Re: [閒聊] 挑高夾層在購買時是否可以變更設計

rochaas 發表於 2022/7/19 下午1:50:25

看板home-sale標題Re: [閒聊] 挑高夾層在購買時是否可以變更設計作者

(rochaas)時間Jul 19 13:50:25 2022推噓 3 推:3 噓:0 →:10

※ 引述《asos7747 (呼呼呼)》之銘言：
: 各位前輩大家好
: 最近看到一間，房仲說這件4.2挑高
: 前屋主有做夾層，但看房時上夾層踩起來感覺浮浮的
: 仲仲說這個可以到時候裝潢時變更，加幾個鋼條，讓這個更踏實
: 說之前客戶1坪8000可以搞定，但我上網查詢相關法規

你叫他把建照/竣工圖和權狀調出來看
這塊夾層要能合法變更:
1.需權狀有登記
2.建照/竣工圖消防法規要有檢討通過
3.建照核算有計入容積樓地板面積

: 設計師不能隨便更動夾層，然後我想在夾層的一個空間改成浴廁
: 已經查過間有人這樣改所以管線是可以的
: 我現在想問的是，仲仲說的方式可行嗎?先買來之後變更設計
: 有勞版上前輩了

"合法"改浴廁有牽扯管道間位置變更
現在雙北要直下層簽同意書.你要簽切結書.
這個不好拿.

"非法"改夾層被檢舉.雙北市是必拆.且即拆.
台中重劃區目前也是有嚴抓.
就算你改成功沒被抓到 , 某天要脫手.
台北市現在移轉要有"無違建證明"需要建築師簽證
除非你夠有力.否則沒建築師會幫你簽.
因為最近有建築師被市府告偽造文書.
新北市裝修就要申請許可.裡面有不可違建切結書.
和現況需無違建之測繪圖.
這個也沒人會幫你造假.

其他縣市我就不知了.

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推

asos774707/19 14:12看起來是沒救了感謝前輩幫助看起來換個房仲好像好點

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IBIZA07/19 14:20無違建證明是104年9月1日之後領建照的新建物轉移才需要附

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IBIZA07/19 14:21而且現在多半也沒人附, 建管沒人力查, 之前只能二十件抽一

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IBIZA07/19 14:21件查