Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園

※ 引述《DDDDRR (DDDDRR)》之銘言：
: 這樣一棟
: 配上現在的原物料人力成本很高吧？
: 甚至有些人沒房住還要繳貸款
: 真的有辦法蓋一棟起來嗎？
: 時間大家要多久阿？
: 有卦嗎
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以這案的房價跟土地可建坪數來說
若是最後開出的賠償只是
單純''實際坪一換一''重建還給地主的話
建設公司也是有利可圖
當然也可能是賺爆（要實際調謄本才能肯定）
.
幫大家試算一下這邊一坪土地可以蓋幾坪
-住三基準容積225%
-都更獎勵50%
-海砂屋獎勵先抓35%
-坪效用大家熟悉的1.6
>>1坪土地*225%*(1+50%+35%)*1.6=6.66坪銷坪
.
單純看94巷1弄1號這棟土地大概61.4坪
平均每戶大概持分61.4/5=12.28坪土地
也就是每戶的土地持分可蓋大概82坪銷坪
扣完35%公設，實坪82*0.65=53.3坪
然後估計每戶目前實際坪數大概35～40坪
.
剩下給大家算了

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