Re: [問卦] 還是搞不清楚房價
人口少,剩下的人不需要其他人服務嗎?一個社區的配套可以養多少人,保全、物業管理、房仲、代銷、水電、保險、污水衛生、園藝造景、一樓超商、咖啡店、洗衣店等等。
首先人少,人力成本漲,但凡所有的商業行為都要在土地上展開,所以土地開發商要維持住營運(工班,代銷,法務,代書等相關開銷),一定是持續購地>造鎮>攤高價格>獲利>購地,這樣循環操作,除非政府有規定釋出的土地成本,開發商只能拿固定獲利
,這樣才有可能遏止生意人漫天哄抬價格的天性,不然建案還沒賣完就急著要蓋第二、第三期,就是看透房屋經濟的操作漏洞,而政府確只能默視這現象持續,背後的厲害關系不能再多說
※ 引述《nbarepeat (nbarepeat)》之銘言:
: 現在少子化
: 記得以前報導餘屋剩滿多的?
: 如果一人不能買很多間房的話
: 那依照經濟學原理
: 供需的道理
: 房價沒有跌就算了
: 不可能還是漲啊?
: 出了什麼問題
: -----
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首Po現在少子化 記得以前報導餘屋剩滿多的? 如果一人不能買很多間房的話 那依照經濟學原理 供需的道理1
安安,各位安安,買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 少子化? 房子是賣給買的起的人,買得起的人有錢買就好了 買不起的從來都不在這個市場上,懂嗎?X
有去看過預售屋的都知道 一個新建案大概有快一半都是投資客在買 現在新建案兩房一開案馬上就被搶光就很明顯 兩房的投資報酬率就最高啊,總價低好貸款又好出租 之後增值幅度也比較高1
那是因為房地產本質上是投資阿 就是預期這座城市會一直增長 有一堆外地奴工,會過來領低薪,然後貸一大筆錢來當接盤俠 當然要先投資下去 先當老屁股 未來就可以享受奴工的低價服務和漲到作夢都會笑的資產3
因為沒限制一個人可以買幾間啊 沒看5億高中生,身上這麼多房產 結果也都沒有人住 建議鄉民有多餘房子的就分出來給大家一人一間 大家說好不好!
22
Re: [請益] 社宅要蓋幾戶才能夠影響房價首先很謝謝這位大大分享荷蘭的資訊讓我了解 但我認為社會住宅主要還是完善住宅政策 因為要穩定社會經濟,租屋族也是要照顧 至於社會住宅影響房價這件事情 我是覺得各國的狀況不同,很難用單一因素直接比較13
Re: [新聞] 房價持續漲 蘇建榮:成本因素多新房定價房價由建商決定 建商的購地以及營造價格也會決定建商售價 目前購地成本因為政府的招標方式加上控制供給,要降低除非地方政府改變做法 有關營造價格,人工/原料等等也都會影響 【通膨巨獸襲全球3】聯準會通膨預警 專家:荷包縮水苦日子來了6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加5
[心得] 政府應該給予開發商、建商獎勵多蓋屋房價上漲最大原因 還是供不應求 市場有這需求在 但是房子太少 物以稀為貴5
Re: [閒聊] 物料又開始了蠢蠢欲動參考之前的新聞 供應鏈中斷缺貨 全球建材價格飆漲 〈財經週報-房市冷成本升〉建材、人力、土地都漲 房價難跌
爆
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