Re: [新聞] 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢

幹你娘另杯高雄人，
近期舊市區新建案已經喊到50萬/坪，
馬的這價格可以買遠雄the one或是定潮欸。

蛋殼區小港鳥不生蛋沒有30萬已經買不到了。

小宅化講白就是垃圾政府配合垃圾建商炒房啦，
近期狂賣地上權的建案，
舊市區地上權都要開到40萬真的是幹你娘。

馬的高雄是不是未來年輕人只能住美濃或是大寮林園了

※ 引述《vntlu ()》之銘言：
: 1.媒體來源: 三立新聞網
: 2.記者署名: 2023/08/27 11:31:00 蕭又安
: 3.完整新聞標題: 雙原因！讓高雄房市呈現「小宅化」趨勢
: 4.完整新聞內文:
: 最近高雄房市逐漸熱起來，其中又以25坪以下的小宅最受到歡迎，甚至在熱門行政區占極
: 高比例，為何小宅會在此時受到青睞呢？21世紀不動產指出主要與小宅具有低總價優勢、
: 以及每戶人口數下降趨勢帶來的小宅需求有關。
: 高雄各大熱門行政區 25坪以下小宅受青睞
: 近幾年全台房市相當火熱，過去熱銷產品以大坪數為主，但近幾年國人購屋愈來愈傾向買
: 小宅，除了雙北「小宅化」愈來愈明顯，這股趨勢也吹往南台灣的高雄。根據內政部不動
: 產平台資料顯示，高雄市2023年第一季平均買賣面積為32.56坪，若只看特定熱門的行政
: 區，更可以看出大家愛買小宅的趨勢。
: 首先是區域內有多家科技廠的前鎮區，2023年第一季共計有45％的交易落在25坪以下；高
: 雄市人口第二大區的三民區，2023年第一季共計有59％的交易落在25坪以下。以高雄市人
: 口密度最高的新興區為例，2023年第一季有34.88％的交易落在15坪以下；至於隔壁的前
: 金區，2023年第一季則有44.44％的交易落在15坪以下，顯示小坪數的套房產品在人口密
: 集區相當受歡迎。
: 小宅受歡迎關鍵：「低總價好入手」、「每戶人口數下降」
: 高雄近幾年隨著科學園區、台積電設廠、捷運輕軌建設…等話題，雖然帶動產業進駐與就
: 業人口，但同時土地雨與營建成本也因此上升，也順勢把整體房價往上推，大坪數產品價
: 格更高，為了減輕購屋壓力，民眾轉而購買小坪數低總價的產品。而高雄建商也看準此趨
: 勢，近幾年像是預售、新成屋建案，清一色以小宅產品為主，剛才所提到的新興與前金區
: ，區內大部份屋齡新的建案，幾乎都來自土地整合或危老改建，由於這些新建案的基地面
: 積不大，自然會以低總價民眾好入手的小宅為主。
: 房地產短期看經濟，長期看人口，近幾年全台人口快速老化加上少子化趨勢，根據內政部
: 統計月報指出2023年4月每戶人口數僅2.55人。現代多人多為2、3人小家庭甚至獨居，影
: 響民眾購置房產的需求改變，加上少部分長輩因退休生活需要，由於家裡子女不見得同住
: ，居住人數變少，會把原本住的公寓或透天厝，換成坪數小、但生活機能較好的大樓，例
: 如距離市中心或醫院較近的電梯大樓。此外，近幾年高雄積極推動地方創業，吸引北漂年
: 輕人回流，進而帶動當地房產需求，這些返鄉工作的年輕人為了工作方便以及希望保有個
: 人空間，大多會選擇購買小宅自住。
: 21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱提醒，雖然小宅有著低總價的優勢，但不代表坪數單
: 價低，且有許多銀行不提供購買小坪數的房貸或是提供的貸款成數較低，因此在購買前，
: 必須先衡量自備款是否充足；此外，也須考量小宅扣除1/3公設後，剩下的實際室內面積
: 是否符合自身需求，董家菱表示，也有不少人在婚後如果需要較大的生活空間後，將資產
: 活化把原本的小宅出租，自己則搬到較大的空間維持生活的品質。
: 5.完整新聞連結 (或短網址):
: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1325477
: 6.備註:
: 南部還小宅? 高雄也鳥籠

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