Re: [問卦] 房貸未繳清前房子不得出售能打房嗎?

※ 引述《csi9507121 (Corydoras)》之銘言：
: 如題啦，大家都知道高房價問題是近幾年民怨之首
: 無數原來懷有成家立業的年輕男女
: 最後都因為有心人投機炒作不動產
: 衍生高房價問題無法圓購屋夢而扼腕
: 可是，小弟覺得很奇怪
: 既然絕大多數人購屋都會向銀行申請房貸
: 這些房貸期限動輒20-30年
: 對於任何投資行為而言，時間絕對是最大的機運同時也是最大的風險
: 如果一間房子被禁售20-30年
: 無論其有多好賺，光是資金有20幾年無法回收
: 就足以令大多數的投資炒作者打退堂鼓
: 而對於自主戶來說，既然本來就打定主意住一輩子
: 那房屋禁不禁售對自住客而言實際上沒影響
: 再說如果買了房子臨時有資金需求，也可以向銀行貸貸二胎周轉
: 所以禁售令對自住戶的影響非常有限
: 這讓小弟覺得很奇怪
: 為何政府不乾脆規定房貸未繳清前，房屋不得脫手出售呢?
: 例如貸30年，就限制繳清前不能脫手，而且不得提前還款
: 這不是一個打擊炒作絕佳的政策工具嗎?
: 請問各位，面對房價問題，房貸未繳清禁止脫手絕對能遏止炒作
: 為何政府以及巢運等打房社運團體卻不推這樣的政策??

你是天才吧
我最近從八德換工作到南崁
出售舊屋換新屋
新屋主也打算出售他那間去換屋
按照你這個做法
我也沒辦法出售舊屋，只能存下一筆頭期款再買
那位跟我買舊屋的也買不到，直接當無殼蝸牛租屋
我在存到下一筆頭期款前也只能通勤
新屋的屋主小孩長大要換屋也不用換了，因為舊屋賣不掉

全部被卡死，首購只能跟建商買貴鬆鬆的預售，或是屋齡破30年的老房
中間屋齡的全部都有貸款不能移轉
屋齡破30的老房移轉一次再貸款30年又全部卡住
太強了吧XD

還有你知道你設這個條件也很容易破解嗎？
銀行只要搞一個類似法拍代償款的房貸代償款就好
由買方找銀行先代償後，塗銷掉，就破解了
再簽立買賣契約書跑流程移轉就好
現行的買賣，是簽約1成、完稅1成，貸款8成
過戶前，買方要跟銀行對保完成才能過戶
過戶完畢後，前屋主的貸款已經被你的銀行代償了

那你搞這個沒用的招數幹嘛XD
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