頭痛、疲倦、打噴嚏、喉嚨痛、咳嗽 這些跟普通感冒的情況 基本上完全一樣19
Re: [閒聊] 如果台積遲遲沒動工，高雄房價會如何？依台積電以往的信用度 自己開記者會說要來 就是一定會來啦... 而且給的承諾 只會多 不會少 只要台積電真的來了 楠梓橋頭就是大噴 高雄市區小噴14
[問卦] 獨棟別墅 萬坪公園 住起來有多爽?嗨大家好本魯失業八年自耕農 現在豪宅都是電梯大樓大坪數市區房 以前也有 萬坪公園集合式住宅 但景觀是大家一起享用 如果像歐洲莊園 萬坪公園 一座豪宅城堡 景觀自己享用 住起來有多爽？![[問卦] 獨棟別墅 萬坪公園 住起來有多爽?](https://i.imgur.com/PHYAWGsb.jpg "[問卦] 獨棟別墅 萬坪公園 住起來有多爽?")
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[問卦] 房市好到沒有房子賣？？白痴才相信啦現在每個建商房仲都跟你說房市好到沒房子賣 結果內政部公布新建餘屋數量 九年暴增1.65倍 一樣維持高檔在七萬戶以上 簡單來說 就是建商每個都滿手餘屋啦![[問卦] 房市好到沒有房子賣？？白痴才相信啦](https://i.imgur.com/ojIoi9Ob.jpg "[問卦] 房市好到沒有房子賣？？白痴才相信啦")
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[問卦] 同事說他家農地 7萬/坪 有唬爛嗎?大家安安 坐我斜後方的同事 華哥 住高雄 他說他家的農地在大寮 林園 現在7萬/坪7
Re: [請益] 這次升息最先修正價格的會是這就要看誰槓桿開到滿啊～ 槓桿開越滿的 升息就是越快爆掉 爆掉的越多 便宜房子就會跑到市場上 進而影響當地房市 所以說南部真的就不大受影響
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