Re: [新聞] 美銀指Fed可能9月暫緩升息 專家：明年

小弟也來分享一下這次升息可能對房市的影響，不過對房市的概念還沒有板上那些神人的等級，就當提出觀點討論吧

首先說這次房市升的這麼猛烈原因大家都知道是美國FED降息同時又量化寬鬆（QE)，上面兩個概念很像但又是不同的手段

以最簡單來說降息就是讓投資人借錢成本降低自然大量借錢投資市場，QE就政府直接印錢投入市場刺激

2020年當市場資金突然一下暴衝，相對房屋數量跟不上自然房價被拉高

而降息與通縮概念就是上面的反向思考就好

以往升息與房市的走勢模型是只要升息房價會漲，我的觀點是房市相對股市反應慢，而股市大好時自然需要升息，在升息的過程房價上漲的量才反應出來，造成有升息就會房價上漲的錯覺

而這次升息房價沒起來的根本原因是美國的那位被罵到臭頭的鮑爾升太慢啦，原本去年早該升的，假設去年升息，那升息與房價的連動性會跟以往一樣

只能說這次美國把經濟現況玩到接近死局，後面不講了，回到台灣

這次台灣央行需不需要升息，我認為壓力沒那麼大，第一是GDP及CPI都比美國好太多了。

再來是台灣外匯存底夠厚理論上可以陪美國玩，但美國不給賣，不然被指控匯率操縱就完了（這是美國的武器，台幣貶值只能當給老大的保護費了）

那台灣房市未來會怎樣沒人能肯定，若美國決定通縮下去，自然資金回收所有物價都會跌，包含GDP

這時就要看房子在大家心中是不是跟石油、食物一樣是必需品，是的話就相對保值。

但因為升息和通縮都會打擊市場的投資信心，如果這兩年因為預期心理才漲的郊區房市我想自然會跌

而六都來說，因為經濟模型正常仍要保持些微通膨，所以躲過這次，長期來說還是會跟著通膨漲吧

以上我想有些讀經濟的大神會有更精準的看法，所以很歡迎指正嘍

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: 2022/05/27 08:13:28
: 經濟日報 編譯季晶晶／綜合外電
: 美國銀行（BofA）的策略師周四表示，如果經濟惡化且通膨率下降，美國聯準會（Fed）?
: 能在9月暫停緊縮貨幣政策。同日，知名投資人Hayman Capital投資長Kyle Bass說，聯準
: 最終會遭遇停滯性通膨，將不得不在2023年降息。
: 聯準會周三公布5月3-4日政策會議記錄，所有決策者都同意升息兩碼抗通膨，並有多數與
: 者認為，6月和7月再以此幅度升息可能合適。但會議記錄也顯示，聯準會正努力在不引發
: 退或大幅推高失業率的情況下降低通膨，有幾位與會者說這項任務深具挑戰性。
: 話說台灣9月延緩打房，暗指房價又要上漲了嗎？
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