Re: [新聞] 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Weca

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: 「遠雄THE ONE」容積2950％有問題？Wecare高雄︰抹黑帶風向
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: !對此，臉書粉專「Wecare高雄」批說，這是抹黑高雄帶風向的手法，該案建照早於1993年
: 前取得，遠雄選擇參照舊制法規，且1993年市長還是吳敦義。
: 遠雄THE ONE位於高雄前鎮區，地上68層，樓高267.6公尺。1至16層為高雄洲際酒店，18層
: 至58層為住宅，59至63層為住宅會館，目前是台灣第一高住宅大樓、第五高建築和高雄第二
: 高建築。
: 隨著京華城容積案這把火愈燒愈旺，一些網路社群及挺柯人士，彷彿成了容積率專家，先拉
: 高雄國賓飯店危老案容積率1142％救援，遭高市府嚴正澄清「比較基準點不同」；臉書「PT
: TGossiping批踢踢八卦板觀察分享」又指「大開眼界，高雄遠雄THE ONE容積率2950%，遠遠
: 超過840%的3倍以上，只有我那麼孤陋寡聞??」
: 對此，臉書粉專「Wecare高雄」反批說，社群上討論的遠雄The One，是以舊制法規來計算
: 容積率，該基地早在1993年10月29日取得建照，為了土地使用效益考量，遠雄選擇適用舊法
: 規，可擁有高達2950％容積率，且1993年高雄市長是國民黨的吳敦義。
: 「Wecare高雄」直指，民眾黨只要出事，就會拖高雄出來救援，網路社群上的大量帶風向文
: 章也同步開始，支持大家好好調查吳敦義市長時期的容積率計算與核准。「這種透過抹黑高
: 雄帶風向、蹭流量的討論，是民眾黨一貫的作風，韓國瑜選市長時，大家還記得柯文哲是怎
: 麼樣罵高雄、抹黑高雄的」。
: 「Wecare高雄」強調，柯文哲的問題不是給多少容積率，或是容積翻多少倍，而是過程中的
: 適法性，以及是不是非法收受不當利益，來協助容積的取得。
: 業者則指出，遠雄THE ONE屬於商三用地，基礎容積490%，但因建照早於1993年前取得，遠
: 雄選擇參照舊制，舊制容積獎勵當時尚未成熟，未訂定獎勵上限，其獎勵方式為直接計算樓
: 地板面積，參照舊制並未違法。
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這案子看起來就沒那麼嚴重

在業界這是很標準的搶掛照養地的做法而已

在新的土管(都市計畫會有變更的時候 通常土管也會變更比之前更為嚴謹)實施前

搶掛審照

用較為寬鬆的土管申請建照

取得執照後 報完開工旋即掛變更設計

然後一陣子又再變更

直到建商要正式興建的時候

可能建照都不是當年度的了

現在市面上的眾多集合建築

搞不好建照都是五六年前的

打這個真的有點雜亂無章 我建議要打這個之前

先請教當地的土開 建築師 確定好再來打

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你如果蓋那麼久 變更設計時要檢附結構技師簽證 你看哪個技師能簽一百年 不要說技師了 建築師 機電 消防 全部不知道要換幾輪 換了敢不敢簽又是另一回事了

這就是變更設計最奇怪的地方 結構要照內政部最新的法規檢討 消防也是 但土管沿用取得建照時的標準 也是啦 因為變更設計時已經蓋下去了 如果用新制土管來檢討 你是要拆屋還是回填?

因為沒有限制你變更次數啊 你繳得起規費 付得起建築師的費用 你變更完馬上再變更也不是不行

現在要質疑為何容積率那麼高 就要回去看當年建照取得時的土管 或 容積獎勵過程 或轉移容積的程序

所以我說搶掛這種事在業界真的見怪不怪了 尤其是在建築法規或土管有變動前 會一股腦搶掛 就像現在國土計畫法準備施行 一堆農地變更的案件一大堆

以前還有掛件不排審的 但脫離事務所太久 現在還可不可以就不清楚了

沒有緊張啊 我也希望查出重大弊案啊 但 這些案例看起來就是單純的掛建養地

所以變更設計每次都需要結構技師依照內政部最新的規定去簽證

而且這種超高樓層建築不只要結構技師簽證 還需要結構外審