Re: [問卦] 為何不敢實價課房地產稅

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專家說台北很多老公寓都是屬於加強磚造 加強磚造房屋使用年限約為三十五年 其他的RC、SC、SRC構造房屋 使用年限皆為五十年 等到這些房屋都壞掉

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這幾天在看東京郊區的房子 發現一坪3x-4x的一大堆 像是豪德寺 川越之類的地點 日本一坪40就相當於台灣一坪60 實坪與虛坪的差別 然後如果是買大樓 管理費跟修繕費加起來大概抓 20,000-30,000日幣 總價落在500-1,000萬台幣的不少

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最近走在東區街上 發現一堆房子外表都舊舊髒髒的 一間房都好幾千萬 裏面也花很多錢裝潢 為啥外表也都不保養呢？

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以現在的房地合一稅，持有2年內課45%的稅 所以一般來說剛買的人應該會惜售，不然能賺的都繳稅繳掉一大半 多等幾年再賣就少很多稅，為什麼要現在賣? 所以這個屋主寧可多繳稅也要脫手，可能代表... 1.他急需用錢，而且沒辦法用這房子再貸款

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如題啦 新北老公寓雖然外表醜醜舊舊 但缺點直接反應在價格上 單價硬是比新大樓少了20-30% 如果把這些錢拿來貼裝潢費

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台灣要喝都會怕管線老舊什麼的， 為什麼日本可以直接喝自來水？ 人家管線常常在換嗎？ 那至少埋在牆壁的管線沒在換吧， 裡面不都蟑螂跟蟲？

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大家都知道日本房子便宜 也常有YT拍日本買房的影片 底下留言通常會出現一類人開始批評日本買房的缺點 像是稅金高、管理費高、要定期修繕、不易增值等等 但是仔細想想這些缺點不就是因為日本之前炒房所學到的教訓嗎？

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6萬實在是不多 o'_'o 不過R 家裏面有蟑螂常常出沒的 其實破百應該都很正常 只是你看不到而已 o'_'o 之前幫忙人家去拆天花板