[問卦] 高房價其實不錯吧?

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公視的影片，拆解台灣CPI官方數據失真的問題 房租的估算有好幾個大問題 蒐集2008~2021 107萬筆591網站房租資料，

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前幾天央行發佈了一則消息，請民眾不要太擔心國內物價，實質上物價穩定。然而摘自其說明，近月以來台灣17項重要民生物資CPI年增率雖呈走高，迨至本年9月為3.31%；但其占CPI權數不大，影響相對有限。此外，油料費、運輸費及蔬菜價格上漲較高（本年1~9月合計使CPI年增率上升1.01個百分點），惟其價格上漲大抵係受短期因素影響，例如蔬菜價格上漲與豪雨成災等有關…。 最後重新呼籲民眾，本年台灣通膨率較高（1~9月平均為1.74%），亦與上年物價下跌致比較基期較低有關；若以近3年平均通膨率而言，則仍低於1%，相當溫和。預測台灣本年CPI年增率不至於超過2%，且明年將回降，通膨預期在2%以下，國內通膨率應無持續走升之虞。 從數字上來看或許台灣的通膨狀況沒這麼嚴重，民眾倒是對生活成本的提升很有感觸，尤其資產價格的膨脹更是讓大家有所感觸。以油價來說，近一年的95無鉛汽油從23.4元漲到30.08，漲幅高達28.55%。油價的上漲主因來自全球石油的需求拉升，間接造成輸入型通膨，進而反應在一些民生需求上。儘管如此，根據金融機構的研究，隨著能源供應上升和庫存回升，國際原油價格明年將趨於穩定或緩和，另外，煤炭和天然氣新增的產能在關鍵地區正增加中，且不太可能在短時間內暫停，新增產能可能可以讓能源價格加速往下走。 至於讓民眾更有感的是，房價在這幾年的漲幅，雖然房價的漲跌跟物價沒有很大的關係，然而房價的成長更是壓垮青壯年的生活成本。以信義房價指數來看，在21Q2的年增率高達10.24%，國泰房價指數則是年增3.38%。前者關注的是中古住屋的房價，而後者則關注在預售及新屋房價。換句話說，房市無論新舊齊漲，政府跟央行的打房政策，可能還沒有完全反映其效果。(也可能沒啥效果XD?!) 另外，全球的寬鬆貨幣，疫情下的財政支出與紓困津貼，讓市場充斥著資金，台灣M1B貨幣供給量也是不斷增高，這些資金流入可投機的股市與房市後，更使得資產迅速膨脹，也因此讓市場價格波動增大，刺激投機需求。

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小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響，不過對房市的概念還沒有板上那些神人的 等級，就當提出觀點討論吧 首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆（QE)，上面 兩個概念很像但又是不同的手段 以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場，QE就政府直接印錢

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前兩天發布2月份CPI 2月CPI年增2.43%漲幅回落 重要民生物資仍破5% 2023/3/7 16:15（3/7 18:48 更新） （中央社記者潘姿羽台北7日電）儘管春節因素淡化，主計總處今天公布2月消費者物

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投資不建議 自住有需求就買 兩個原因 1.房子供給量不足。結果政府打供給，結果就是房價易漲難跌，市場對於新屋的需求非常 大，可是供給量太少。