Re: [問卦] 房價到底會不會崩
房價會不會崩 要看崩怎麼樣算崩
原本25萬 漲到40萬 後來降到35萬 算崩嗎?!
只是回歸到基本盤而已
基本上空空永遠都在怕買貴 原本10萬不想買 20萬怕買貴 30萬在等著跌
房價會修正 但是要回到你認知的價格 不可能
現在房價高 因為土地成本高+營建成本高 所以房價自然就高
再來房價高 中古屋也有關聯 會跟新成屋有連帶效應
新成屋 假設現在成本算起來賣50萬/坪 中古屋也會說 新屋就50了 那我賣40也不為過吧
縱使可能之前是10萬買的 現在也要賣40萬 現在市場就是賣這個價
就跟股票一樣 之前GG可能買一張20萬 現在要50萬 再怎麼樣不可能賠錢賣
再來說少子化 確實少子化對需求會減少 但那也要看地區
越蛋黃的區域 價格越不會跌 人都會往精華區移動
現在一堆人靠北台北市房價貴 但還是一堆人往裡面擠阿
會跌的就是那些生活機能炒不起來的地方 投機客多就容易掛
淡海新市鎮 之前藍圖也畫的很美好阿 現在空屋率有多少
地方遠 路又小條 注定撐不起房價
反觀三峽地區 之前也是炒 但現在房價也站穩了
離北市遠了一些 不過至少有國道三號 交通有了 房價就不太會降
國道才是硬道理 淡水的輕軌或是機場捷運 這些實用性高嗎?!
你會為了一年出國2-3次 去買機捷附近的房子嗎
房價是這樣啦 我都跟朋友說 房價你有能力買 那就買
房價漲 你只有一間有跟沒有一樣 除非你買了兩間以上才會賺
不然房價漲50% 其他地方也漲50% 表面上你有賺到 但都是紙上富貴阿
大概是這樣啦 小魯的一點看法
※ 引述《natyshow (黑犀牛橘子)》之銘言:
: 近來朋友明顯分成兩個群體
: 一邊堅持房價只漲不跌,稱為A群體
: 一邊堅持房價一定會崩,稱為B群體
: A群體主要論述在於
: 建材成本都在漲,房子怎麼降價賣
: 建商不是吃素的
: 不可能蓋1000萬的房子,賣800萬
: 就像好市多烤雞一樣
: 你要等烤雞降價再吃嗎?問題是烤雞不可能降價
: 此群體特色大多至少有一間自住房在繳房貸
: B群體的論述在於少子化
: 當供給大於需求,價格自然會下來
: 再來就是均值回歸的問題
: 房價不可能無止盡地上漲
: 此群體特色通常沒有房子
: 最常掛在嘴邊說:「等房價崩了再來買」
: 兩邊好像都很有道理
: 不知道大家對於台灣的房價怎麼看呢?
--
打更的:那晚我看見常威在肛來福
--
此篇正解 房價會小跌修正 但不會崩
等等又有人要來刷一堆圖片
問題在於修正多少,基層貸不起。傻子
都知道還沒到正常價位
土地已經停產了,你說呢?
禁止房屋具備金融屬性是正常政府都應該
做的事情
修正到低層民眾買得起當房奴啊
忽略先前暴漲跟工資撐不起房價
1000萬的房子 貸20年 一個月本金就要4萬
那你可以買500萬的房子
建商成本多低沒看過?最後都建商跳水
建商賣不掉要跑路時日本兩年跌60趴
成本9-15
屋主就韭菜。傻傻幫建商洗?
日本泡沫經濟時50一路崩到22
一堆人要買的地方不會崩 沒人要的地方崩
抱一戶的說不會跌.建商2000戶的砍20照樣賺
我說東京。不要騙山形才跌
升息建商壓力最大。一堆貸300億的
沒看過崩盤的新聞看太少或是才18歲吧
Sars 和網路泡沫廢核內湖五折。
建商倒戈投資客要飯很正常。一個成本抱35,
哪裡有500萬房子?報一下
一個15….還幻想能從建商那邊弄到好處。
升息銀行雨天收傘叫建商還錢就會崩了
誰鳥白癡投資客?買70萬的韭菜還特別吵
小漲100% 大崩10%
建商缺錢29還賺一倍.被賣還幫數錢?
我說台北市以外。台北市應該是45土地太貴
投資客就華爾街旁邊擦皮鞋的。最後上車。
只有一間也可以增貸買第二間或拿去
炒股
2022撿最貴還最破爛的=投資客日常?
2022聯準會公布可能升息6-8次連比爾蓋茲都
賠售了。只是公布而已。
增貸利率4.4趴以上.定存0.7趴,4-10趴會貸
的衝動派的也是韭菜股市9成賠錢
2022聯準會一共升了17碼,2023預計升3碼,你
覺得呢?
央行不會升啦 臺灣有自己玩法
建商成本沒那麼高,很多有在養地的.
人死光 就會跌了 你少在那邊
還搞購地成本咧,農地的時候就在圍地了
,營建早就回落原本的價格,傻眼欸XDDDD
D
78
首Po近來朋友明顯分成兩個群體 一邊堅持房價只漲不跌,稱為A群體 一邊堅持房價一定會崩,稱為B群體 A群體主要論述在於 建材成本都在漲,房子怎麼降價賣1
囤房成本世界低要怎麼崩? 養房比養一台3000c.c的車成本還低 君不見克拉克在高雄放一棟毛胚屋多少年一點感覺都沒有 如果持有成本變高, 這種事情還會發生嗎 供需平衡沒有打破房價頂多修正不可能崩5
這世界上 東西跌破成本價的事所在多有 房價不跌的原因怎麼會是建築成本? 日本都有房子免費給你住了 你說呢? 真正不會跌的原因就是政府政策阿 最最最最簡單來看爆
這六年告訴大家的一件事 只要母珠 dpp繼續執政 房價永遠不會跌 高價還有更高價 dpp的政治獻金永遠不會少10
房地產沒崩盤是建立在政府強制護盤的情況下 不然幾道機制加上去保證投資客一夕崩盤 舉個例子 自住宅持有稅低課稅或免稅 第二間酌量課稅5
有可能跌, 但並不容易, 最主要的原因還是在持有成本太低、 一般財貨有保存期限,所以當需求不足時, 供給方如果不降價求售, 最後只能當垃圾丟掉, 所以供給方在市況不好時會有降價的壓力. 台灣的房市, 需求來自二方面, 要自住的剛需,和投資需求,1
為什麼會有人幻想房價崩盤?台灣房屋自有率接近八成。有房的人自然不希望房價崩。子 女即使沒房,也不會希望父母的資產減少。 最希望崩盤的,除了那些夭飽吵的外,我反而覺得是那些囤房的投資客。台灣房屋擁有的 成本太低了,基本上買完就當資產,跟國外每年要繳市價幾%的房屋稅比起來,根本沒什 麼成本。今天利用年輕人跟特定媒體把房價壓低,資本大投資客又能準備搜刮一番。7
其實台灣房價跟物價也不太貴啊 這間前幾天看到的好像賣400萬台幣 台灣也有400萬台幣的房子啊8
國民黨執政也不會崩 現在兩黨都是選擇壓制 然後每年調薪讓薪水房價比縮小 崩了的話 金融機構出問題 企業大裁員4
一個基本常識 只要經濟一直往上發展,房價就是不會崩 事情就是這樣 手動干預也只能暫時有效而已 隨著時間流逝還是會漲回去
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[閒聊] 實在不懂只有一間自住的多方在高潮什麼老實說房價這兩年的確有漲 但大多數人應該就只有1間自住房吧 實在不懂這些人跟著少數像ceca那種很多間的一起高潮幹嘛 假設你今天只有一間房在台中 買的時候800萬,給你6年後漲50%,1200萬賣掉,自住免稅額都給你好了,讓你實賺438
Re: [新聞] 營建成本每年漲 太子總座謝明汎:房價不連在股板都可以看到這種言論 「建商賣一成就回本」 到底是吸了什麼才會做出此推論= = 假設一坪可以賣50萬的區域 弄了塊500坪,容積240%的地24
Re: [請益] 認為台灣房價不會跌的人到底是何道理假設有一間新北蛋黃的三房公寓 目前市面上大概都開1000萬 而月租約是2.5萬/月 很多人說 如果你不買房的話23
Re: [閒聊] 材料又漲價啦...現在造價波動這麼大 不是一定要買預售屋的就別買 尤其是接換約的,更是如此 千萬不要去飛蛾撲火 一個觀念想清楚就懂了13
[問卦] 房價跌了,空手仔就敢買嗎?你吃飯的便當也漲了 你現在手上的手機也比以前貴了 你媽媽結婚時候買的黃金價值也翻倍了 台股也接近一萬八千點了 汽機車也都更貴了X
Re: [閒聊] 投資客,自住客差別自住客根本不希望房價漲,反而希望跌 舉例: 買一間30坪*40萬=1200萬的房子 假設房價漲到50萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本只要加400萬變成要加500萬 假設房價跌到30萬/坪,搬到同棟樓的40坪,原本要加400萬變成只要加300萬3
Re: [問卦] 房價要跌到多少才合理?房價不可能大幅跌 用盡各種政策打房頂多讓房價緩漲或持平 原因很簡單 今天你買50坪 1坪30萬 貸款1500萬 繳30年 買一個新的公寓 15年後想要賣掉換房或搬家時1
[問卦] 這樣解釋房價漲價說的通嗎如題 你原本住馬路邊 假如你家隔壁連著五個門牌號碼 一起搞打掉重蓋 變成要繳管理費又有公共設施1
Re: [問卦] 為啥房價都不會隨股票下跌?股票會變成空氣 房子不會啊 房價會有漲有跌 但大多都是會漲的 很多人都在期待房價下跌 最好跌到全部人都買得起那天 但坦白說 不可能 1.觀念 基本上華人觀念有土斯有財 有錢一定會買房 買土地
爆
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