Re: [問卦] 還是搞不清楚房價
有去看過預售屋的都知道
一個新建案大概有快一半都是投資客在買
現在新建案兩房一開案馬上就被搶光就很明顯
兩房的投資報酬率就最高啊，總價低好貸款又好出租
之後增值幅度也比較高
反而是現在三房以上不好賣
那個賣的速度差的很誇張
兩房可能兩個禮拜300戶全部賣完
三房100戶要賣到兩三個月以上甚至快半年
實際上有家庭的三房才是真正符合需求的
結果三房不好賣，兩房搶光
就知道現在都是什麼人在買房了
現在房子會漲成這樣
一部份是政府推出新青安貸款
另一部分就是投資客在搞
--
※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.14.9.0 (臺灣)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/Gossiping/E.tlezQ14OFzOU
→
兩房好賣是少子化才有的現象
→
※ 編輯: robertgarcia (39.14.9.0 臺灣), 04/19/2024 09:18:09
無解 人家有錢
推
二房是沒有小孩在買的 沒一間空房當儲藏室
→
整理物品 居住品質很低
→
投資客買 那就不要去接盤 自然會砍價賤
→
賣
噓
好了啦，又投資客喔？
噓
事實是有能力買了就會自動變投資客
85
首Po現在少子化 記得以前報導餘屋剩滿多的？ 如果一人不能買很多間房的話 那依照經濟學原理 供需的道理![[問卦] 還是搞不清楚房價](https://img.youtube.com/vi/kkVEt5tC2xU/mqdefault.jpg "[問卦] 還是搞不清楚房價")
1
安安，各位安安，買不起房子的魯蛇安安。 事情是這樣子的喇。 少子化？ 房子是賣給買的起的人，買得起的人有錢買就好了 買不起的從來都不在這個市場上，懂嗎？
人口少，剩下的人不需要其他人服務嗎？一個社區的配套可以養多少人，保全、物業管理 、房仲、代銷、水電、保險、污水衛生、園藝造景、一樓超商、咖啡店、洗衣店等等。 首先人少，人力成本漲，但凡所有的商業行為都要在土地上展開，所以土地開發商要維持 住營運(工班，代銷，法務，代書等相關開銷），一定是持續購地＞造鎮＞攤高價格＞獲 利＞購地，這樣循環操作，除非政府有規定釋出的土地成本，開發商只能拿固定獲利
哪有什麼好搞不清楚的 摸摸你的懶趴問自己為什麼靠北高房價？ 因為你想買啦幹 你家打9折出售保證馬上成交 不信可以試試看 結果現在漲不買想等跌 啊真的等到房地產大跌了你敢買嗎1
那是因為房地產本質上是投資阿 就是預期這座城市會一直增長 有一堆外地奴工，會過來領低薪，然後貸一大筆錢來當接盤俠 當然要先投資下去 先當老屁股 未來就可以享受奴工的低價服務和漲到作夢都會笑的資產3
因為沒限制一個人可以買幾間啊 沒看5億高中生，身上這麼多房產 結果也都沒有人住 建議鄉民有多餘房子的就分出來給大家一人一間 大家說好不好！
54
[請益] 小三房或大兩房選擇最近看了一個建案，有兩個格局覺得還蠻不錯的， 一個是小三房28坪，一個是大兩房32坪，兩個的售價都在預算內 使用人數為我跟女友兩人，因為我們想要有書房和更衣間，覺得3房的格局好像比較好利 用， 但三房的房間都蠻小的感覺很壅擠，![[請益] 小三房或大兩房選擇](https://i.imgur.com/RoQClkWb.jpg "[請益] 小三房或大兩房選擇")
39
[請益] 手上多個物件該如何調節台中奈米咖投資客 目前有一間5年四房自住 四間14年兩房 (持有3~6年) 一間21年三房 (持有2年) 一間28年三房 (持有10年)40
[請益] 兩房三房最小坪數這陣子在看房 礙於預算幾乎只能看兩房 現在的房子越蓋越小間是大家知道的事情 只是真的很好奇有些標榜兩房 主建物可能只有12坪 這樣不會住沒多久就又要搬嗎 這樣真的夠生活嗎(兩大人 未來可能有一個小孩)![[請益] 兩房三房最小坪數](https://img.youtube.com/vi/hTNt7z72jcU/mqdefault.jpg "[請益] 兩房三房最小坪數")
Re: [問卦] 薪水中位數買不起房代表什麼？所以夫妻兩個人加起來100萬, 一個月8萬3 : 房貸不能超過薪水1/3 : 新建案1200萬 : 最便宜的也800萬 : 算起來40年也還不完36
[請益] 第二戶買兩房沒車位是好選擇嗎？如題，手上大概有300左右閒置資金，可惜這波股市飆漲沒跟到，目前除了美債以外也在 考慮是否在新竹買個小兩房總價1200內左右的出租投資用，以下兩個房型有興趣 - 全新兩房28坪華厦預售屋，無車位 - 15年三房大樓，附一車位 地點都在竹北火車站附近35
[閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位想請問一下 有沒有版友們去看過此建案，想了解一下你們問到的價格落在多少?? 幾房幾樓總價OR一坪單價多少? 前陣子去看26F ，兩房開價2105萬，一坪要價72.38....... 管理費一坪100元![[閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位](https://i.imgur.com/Umr70Sqb.jpg "[閒聊] 新店合環LANDMARK 的價位")
29
[閒聊] 新建案的唬爛兩房完銷要玩到什麼時候?小弟去年開始看房 主力找北市新建案兩房中高樓層(7樓以上) 最近超常遇到電話都約好了 過去才說兩房完銷要我看三房 有些甚至還直接說5樓以上都賣完了5
Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客熱區的案例， 來看看新竹光埔特區， 最近陪同友人看房， 友人鎖定新竹光埔特區， 發現當初我買兩房預售開價600，潛銷開價500多的，加個車位，投客成本600-700w的近千戶大案，興富發竹科悦揚![Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客](https://i.imgur.com/bUCJvQub.jpg "Re: [新聞] 熬5年才能賣 衝擊炒房客")
6
Re: [閒聊] 房價明年恐怕還會漲更兇我原本覺得一般人很難買低賣高，後來我診所老闆跟我分享他的心得 他大概108年出，在八德這邊買了幾間2～3房 我知道的有五間，其中兩間兩房、兩間三房、一間四房 幾乎都買在前一波投資客賠售的時候 尤其那間四房頂樓還是宏普建設保留戶，建商本來想等久一點反彈再賣，後來不曉得為什1
Re: [請益] 適合買第二戶做投資嗎？夭壽，八德兩房1200 沃草，我個人不建議買 要知道我那個時候買八擴G02預定地附近的 兩房車（還是兩衛的） 也才880萬![Re: [請益] 適合買第二戶做投資嗎？](https://i.imgur.com/I8I1AEfb.jpeg "Re: [請益] 適合買第二戶做投資嗎？")
爆
[問卦] 笑死 邰智源這麼嗆喔![[問卦] 笑死 邰智源這麼嗆喔](https://iili.io/2aGTQKG.png "[問卦] 笑死 邰智源這麼嗆喔")
83
[爆卦] 中華男籃對紐西蘭首局僅拿6分![[爆卦] 中華男籃對紐西蘭首局僅拿6分](https://i.imgur.com/tnXitwRb.jpeg "[爆卦] 中華男籃對紐西蘭首局僅拿6分")
74
[爆卦] 中華男籃 64 : 81 紐西蘭![[爆卦] 中華男籃 64 : 81 紐西蘭](https://i.imgur.com/nEsFKXDb.jpeg "[爆卦] 中華男籃 64 : 81 紐西蘭")
63
[問卦] 林昱珉：小國(台灣)也能成為世界冠軍![[問卦] 林昱珉：小國(台灣)也能成為世界冠軍](https://i.imgur.com/80XEpqFb.jpeg "[問卦] 林昱珉：小國(台灣)也能成為世界冠軍")
63
[問卦] CT可以改成Chinese Taiwan嗎？![[問卦] CT可以改成Chinese Taiwan嗎？](https://i.imgur.com/7scFEIpb.jpeg "[問卦] CT可以改成Chinese Taiwan嗎？")
66
[問卦] 日本s級投手這麼多 昨天怎不早換？51
[問卦] 台灣複姓還真的都是姓疊加 有很帥的嗎爆
[問卦] 雲端中獎號碼![[問卦] 雲端中獎號碼](https://i.imgur.com/mbZIuC8b.jpg "[問卦] 雲端中獎號碼")
爆
[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感？![[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感？](https://i.imgur.com/28RabAnb.gif "[問卦] 誰來蹭冠軍讓你最反感？")
42
[問卦] 有台女在北車開放做愛![[問卦] 有台女在北車開放做愛](https://iili.io/2aGJl4e.png "[問卦] 有台女在北車開放做愛")
38
[問卦] 幹你娘為什麼雲端發票又沒中？？？![[問卦] 幹你娘為什麼雲端發票又沒中？？？](https://i.imgur.com/KkJ5Ziqb.jpeg "[問卦] 幹你娘為什麼雲端發票又沒中？？？")
91
[問卦] 幹 122張發票都沒中![[問卦] 幹 122張發票都沒中](https://i.imgur.com/1XCqKYYb.jpeg "[問卦] 幹 122張發票都沒中")
24
[問卦] 中華隊已經是最大公約數了吧![[問卦] 中華隊已經是最大公約數了吧](https://img.youtube.com/vi/U7rEdJjpzOE/mqdefault.jpg "[問卦] 中華隊已經是最大公約數了吧")
25
[問卦] 辜仲諒也是坐商務艙嗎?32
[問卦] 台灣被騙金額超過1000億 政府沒認真打詐![[問卦] 台灣被騙金額超過1000億 政府沒認真打詐](https://i.imgur.com/vyCth4mb.gif "[問卦] 台灣被騙金額超過1000億 政府沒認真打詐")
20
[問卦] 郭泓志怎麼不當教練 跑去演藝圈25
[問卦] 這次12強的故事如果拍成電影該如何取名？25
[問卦] 財政部今天會有人中發票嗎？![[問卦] 財政部今天會有人中發票嗎？](https://i.imgur.com/8lkSPeyb.jpeg "[問卦] 財政部今天會有人中發票嗎？")
20
[問卦] F-16V放熱焰彈迎棒球英雄回國？![[問卦] F-16V放熱焰彈迎棒球英雄回國？](https://img.youtube.com/vi/_jAjhCR-AcQ/mqdefault.jpg "[問卦] F-16V放熱焰彈迎棒球英雄回國？")
22
[問卦] 為啥？發票越來越難中獎！24
[問卦] 全聯：請支援收銀 還是沒人來怎辦16
[爆卦] 中華隊輸了17
[問卦] 我中獎惹9-10月統一發票![[問卦] 我中獎惹9-10月統一發票](https://i.imgur.com/2QaqyAIb.jpg "[問卦] 我中獎惹9-10月統一發票")
17
[問卦] 其實 team ROC 才是「正名」吧？![[問卦] 其實 team ROC 才是「正名」吧？](https://i.imgur.com/MSkzTsKb.jpeg "[問卦] 其實 team ROC 才是「正名」吧？")
37
[問卦] 蝦皮店到店最近也開太兇？☺![[問卦] 蝦皮店到店最近也開太兇？☺](https://i.imgur.com/GV6rxWVb.jpeg "[問卦] 蝦皮店到店最近也開太兇？☺")
44
Re: [新聞] 洪申翰僅高中畢業接勞動部長 藍營怒批：![Re: [新聞] 洪申翰僅高中畢業接勞動部長 藍營怒批：](https://i.imgur.com/fohNRK9b.jpeg "Re: [新聞] 洪申翰僅高中畢業接勞動部長 藍營怒批：")
20
[問卦] 做什麼事找包手8+9就對了？![[問卦] 做什麼事找包手8+9就對了？](https://i.imgur.com/L426GBOb.jpg "[問卦] 做什麼事找包手8+9就對了？")
20
[問卦] 為何很多人不推薦買D-Link的路由器?爆
[問卦] 日本體育報 頭版![[問卦] 日本體育報 頭版](https://i.imgur.com/DG8fkCPb.jpeg "[問卦] 日本體育報 頭版")
3
[問卦] 奇怪了八卦鄉民怎麼不尊重國手![[問卦] 奇怪了八卦鄉民怎麼不尊重國手](https://i.imgur.com/JoCUVcOb.jpeg "[問卦] 奇怪了八卦鄉民怎麼不尊重國手")