Re: [新聞] 炒房驚人!每4件就有1件短期交易 1年半
※ 引述《stewartqq (涼a)》之銘言:
: 1.媒體來源:
: UDN聯合新聞網
: 2.記者署名:
: 經濟日報 記者游智文
: 3.完整新聞標題:
: 炒房驚人!每4件就有1件短期交易 1年半賺334億
: 4.完整新聞內文:
: 永慶房產集團統計房地合一2.0自2021年7月上路,至2022年底,一半年時間,在總計16.3
: 萬件應稅件數中,遭課徵45%重稅的短期交易案件,多達4.2萬件,占比達25%,平均每4件
: 交易就有1件短期交易,總獲利金額達334億元。
: 另外,2022年第四季房市短期交易案,平均每件獲利金額達92.2萬元,等於後一手的消費
: 者,若是買到短期內買進又賣出的物件,平均要多付出將近百萬元的價格。
短期交易、房地合一稅45%
賣家要付,但想當然一定是轉嫁給買家(房價上)
台灣現在是以"時間"為分隔,短期買賣要付45%的稅
房屋稅自用1.2%,很低,我知道會有人關心這個,所以先打上來
前陣子很多人吹捧的新加坡調高"額外買房印花稅"
是"買賣房產"時要繳的
新加坡買賣房產時有好幾種印花稅
買房印花稅(BSD),根據"房價"1~6%
"賣房印花稅(SSD)"則是根據時間,三年內賣房才要繳
第一年12%、第二年8%、第三年4%、三年以上無
(以時間為分隔有點類似房地合一稅)
https://i.imgur.com/96fFfAW.jpg
調高的是"額外買房印花稅(ABSD)"則是以房產數為基準
買方身份,第一間>第二間(上調後)
新加坡公民,0%>17%(20%)
新加坡永久居民,5%>25%(30%)
外國人,30%(60%)
https://i.imgur.com/ivPfyNf.jpg
新加坡的房屋稅是4%"起跳",而且2023、2024還會再調高
https://i.imgur.com/MvPOi2m.jpg
以課稅的時機點跟性質來看,分為持有跟買賣
持有-房屋稅
台灣1.2~3.6%(3間以上) vs 新加坡4~16%(依房產價值),台灣是真的低
買賣-台灣房地合一稅45%(兩年內)
vs新加坡三種印花稅加總,但因為條件很複雜,實在不好說是幾%,請自行參考前述
以新加坡公民買第二間為例(賣方在2年內賣房),1~6%+20%+8%=29~34%
第三間為例1~6%+30%+8%=39~44%
台灣缺少以房產數為依據的課稅手段
如新加坡的買房印花稅
僅有時間依據,房地合一稅
若在短期(2年內)買賣,45%甚至比新加坡還高
我是說買賣呦
持有的房屋稅
台灣是真的低,才1.2%
新加坡是真的高(8000以上就是4%起跳)
但請不要再拿錯,用房屋稅1.2%比印花稅30%、60%了
這到底是要比什麼?
供參考
--
推
少子化已經發酵在缺工上了,你國家整體能賺
的錢就是變少,任憑用怎樣的自肥遊戲規則去h
old住房價,應該撐不住一波比一波更大更劇烈
的少子化衝擊。過去無法無天的漲是因為根本
都還是多子化世代才為買房主力,多子化世代
已經消化的差不多了,這一兩年才開始觸及最
小波的少子化,之後一波又一波慢慢加大
所以為啥45%加上去買家還是買單
重點是稅基不是稅率。
實價課稅,1.2%一千萬房子一年12萬,
不知道各位可接受這持有稅嗎?
柯屁自己都無法接受,他的房子現在市值上
億,一年就100多萬了
更別說他給他兒子的房子也兩千萬,一年20
萬,他兒子繳不起
想調整持有稅的政治人物都沒好下場
有房即有票,實實在在的票。
新加坡持有稅不是依照房產價值啦
新加坡的稅基是依照租金設算
新加坡是低持稅國家 你搞不清楚狀況
新加坡一年的持有稅根本不到1萬台幣
多數人
新加坡的房屋持有稅稅基是每年的設算租金
不是房價
SR小公務員別再拿google的東西自己
看一看講的跟專家一樣了,誤導鄉民
的亂源
10
[閒聊] 關於房地合一稅前一陣子很多人在討論房地合一稅與囤房稅 建商認為應該都要廢除…(文字截自新聞中) 商總理事長賴正鎰今 (31) 日呼籲,政府應調降房屋持有稅率,甚至廢除房地合一稅,財 政部官員對此回應,房屋持有稅對大地主是採累進稅率,對於多數自用者而言地價稅很低 ,而房地合一稅只會對短期買賣者才有影響。8
Re: [問卦] 為什麼板上主流是提高房屋持有稅?重點在於 "買房" 的成本太低 才會一直有人炒 跟 "持有" 一點關係都沒 推文有人還在講空房稅 阿請問要怎麼評斷 "空房" ?? 戶籍隨便遷一下 或是互相租就好了 真的覺得5
Re: [新聞] 新加坡暴力上調房產印花稅 網嘆:台灣都發起運動啦. 要選舉了, 看檯面上誰能提新加坡這種政策的 我就投啊. 很簡單嘛, 現行房屋稅地價稅本來就超低的不用動,3
Re: [問卦] 新加坡超精彩的 滅房蟲 新政策身為一個目前住在新加坡的外國人,真的覺得新加坡政府很了不起。 若要總結的話,就是政府敢硬起來打房,且有組屋讓年輕人買得起房。 這次額外買家印花稅調高這麼多,事實上,幾乎不會影響到一般民眾, 會影響的是那些想炒房的投資客。對於新加坡公民與永久居民, 如果買第一套房,額外買家印花稅,仍舊維持在 0% 與 5%。X
Re: [問卦] 台灣房價其實還好的八卦八卦就是新加坡政府出重手打房啦。 先簡單講一下新加坡的房屋市場。新加房屋分為政府組屋以及私人公寓兩種。購買政府組 屋有一定條件,首先是手上不能持有另套組屋。若是換屋的話,HDB 會要求新購屋必需在 兩個月內售出。另外,對於買家的身份,以及戶收入有一定要求。收入超過一定標準者也- 國 : 政府15日深夜祭出新一輪房市降溫措施,包括調漲額外買家印花稅5至15個百分點,調 降 : 公共住宅(組屋)房貸貸款成數(LTV)5個百分點,及調降總償債率(TDSR)5個百分 點?
X
Re: [問卦] 新加坡超精彩的 滅房蟲 新政策但上面是寫 stamp duty 翻譯成中文就是印花稅 是指買房的時候, 買家要付的一次性稅賦。 跟鄉民想要的那種「房屋稅」
爆
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