PTT推薦

Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園

看板Gossiping標題Re: [問卦] 基泰說要幫住戶重建家園作者
kaocl624
(kaoman)
時間推噓 X 推:0 噓:2 →:12

※ 引述《DDDDRR (DDDDRR)》之銘言:
: 這樣一棟
: 配上現在的原物料人力成本很高吧?
: 甚至有些人沒房住還要繳貸款
: 真的有辦法蓋一棟起來嗎?
: 時間大家要多久阿?
: 有卦嗎
: -----
: Sent from JPTT on my iPhone

以這案的房價跟土地可建坪數來說
若是最後開出的賠償只是
單純''實際坪一換一''重建還給地主的話
建設公司也是有利可圖
當然也可能是賺爆(要實際調謄本才能肯定)
.
幫大家試算一下這邊一坪土地可以蓋幾坪
-住三基準容積225%
-都更獎勵50%
-海砂屋獎勵先抓35%
-坪效用大家熟悉的1.6
>>1坪土地*225%*(1+50%+35%)*1.6=6.66坪銷坪
.
單純看94巷1弄1號這棟土地大概61.4坪
平均每戶大概持分61.4/5=12.28坪土地
也就是每戶的土地持分可蓋大概82坪銷坪
扣完35%公設,實坪82*0.65=53.3坪
然後估計每戶目前實際坪數大概35~40坪
.
剩下給大家算了

-----
Sent from MeowPtt on my iPhone


--

※ PTT留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.4.184 (臺灣)
PTT 網址

venomsoul 09/08 16:43強制都更法?

eolnikon 09/08 16:46建商不用分啊,這麼好心

※ 編輯: kaocl624 (101.10.4.184 臺灣), 09/08/2023 16:47:37

storyk49240 09/08 16:47感覺沒機會做地下平面停車

eolnikon 09/08 16:48看錯

kaocl624 09/08 16:49就是建商分完也不會虧啦這邊房價

kaocl624 09/08 16:49夠高

george00799 09/08 16:50地主100%?

kaocl624 09/08 16:53旁邊地主一定一定也怕死了 搶著一

kaocl624 09/08 16:53起更新

kaocl624 09/08 16:53不用擔心基地面積的不夠大

TISH12311 09/08 16:55道明也一起都更ㄅ

lb751007 09/08 17:23產權持分都清清楚楚才有搞吧 這種老房

lb751007 09/08 17:23產權都很複雜

whyfd4 09/08 19:18建商:旁邊地主不一起都更,再塌一次就OK